房屋租赁合同法律规定(中华人民共和国房屋租赁合同法)

房屋租赁合同无效案例

简介：作为专业的征地拆迁律师，我们经常收到房屋租赁商的咨询电话，询问房屋是否已被征用。作为房客，他们可以起诉收款部门赔偿吗？ 根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第2条和第17条，要求征用部门给予的补偿对象是被征用人，即产权人，不是房子的房客。实际上，当房屋承租人起诉征费部门要求相应的赔偿时，法院常常以原告的非住户所有人不是合格的原告为由驳回诉讼。 根据《行政诉讼法》第二十五条的规定，“与行政行为有关的行政行为的对手方和其他公民，法人或其他组织有权提起诉讼。”因此，房屋承租人只能将利害关系人的身份对房屋征收部门提起行政诉讼。那么，房屋租户在什么情况下有牢固的关系？ 作者认为必须满足以下条件：

房屋租赁合同法律条文

（1）做出房屋购买决定时，房屋的租赁期限尚未到期，仍在履行期限内。 （2）承租人应就增加房屋价值的行为，例如房屋装修，向承租人赔偿。 （3）在征收房屋等情况下，房屋租赁合同中没有约定，所有补偿与承租人无关。 （2018）最高法院第5835号裁决支持该观点。 下附（2018）最高法银行第5835号申请书裁定：再审申请人（一审起诉人，二审上诉人）：盐城市瑞好达装饰家具有限公司住所：盐城市黄海东路118号江苏省深圳市。 法定代表人：公司负责人张忠英。 再审申请人盐城瑞好达装饰家具有限公司（以下简称瑞好达公司）诉江苏省盐城市亭湖区人民政府（以下简称亭湖区政府）诉其他行政案件。江苏省盐城市中级人民法院（2017）苏09初初125号行政裁定于2017年8月24日作出：对瑞好达的诉讼不予立案。瑞好大公司提起上诉，维持一审裁决。瑞好大公司仍拒绝接受，并向我院申请重审。法院已组成由王小斌法官，耿宝健法官和白亚利法官组成的大学小组，对该案进行审查，现已结案。 瑞好大公司请求法院撤销一，二审行政裁定，依法立案。申请复审的事实和理由是：日2008年6月29日，复审申请人与盐城工学院达成了租赁协议，并约定租赁期限自2008年7月开始。需要取消，双方必须提前两个月发出书面通知。另一方，协议的终止日期应以书面通知中规定的时间为准。迄今为止，该协议的任何一方均未书面通知另一方终止租赁协议，根据该协议进行谈判或终止租赁协议，并且所涉及的租赁协议仍具有法律效力。自2012年7月下旬起，申请人被迫停水停电，迄今为止，该公司被迫停产和停业； 2016年12月，被诉人盐城市汀湖市资产投资实业有限公司（以下简称“建设单位”，简称“汀湖区城市投资公司”）为直属独资企业，未向再审申请人给予任何补偿。它的控制，强行拆除了租用的工厂，损坏了埋葬的相关材料并分解了机器和设备的销售，导致重审。申请人无法恢复生产和运营。综上所述，由于企业因购房，停产停业而搬迁企业，复核申请人造成的损失，亭湖区人民政府尚未执行法定的行政赔偿程序。汀湖区人民政府拒绝赔偿和执行水，电，路阻塞，滥用职权，故意损害他人财产，侵害重审申请人的合法权益，应当承担相应的赔偿责任。 。

租赁合同纠纷适用法条

法院认为：公民，法人或其他组织在向人民法院提起行政诉讼时必须满足许多法定条件，其中之一是与被起诉的行政诉讼有行政法利益关系，否则人民法院可以裁定不提起诉讼或驳回起诉。重审申请人的原始审判瑞好大公司命令亭湖区政府，第三方盐城工学院和亭湖区城市投资公司合理补偿其企业的搬迁，停产和停业。 《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征用国有土地上的单位和个人应当向国有土地所有者提供公平的补偿。被征用房屋（以下简称被征用人）；第17条规定因购置房屋而导致的搬迁，临时安置和停产停业的补偿。根据上述规定，补偿的对象通常是被征收房屋的所有人，但涉及经营房屋的征收。征收可能导致承租人的房屋翻新，搬迁成本以及生产和业务损失。行政诉讼法在收款和赔偿法之间存在利益，承租人有权要求收款人赔偿。在此案中，瑞好达提出重审申请，并指出，第一点是瑞好与盐城工学院之间的租赁协议有效。第二个原因是，自2012年7月下旬以来，它租用的工厂被迫关闭水和电，并被迫停止生产和业务。 2016年12月，本案第三人廷湖区城市投资公司无偿赔偿，强行拆除了其租用的厂房，从而无法恢复生产和运营。为此，瑞好达公司向法院提交了与盐城工学院（本案第三人）于2008年6月29日签署的租赁协议以及其他证据材料。其中，租赁协议第二条规定“租赁期限：自2008年7月起至甲方（盐城工学院）通知乙方（瑞好大公司）终止之日。“第六条规定”。协议需要终止，甲乙双方……应以书面形式通知合同终止日期。以指定的时间为准。“在重审案件的审查过程中，廷湖区政府向法院提交了判决书。盐城工学院签发的《盐城工学院与盐城瑞豪达装饰有限公司租赁协议》，本案第三人（以下简称“租赁协议”）“终止租赁的通知书”盐城工学院与盐城瑞好达达成的协议（以下简称“终止通知书”）和其他证据材料，用以证明该公司被迫在瑞水停水浩达公司在停电，强迫停产和停业，强迫拆除和无法恢复生产经营之前，盐城工学院已发出书面通知以弥补欠款并终止租赁关系。滕方于当年7月1日返回。其中，“租赁协议”是瑞好大公司提交的租赁协议，“放行通知书”规定：“根据学校租赁人（甲方/盐城工学院）……第六条相关协议，租赁协议由于您的特殊情况，2012年1月至2012年6月仍未支付费用，请补足这笔费用，并要求您在2012年7月1日之前将租用的植物腾出并交给学校。学校将根据租赁协议第8条中的相关协议，如果没有其他未偿费用，