杭州公寓(杭州loft公寓价格)

杭州楼氏：住宅VS公寓，两者最大的区别不是产权！

安居乐业，这四个字是中国人美好生活的普遍定义。

住在前面也说明了拥有自己房子的重要性，也代表了归属感。虽然这个词已经被开发商和房地产销售使用了很长时间，但不可否认的是，归属感确实触动了人们的心灵。

但是买房越来越难，因为限购越来越严格，没有购房资格。但是我担心以后房价会涨，错过了上车的机会。所以有朋友问我能不能先买套公寓上车，然后卖了再换房子。

那我们来分析一下到底要不要买房。我们先来看看房子和公寓的区别

从上图中，我们仍然可以看到住宅和公寓有很大的区别。公寓和住宅相比有什么优缺点？具体说一下吧。

先说劣势

第一、房贷利率高

目前，许多城市的抵押贷款利率以不同的方式上升，甚至是住宅商业贷款。但在同一个城市，公寓的利率普遍高于住宅楼，而且公寓不支持公积金贷款，无疑增加了相当一部分购房成本。

第二、持有成本高

大部分公寓以水电为主，价格是住宅楼的两倍。此外，很少有公寓有煤气，这使得生活很麻烦。所以公寓的持有成本比房子高很多。

第三、买卖缴税高

在出售阶段，房屋已缴纳契税或取得房产证满2年(部分城市为5年或限制出售的建筑物)，出售时通常免交税费。

公寓销售阶段，税费太多。让我们计算一个帐户：

公寓要交增值税和附加税、个税、印花税和土地增值税。

应交增值税=交易总价(1 5%)5%

应交附加税=应交增值税12%

应纳所得税=(当前交易价格-原购买价格-合理成本)20%

印花税为总成交价的万分之五

一套公寓卖出去，杂七杂八的税费加起来超过15%。哪怕涨一点，也可能用来交税。

第四、增值速度慢

在同一地区，公寓价格的上涨速度一般没有住宅楼快。以河北廊坊为例，也是新市政府旁边。住宅楼三年增加6000/，公寓三年只增加3500/左右。

当然，公寓也不全是不好的。比如北京CBD周边的公寓，回报率很高，但一般都没有。

第五、居住实用性较差

因为公寓通常采用开放式管理，任何人都可以随意进出，存在一定的安全隐患；而且户数多必然导致户型差，很难有纯粹透明的户型。单朝向户型是公寓的主流，朝向差，采光条件差，视野差。

在除此之外，还涉及到自身落户和孩子上学问题,目前只有深圳南山区、福田区、罗湖区的公寓可以报考学位，全国大部分地区的公寓都无法满足这个最需要关注的问题。

还有，最长贷款期限只有10年，也造成了比较高的月供负担。

公寓40年本身问题不大，但续租的问题不清楚。

这样看，公寓简直就是个大坑，买不到。但其实不是一棍子打死的。公寓的优点总是让人无法拒绝。

有哪些优势呢？

第一、面积小、总价低、单价低

同样位置，公寓单价比住宅楼便宜15-25%。另外，面积20-60m2的小户型，总价往往还不到住宅楼的一半，首付门槛也很低，让人感到兴奋。同时，其中一些可以用作夹层以增加面积。

第二、可以注册公司

公寓的土地产权属于商业性质，意味着公司可以注册，也可以向需要的创业公司提供资质

总的来说，公寓有利有弊。如果你想买它们，你必须仔细识别什么样的公寓是有价值的。

第三个优势也是最重要的

——不限购！

如果位于交通便利、配套设施成熟的核心区域，如学校、商业区或产业集群等，这些人集中的地方比较好租，租金收入相对稳定。

这是很多人考虑公寓的主要原因之一，也是当前与住宅最大的区别。

公寓投资的主要回报是租金。按照国际专业理财标准，一个物业的价值是否与投资匹配是15年。

换句话说，当你准备买一套公寓的时候，不妨计算一下，在未来的15年里，你是否可以通过租房来收回成本。

当然也不一定要回收15年才能买到。国内很多公寓达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供，这个就很好了。因为随着价格的贬值，租金每年都在上涨。

在住宅限购的城市，这无疑给人提供了非常低的购房门槛。

值得在一线城市的核心地区或者未来潜力相当大的地区购买。而一些二三线城市公寓的火爆，只是需求被限购挤压的假象。

最后，阿里要提醒我们，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要有短期投资公寓的想法。

哪种公寓有购买价值？