在古玩市场以南的老城区，成千上万套豪华住宅交付后，房屋检查员发现了这些问题.

南京的“宇宙中心”有很多豪宅，还有无数的彩票板块。另一方面，闹市区“不知名”的大房子很少上楼市头条。万科安平花园屋、雅居乐轮渡、金顶湾状元府.这些标准的超级豪宅都是极其低调的，但即便是大名鼎鼎的河西湾四号，在售价上也不得不靠边站。

近期，老城南的金鼎湾状元府迎来交付。利用这个机会买了一套房子，并跟随房屋检查员和业主进入社区，向每个人展示真正的城市豪宅。应该是什么样子.

藏匿于古玩市场里的“状元府”

旁边老小区年逾30载

南京的土豪都住什么房子？河西CBD还是江景平地？或许不一定，买房在老城区南仓巷找到了答案。

金顶湾状元府“藏”在朝天宫古玩市场旁边。除非你专门去那里，否则很难每天在这里被注意到。今年3月，该项目已推出84套房，面积约为176-385平方米，平均售价为-元/平方米，交付粗糙，如今仍有部分房源可售，总价约1000万起步。

在这里买房的人和投资关系不大，和学区关系也不大。他们真的挺老气的，因为老城区落叶的感觉。

小区周围，老南京有一个几十年历史的城中村。面对金顶湾状元府大门，有年代感和待拆的老房子，反差很大。古玩市场在这里增添了一种年代感，新旧建筑形式激烈碰撞。

(新旧建筑对视)

值得一提的是，金顶湾状元府旁的安平街社区，据相关资料显示，建于1990年至1998年，也就是房价相差2万多/的同时，房龄竟相差高达30年！一条小巷子分隔的新旧社区

这样，一座诞生于“老式”氛围中的豪宅，在进入社区后让人眼前一亮：布满绿色的植被，精心雕刻的景观，水相伴的亭台楼阁，以及用干挂石和大理石装饰的住宅楼.人们很难与外面破旧的街区联系起来。

寸土寸金的市中心可以打磨成这样的局面，六朝古都的人文风情也不会浪费。

地源热泵、进口子母门纳入标准

交付细微之处有待提高

在受到小区内外的强烈冲击后，新房内的交付状态让你很期待买房。

这次检查的新房是一套面积约180m2的“小户型”。当买家问及房子是否超过1000万元时，业主谦虚地说：“没有没有，1000万还差十几万呢。”真的很低调，很克制。

整个看房过程大概90分钟。验收后可以发现，金顶湾的状元府虽然是一片空白，但很多交付标准都是超出普通住宅区的，比如下面的地源热泵管道。

与普通水暖相比，地源热泵是普通地暖的高配版，也是如今不少新开楼盘宣传的精装亮点。地源热泵是一种可再生能源利用技术，具有绿色空间、环保、运行稳定、节能显著等特点。很多人梦寐以求的精装配套，金顶湾状元府以空白的姿态实现了。

入口门方面，开发商推出进口品牌的双开门母子门，门的质量高于很多品牌小区的标准；此外，卫生间还配有墙面排水系统，无论是后期使用体验还是美观程度，都比地面排水好很多，是一种先进的排水系统。

不过虽然是千万级豪宅，还是有一些地方需要改进。毕竟房子很难完美。

更严重的问题之一是南客卫排气孔被供水管道阻挡，主卫、北客卫未预留排气孔。.没有通风口，水蒸气怎么排放？但建筑立面是一面制作精良的墙，稍有不慎就会损坏，影响外观，开发商要补。"

(通风口堵塞)

整个房子里也到处都是凸起，没有鹰嘴和滴水线的外立面上的屋檐，没有遮阳滑块的百叶窗，让家视员觉得这样一个千万级的豪宅在某些细节上被忽略了，不应该这样。

总体来说，房子质量对得起老城南地段，价值5万/。那会更好

这种城里的秘宅有多神奇？金顶湾状元府只是其中之一，南京类似城市豪宅的数量和市场相当多。

泰禾南京院子、万科安品园舍、雅居乐长乐渡和其他一些年份的城市别墅往往附属于南京的传统景点，如夫子庙和朝天宫。都分布在明城墙内，不断追求最终的中心地理位置和与主城综合体的高端客户。

(万科安平花园网络图)

愿意买的主要是南京的土豪，外地人对河西、江北等新城更感兴趣。

此外，新城还有一批豪宅在练内功，等待机会。例如玄武门内的银城金陵玖园和水西门内的栖霞城中G17地块,后者地价近4万/m 2，至今没有消息；前者可能在今年第四季度入市，路透社的户型从200m2开始，新风价格直接达到7万/。

这些游走在楼市金字塔顶端的城市别墅/大平城，注定要保持独特的矜持和低调。