买房贷款利率(成都一套房商贷利率)
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- 来源:奥一装修网
关注买家！抵押贷款不再指贷款基准利率，而应与LPR挂钩
昨晚，央行宣布，自2019年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率将以最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准上调，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
也就是说，以后买房贷款，商贷利率不再参考基准利率，而是要跟着LPR走.那么，LPR到底是什么？房贷利率会涨还是会跌？
什么是LPR？
贷款市场报价利率(LPR)为商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率集中报价发布机制是以报价银行对银行贷款市场的独立报价利率为基础，由指定的发布者计算报价，形成报价银行贷款市场报价利率所报的平均利率，并向社会公布。目前，一年期及五年以上贷款的市场报价利率向社会公布。新的LPR形成机制已于本月20日实施。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心作为贷款市场报价利率的指定发行人。每月20日9: 30公布(遇节假日顺延)，公众可在全国银行间同业拆借中心网站查询。
为什么追随LPR？
1.贷款利率的参考标准已经完全改变。过去参照“贷款基准利率”上调或下调一定比例，现在变成“以最近一个月同期LPR为基础加点而成”；新政策将于2019年10月8日实施。
敲黑板：以今年10月8日为界，合同按“旧规则”签订；10月8日之后，就要看央行最新公布的LPR了。
2.第一套房贷款利率不得低于LPR，第二套房不得低于LPR 60个基点。
敲黑板：8月20日按LPR 4.85%分5年计算，即第一套房利率不低于4.85%(比基准利率低5个基点)；第二套房贷利率不低于5.45%(比基准利率高11%左右)，基本相当于现有房贷的实际最低利率。
3.数字一旦增加，在合同期内不能更改；但是，贷款客户可以与银行就如何重置LPR利率达成一致，该利率每年至少可以调整一次。
敲黑板：个人住房贷款利率的重新定价周期由双方协商确定，最短一年，最长合同期。换句话说，新发布的住房贷款利率将至少每年调整一次。
分析和解释
央行：“房住不炒”定位不能偏离
央行相关负责人表示，此次调整是为了落实“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准稳定有序转换，维护借贷双方的合法权益。与改革前相比，家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。
打折房贷利率或一去不返
此前，首套房贷利率一般不低于基准利率的10%，第二套房贷利率一般不低于基准利率的1.1倍。许多分析师指出，一些商业银行以前有9.5%或8%的抵押贷款。在新机制下，原来的“贴现按揭利率”可能会一去不复返，LPR将是未来的最低限额。
个人房贷利率是否会下行？
中原地产首席分析师张大伟指出，根据目前的房贷数据，大部分银行执行的基准是首套房贷上涨10%-20%，第二套房贷上涨20%-30%。从政策预期来看，后续有减少的可能。
中国人民大学崇阳金融学院副院长董希淼认为，央行各省级分行将按照“按市决策”的原则，结合各地实际情况，确定第一、二套个人住房商业贷款利率
此前央行也为商业银行房贷利率调整划了上下限，但没有银行“摸索到底”，浮动利率多为10%-20%。目前大部分城市房贷利率稳定，主流稳定。这项政策的目的是稳定房地产预期。