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这11种房子是不能领证的！辛集人千万不要买！[辛集那些东西]

在辛集提到买房，那绝对是件大事。

从攒首付到选择房子、开发商、地段、价格，再到最后决定交钱买房，都要经过9981。

令人沮丧的是，一些人可能在几年前就已经交出了他们的房子，但他们现在在直到现在也没拿到房产证.

房子处于产权不确定的状态，总感觉住在不属于自己的房子里。太没有安全感了！

这些房子，千万不能买！

中国实行产权登记和公示制度，使必须经过合法登记能够依法享有财产所有权。就购房活动而言，只有办理了房产证，才能真正拥有房屋所有权，进行买卖、赠予、继承等正常活动。而这11种房子是没法办房产证的：

1、使用集体所有土地的开发项目。

2、未经批准的项目。

3.未经规划审批的项目。

4.无销售许可证和产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6.土地或房屋未抵押。

7.开发商未缴纳相关税费。

8、国土、房管等有关部门对交易进行查封和限制。

9.购房者未缴纳相关税费的房屋。

10、未提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明的。

11.委托他人办理房产证，未出具委托书的。

这样的房子

将无法享受以下权利

不能进行买卖、赠与、继承

出租抵押贷款等活动

只有你有了房产证，才能真正拥有房子的所有权，才能进行正常的交易、赠与、继承等活动。在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。,

此外，这样的房子不能申请抵押贷款，房子只是一个住宅，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对业主来说，如果房子是租出去的，租客可以说房子没有合法的产权，不交房租，大部分法律都会站在租客这边，所以房东说不出苦。

房屋产权被开发商抵押在银行

购房人可钱房两空

一些开发商将现有项目的产权抵押给银行作为流动资金，申请的贷款用于开发新项目。一旦开发商不能按时还款,更不用说申请房产证了，甚至房子都可能被银行拍卖以还清开发商的欠款。

房屋被征地、拆迁时

买房人无法获得补偿款

没有产权证的房子，其实是开发商。如果房屋或土地被国家征用，买方不能获得赔偿。

一房两卖，购房人维权难

购房者的房子被开发商一房两房出售，很难维权。还有一种情况，开发商跟你签了购房合同，却把房子卖给了别人，申请了写着别人名字的产权证。你能把钱拿回来就好，然后复杂的取证维权过程让人身心俱疲。

如何维权

首先要明确房产证能发多久要看购房合同的规定。当开发商未能在规定期限内申请许可时，买方和开发商应协商找出未能按时申请许可的原因并给出解决办法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定逾期未办理房产证的，按照商品房买卖合同约定承担违约责任。开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：

一是商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；

二、商品房买卖合同的标的物是未完成的房屋，自房屋交付之日起90日内；

三、商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。先看合同。没有规定的，房屋未建成的，自房屋移交给你之日起90日内办好产权证；房屋已建成的，自合同签订之日起90日内完成产权证。

最后

买房不容易。看了以上情况，以后买房的过程中可能需要更加慎重。

编辑：

图片：是由辛集组织的那些东西(新媒体)