郑州房贷利率最新政策(2020年郑州房贷利率最新消息)

2020年郑州房贷利率最新消息

8月5日，丹麦第三大银行Jyske银行决定以每年-0。5％的固定利率向购买者发放10年期贷款。 特朗普计划收购格陵兰岛的这样的表演活动，是不想从丹麦银行借钱，然后收集丹麦利息，对吗？ 根据丹麦首都哥本哈根首都地区，该物业每平方米的平均价格为4，687欧元（约合人民币3。7万元），折扣率为80％。 购买价值370万的100平方米物业。您自己支付74万，其余296万从银行借来。在还款10年后，银行将需要贴息约75，000元的利息。 将哥本哈根的租金回报率从4。84％提高到5。31％，在10年内，您可以获得大约187万的租金回报。 可以这么说，即使您不必赚取租金进行新的投资并依靠负利率，您只需支付首付74万元，然后每年平均还款101，500元即可。未来十年。 这是一个大馅饼还是一个蜂蜜陷阱？今天，双极房地产分析师将带您讨论即将到来的全球房地产负利率时代。 负利息银行如何赚钱？ 实际上，这并不是世界上首次出现房屋贷款负利率。 早在2016年，一对丹麦夫妇突然发现自己的房屋贷款不需要支付利息，但却获得了银行0。0562％的贷款利息。 只是这对夫妇的抵押是浮动利率，因此没有引起像这次的轰动。 很多人可能想知道，如果要向买主偿还贷款，银行为什么要贷出？握在手里不好吗？主要有两个原因：首先，银行在此过程中没有亏损，但却获得了佣金。 在许多欧洲国家，存款早已成为负利率问题。例如，瑞银集团在8月通知高净值客户，如果存款超过500，000欧元，则每年将收取0。6％的负利率。 尽管上述丹麦Jyske银行仍处于零存款利率状态，但负利率已提上议事日程。 因此，银行支付给每个买方的利息恰好是存户收取的利息。 此外，银行将向每位贷方收取0。3％的服务费。对于银行来说，佣金是贷款的主要利润。 第二，银行需要以负利率保护房价。 丹麦自2012年以来经历了2008年的金融危机，并开始了6年的房价上涨周期。 2014年，尽管丹麦的GDP不足4000亿美元，但房地产市场的贷款规模却高达5500亿美元。 丹麦拥有世界上最大的私人债务和可支配收入比率，并且国民经济和房地产紧密相连。

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因此，房价不会崩溃。 然而，在2018年第四季度，丹麦房地产开始结束其6年的上涨，并开始小幅下降。 如果房价下跌，给银行造成的损失将远高于负利率0。5％，因此银行需要寻找方法来使房地产市场渗透，这将引发房价战。 正如Jyske Bank的住房经济学家MikkelHøegh所说：“我们没有直接向您提供资金，但是您每月的债务将下降超过还款额。” 空房子比被占领的房子更危险！ 不仅丹麦，许多国家现在也面临类似的风险。从当前趋势来看，负利率时代可能真的来了！ 全球住房贷款利率如前所述，贷款的负利率与全球利率降至零甚至负利率密切相关。 目前，全球大约有15万亿美元的负收益债券。约占政府债券市场的30％，占债券市场总量的15％。 就房地产而言，日本，加拿大，法国，德国和其他国家可能会像负利率一样发生变化。 现阶段，这些国家的低利率吸引了许多大型机构投资者。 例如，在日本，尽管日本的办公楼在香港以外的亚太地区的收益率最低，但由于其借贷成本极低（不到1％），因此可以通过固定的方式进行大规模融资利率为7-10年。如果进行转换，即使东京办公楼的年资本化率仅为3％，它仍然可以带来可观的收益。 以20年期贷款为例。当前，全球抵押贷款利率最低的国家和地区是以下10个：日本1。41％，芬兰1。48％，瑞士1。61％，斯洛伐克1。65％，法国1。69％，德国1。89％，中国台湾1。92％ ，比利时1。94％，丹麦1。97％，意大利2。03％。 由于全球利率下降太快，所以几个月前的数据现在看起来有些过时了。当然，与发达国家的负利率相比，有24个发展中国家的抵押贷款利率仍超过10％。 其中，阿根廷的最高利率为39。31％，土耳其的第二高利率为21。82％。 相反，这些国家的存款利率也很高。 2018年8月，阿根廷的利率一度达到60％大关。 2019年上半年，存款利率也稳定在24％。 与那些利率为负的发达国家的稳定回报相比，利率高的那些国家更适合风险投资人放手。双极团队已于2018年下半年进入阿根廷房地产市场一段时间。相关内容将在后续文章中进行讨论。 负利率时代的投资策略

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当抵押贷款进入负利率时代时，海外房地产投资应该做什么？ 首先，我们必须了解负利率背后的潜在逻辑。负利率是由于市场前景的长期下降和通缩的风险。因此，投资者宁愿在银行存钱，也不愿进行其他投资。 银行采取负利率的风险也很高，可能会陷入流动性陷阱。 中央银行试图通过降低利率来维持经济增长，但是一旦利率变为零甚至为负，大量投资者将开始倾向于节省现金而不是将其存入银行。 这可能会破坏央行设定利率的能力。由此产生的不确定性可能对经济产生更大的负面影响。 就双极分析师而言，负利率市场中的房地产投资策略应遵循两点。 首先，使用固定利率贷款。 与固定利率为主的美国相比，浮动利率抵押贷款是欧洲的主流。 尽管近年来越来越多的负利率出现在市场中，但双极判断是，这些负利率市场最终将回到2023年左右的正利率范围。第二，贷款周期优先于利率。 尽管大多数利率为零甚至为负的抵押贷款都存在于10年期抵押贷款中，但在进行海外房地产投资的过程中，我们还建议您选择20至30年期的贷款。 根据2008年至2012年欧洲房地产崩溃的经验，所谓发达国家的房价并非不可能下跌50％-70％。 10年期贷款，租金收入一般无力偿还贷款。如果房价暴跌，以丹麦为例，如果您以20年期0利率贷款，则在扣除丹麦的高租金税（约35％）后，年租金回报仍将基本涵盖年度还款额。 在这种情况下，即使房价暴跌，负资产的可能性也几乎为零。 小结抵押贷款的负利率将成为丹麦房地产的心脏力量，还是会成为毒药？ 在当前全球经济不景气的背景下，再加上丹麦的国情，两极分化的判断是它可以减缓房价的下跌，但不会起到根本性的改变。 对于整个欧洲来说，这是相似的，从长远来看，弊大于利。 对于亚洲和加拿大市场，如果确实实施了负利率政策，那么它将对房地产市场产生强烈的刺激作用。 因此，如果房屋贷款利率为负，您会借贷购买房屋吗？