私人土地租赁合同范本(土地租赁合同模板2020年)

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问：我的单位向移动公司出租开放空间作为移动基站。该业务是否应根据房地产或土地使用权缴纳增值税？ 答案：财税【2016】 36号附件1“关于销售服务，无形资产和房地产的注释”所附的《营业税改增值税试点实施办法》规定，房地产是不动产或将不动产。搬迁后引起性质和形状的变化。财产，包括建筑物，构筑物等。建筑物，包括住宅，商业建筑物，办公楼和其他居住，工作或进行其他活动的构筑物。结构，包括道路，桥梁，隧道，水坝和其他结构。

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无形资产是指没有实物形态但可以带来经济利益的资产，包括技术，商标，版权，商誉，自然资源使用权和其他股权无形资产。自然资源使用权，包括土地使用权，海域使用权，探矿权，采矿权，取水权和其他自然资源使用权。 《国家税务总局关于发布《纳税人房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，纳税人租赁经营租赁取得的房地产。 （以下简称不动产租赁）适用本办法。第三条规定，出租不动产的一般纳税人应当按照下列规定缴纳增值税：（一）2016年4月30日前出租的不动产的一般纳税人可以选择采用简化税率计算方法，征收5％的税率。税率计算您的应纳税额。 （2）出租自2016年5月1日以后取得的不动产的一般纳税人，应采用一般税法计算。 财税【2016】 47也明确指出，尽管土地使用权是一种无形资产，但根据房地产经营租赁服务，将土地出租给他人以经营租赁使用的纳税人也应缴纳增值税。因此，尽管场地租赁是房地产租赁，而不是土地使用权租赁，结果，场地租赁和土地使用权租赁均被征税为房地产租赁。

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根据上述规定，企业的露天场所是房地产的构筑物，露天场所是作为房地产经营租赁而租赁的。如果2016年4月30日之前购置的房地产被租赁，则增值税将按5％的税率计算； 2016年对于2014年5月1日之后收购的房地产，应按11％的税率计算和支付增值税。

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孔燕，女，会计师，河北昌河税务会计有限公司项目经理，从事财税工作十余年，曾为多家大中型企业担任税务顾问以及上市公司，提供财务，税务，管理咨询和税务筹划服务。