上海二手房(最便宜的二手房4万)

直下200万！上海二手房业主已经拼出来了

一场寒冷的秋雨，上海最近气温开始明显下降，楼市传统的金九银十也遭遇寒流。8月份，上海二手房成交量同比萎缩近80%，自4月份以来连续五年下跌。但据云宅数据研究中心的数据显示，近三个月来，虽然整体成交量明显落后于去年，但部分二手房小区的成交量仍坚守前50，可见其抗寒性。此外，在一些地区，存在小集群和交易现象。

值得注意的是部分小区房源开始出现大幅降价现象，最高的下降200万之多。(以下统计数据

寒流下16个二手房小区成交稳居前50

根据方云的数据，虽然成交量与去年同期相差甚远，但在2017年6、7、8月份的上海二手房小区50强中(上海二手房小区总数约为100个)，最近3月中旬已有16个小区连续上市，可见其抗寒性。所列社区的交易数量从45到185不等。

其中，松江新开家园成交居首，近3月成交185套，每月成交超过50套，且呈逐月递增趋势，小区挂牌价格约3.6万元/平方米。

2017年6-8月，位列上海二手房交易社区50强

其次，除了浦东占地面积广，是一个一贯的交易区外，闵行区的交易在近3月在其他地区都比较突出，莘庄的上海康城、浦江的世博家园、七宝的万科城市花园相继上榜。

部分片区尤为上海人偏爱

在上海，最近楼市整体交易冷淡的情况下，这些小区交易稳定的原因是什么？

统计显示，这16个小区的挂牌价格大多在2-5万元/平米，其中挂牌价格在4万元/平米左右，占总数的1/4。相对较低的挂牌价格是松江新源家族，1.7万元/平米左右，最高的挂牌价格是浦东大华锦绣华城，8.4万元/平米左右。

从小区分布来看，不难发现存在二手房在同一区域内堆积出售的现象。比如艾迪家园和绿地新江桥市属于嘉定江桥板块，江海新村和解放新村属于嘉定南桥板块。而且这些前期交易社区大多位于上海外环之外，地铁和高架道路周围，只有浦东的大华锦绣华城和林三世博园位于内环。

一些行业分析师表示：“虽然近几个月没有对二手房市场产生重大影响的有针对性的政策，但尽管信贷持续收紧，有效市场需求不足，市场仍难以改善。随着新房销售逐渐正常化，9月份新房供应可能出现反弹，二手房市场将面临更大压力。”

九月即将结束。这些仍处于稳定交易前沿的二手房小区，能否再次经受住寒流考验？让我们拭目以待。