北京新房(海淀幸福里)

2019年北京新房价格走势已定

前段时间有几个地块的限定竞争房入市，基本上限价都比去年入市的地块高。

于是有粉丝问方叔叔，限量赛房的价格是不是要涨了。

今年1月14日，北京市市长陈吉宁在政府工作报告中表示，“房地产业作为北京的传统支柱产业，在持续调控政策的影响下，预计财政收入将呈现下降趋势。”这说明严格的房地产调控政策严重影响了北京的财政收入。所以是否可以预测，未来北京增加土地供应帮助地方财政将是一件大概率事件。

方叔叔认为

为什么要这么说？看看这组数据就知道了：

到目前为止，北京已经有94块有限竞争房，共计94个项目。其中有41个项目已进入市场，17个项目未经取证就敲定，其余36个地块未搬迁。

2019年，竞争房供应量超过6万套。94个地块中，已入市的土地面积300万平方米，还有590万平方米待入市。按90平米/套计算，估计有6万套房。但2019年才刚刚开始，未来几个月拍卖的大量限定竞争房屋有可能在19年后进入市场，提供的套房数量还有待确定。

对于我们的购房者来说，哪些项目值得特别关注？

已经进入市场的项目

在北京房地产市场今年将会保持稳中向好的态势，不用过于悲观。因为海量的供应和库存产生的负面影响，要比房价上涨产生的负面影响更值得防范。,瀛海大厦，194套平房全部被净化

户型好 佑安大厦、西城天竺等项目，别墅一期推出已基本完成

目前房屋供应大概是套，但现在网上签了6000多套，去污率不到30%。不知道今年会不会改善。

未获得证据且已最终确定的项目

这些项目分布在二环东城到远郊延庆，价格从-元/平米不等。

关注度最高的永定大厦、橡树园兰湾和中铁北一府(四环附近)、西山锦绣大厦(海淀王板块西北唯一的限定赛房)

有小道消息称，大兴金茂月和橡树园蓝湾最早有望在本月入市。此外，山雨湖很可能在本月中下旬开放，成为海淀第一个有限竞争室。

未确定的地块

位置好 四道口天恒小区(三环唯一项目)

位置好

方叔预测，这些定案名、未定案名的地块，很快就会进入市场。毕竟有限的竞争空间拿地的时候价格就已经固定了，不存在“捂盘提价”的可能。而且开发商会尽快推出项目，无论是快速回笼资金还是抢占市场份额。

比如中铁北一府去年11月拿地，今年2月定案名；还有中海云西，去年8月份收购土地，12月份开业.这种情况下，对于购房者来说，更应该关注房子本身的质量，以免出现粗制滥造的情况，然后竹篮打水一场空就不好了。