崇文二手房(崇文门新世界二手房)
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- 来源:奥一装修网
降价之风不复存在？河西这两种类型的二手房开始流行了！
春节假期以来，二手房市场逐渐回暖。上周，南京二手房售出777套，二手房上市数量大幅增加。与前几年相比，南京多部门的租户数量增加了很多，二手房的成交量也大幅增加。买房好时机？南京楼市有复苏迹象，多板块二手房成交量可观！
上周，一套苏宁滨江一号特价房在朋友圈火了起来。朋友圈视频里，房子里挤满了前来看房的中介经纪人和买家。据河西地区的经纪人介绍，他们回来后一周就接待了两个准客户，二手房市场比前一年有了很大的改善。年前二手房普遍降价出售的情况还存在吗？现在河西二手房市场怎么样？我们来看看今天的内容。
大规模降价急售或成过去式？
年前，河西板块的房主以20-50万的价格出售是相当普遍的，但年后仍然存在降价急卖的情况。在年后的一周，在朋友圈可以看到很多中介推销的急售房。
朋友圈截图
上周末，一套苏宁滨江一号楼盘的急售吸引了不少人的目光。豪华装修单价只有元/平，比住宅均价低2500元/平。据经纪人介绍，前一套毛坯房成交价格为800万元，这套急卖房性价比极高。
朋友圈截图
海峡城云溪湾一套120平的房子，单价只有元/平，低于住宅均价3000元/平。
据河西地区资深经纪人介绍，降价出售的房子没有论是数量还是降价的幅度相比年前都有所降低，降价出售房子的普遍情况不复存在。而且成交速度比年前也快上不少、海峡城三期待售的房子已经卖完，苏宁滨江一号待售的房子有很多客户群在谈价格，预计很快就会签约。
学区和改善房源成河西二手房主力
关于河西二手房市场的近况，我咨询了河西地区的中介。
问：河西板块的二手房价格是否有所下降？
答：河西板块价格与年前相比没有下降，但略有上升。
问：二手房的业主心态怎么样？
答：过了年，有兴趣买房的人多了，业主能接到的电话也多了。部分学区业主心态相对“膨胀”，议价空间缩小。
问：买家近期看房和买房的意向又如何？
最近，有很多顾客来参观这座房子。目前我有两个意向强烈的客户。
问：河西目前什么样的二手房比较好卖？
答：目前河西的学区房卖的还不错。河西内外双校区有460万套90平的小三室房，河西中部新成本价部双校区的小户型都很抢手。
河西地区的经纪人表示，年后工作时间不长，所以目前对市场的认知还不清楚。但是最近几天我们店里卖了三套二手房，客户数量比上年增加了1-20%。河西板块主要是提高购买学区房的用户和家长。
就房价而言，每个楼盘都不一样，万达西地价格基本没变；星雨华府房价跌幅较大；,佳和园作为拆迁安置的学区房也降价了，且降幅较大；苏宁睿城因为是有学区的改善房，房价不跌反微涨。
敖南板块五矿凯撒和崇文金城89平的小三室成交活跃，主要是学区因素，对应的学校在江南和江西，而学区不明确的区往往以降价换取成交，比如郎世喜华富、招商永华富、圣龙天汇。
多因素促二手房市场成交
总之，边肖认为近期二手房市场的上涨有以下原因：
河西学区房最晚落户时间4月30日:
每年3月至5月是学区房交易的高峰期。根据最新统计，不同地区的截止时间是不同的。其中，学校的最新时间
多家银行首套房利率降低：
到目前为止，南京只有两栋楼在春节后开盘，其中汇丰银行贷最低上浮8%，广发最低上浮10%，邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%的开盘价格在3.4-3.9万元/，相当惊人，突破了南站3.5万元/的限价红线。无独有偶，春节前仙林湖汇丰银行贷最低上浮10%，邮储最低上浮12%，兴业、广发、华夏最低上浮15%第一次开盘，部分平别墅价格破4万元/！这些新开盘突破区域限价，真的让人觉得。
在今年河西有望上市的新市场，葛洲坝的南京中宅和河西的金茂宅的地价都超过了区域限价。今年河西和西南的限价红线很有可能被打破。
正好，这个周日(2月24日)下午一点，我们的新房游活动还包括河西学区的房线。欢迎对河西学区房感兴趣的用户报名！