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飞涨的租金正在惩罚那些不买房的人。 “每天我睁开双眼，脑海中浮现出很多数字：一笔六千元的房屋贷款，二十五元的衣食费，一所幼儿园的一千五百元，六百个人际关系，五百零五个八十八的交通费，三四百的物业管理费……“几年前，“蜗牛之家”引起“房奴”的共鸣！那就是“你能赶上房价，你能赶上租金吗？”这可能是2018年最令人发自内心的问题。11月30日，媒体报道，微信朋友圈散发了“续订促销规则”的补充通知。它的内容显示，自12月1日起，Ziran将取消对非提价和续展加价的限制，但不得超过5％，并且为了保持合理的提价，系统的最大续订提价为10％。 一位自由管家告诉记者，以上文件是真实的。从12月1日起，该合同将增加5％至10％。该合同是在12月1日之前签订的，续约率保持在5％以内。 另一名Ziru管家说，Ziran的价格确实比其他长期租赁公司高。除租金外，还包括租金的10％服务费。 自如有关消息人士称，目前房客的续租比较大，但每个人的情况都不同。根据法规，某些地区的价格实际上比市场价格低得多，因此被低估了。随后将对总体平均增长进行调整，以实现均衡的平均增长。 此外，该文件的生效日期是12月1日凌晨。Ziruan要求Zi Free管家在那之前已与客户确定了续订价格，并且必须尽快签订合同。 自如12月1日宣布清早房价自由声明说，自若在8月20日承诺将在未来两个月内保证住房市场两端的价格稳定和供应稳定，为北京市场提供约80，000套住房。在取消现有房屋并增加新供应的情况下，新推出的房屋将与上个月的7月平均租金保持不变；全国9个城市的新房租金涨幅不会超过5％。当前的承诺期已超过一月份。 今年8月，北京市房地产中介协会组织了10家租赁公司作出公共承诺，包括配售和控制租金价格。为了响应协会的号召，Ziru向北京市场释放了约80，000套房屋（既有房屋的归还加上租金供应），关于Zirui，熊琳介绍说，该公司目前的规模已经超过了人数，在全国9个城市提供在线住房，承包和付款服务。每月有超过10万人自由生活。 273天增加到今天的452天。 Ziru今天面临的最大投诉挑战是社区纠纷，生活成本，漏水，雨季漏水以及供暖季节维护响应的老化。 关于行业，熊琳指出，今天，中国一线城市至少有30％的人口需要租房，而且这一比例还将继续上升。房屋租赁的核心取决于个人住房，这导致客户和业主的极端个性化。核心矛盾是结构不匹配，时间不匹配，质量不匹配和服务不匹配。经过六年的发展，租赁制度化只占不到3％，而FreeRoom在北京仅占8％。 在上一次采访中，他说，这个行业的性质应该是由规模，提炼和低成本运营驱动的低利润行业。只有一个管理指标：入住率，而最有效的提高租赁率的方法是平租房价，因此六年来客户的价格上涨远低于整体市场上涨。 基金推的房租在壳牌研究院提供的“北京租金上涨的真相”报告中，北京最近集中精力清洁和拆除不符合消防安全标准（例如非法）的租赁房屋。公寓，团体租赁房屋和隔断房屋，从而进入市场低端租赁清单的数量减少，而对“黑色中介人”和“第二房东”的镇压导致一些不合规清单的删除，上市数量下降。以前，低端住房的租户不得不改用其他产品，但要收取更高的费用，而需求方的增长推高了这些产品的租金。 除了供求关系外，长期租赁公寓的普及还加速了租金上涨的趋势。 在中央政府提倡“租购并购”之后，长期租赁市场已成为资本竞争吹捧的出口。同时，诸如鲁比克的立方公寓，蛋壳公寓，紫阮和新派公寓等大型租赁公司也正式进入热销状态。从某种意义上说，竞相上市和抬高价格在某种程度上已经成为一种常态。对于原本租金为6，500元的房屋，在“猛抢”蛋壳和紫若等长期出租的公寓后，租金几乎没有提高到9000，这并不是什么新鲜事。 7月底，“北漂流”（North Drift）的房东董先生搬了一次房子，现在仍在北四环。只是月租金可以便宜些。 “没有办法，管家狮子大张开嘴以增加租金，不禁动弹。” 董口房管家是他租用的“自由”公寓的服务管家，每个“自由”租户都将配备一名独家管家，相应地，租户还必须每月支付服务费。董先生搬家之前的房子是通过“自由”出租的。老城区的一居室租金为每月5500元。 “当我租用这套房子时，我觉得虽然价格比从私人房东那里贵了几百美元，但配备装饰用具和随身携带书包的便利仍然吸引着我。”董先生清楚地记得，已签约。代理商在租用合同时说，他不必担心租金上涨。但是，当租约在今年即将到期时，他被告知，如果他想续租，月租金将从原来的5，500元增加到7，100元。走。

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“北京的CPI在今年上半年上涨了2。3％，但在开业之初将上涨1600元，涨幅为29％，是CPI涨幅的十倍。您合理吗？”作为租户多年，这是董先生遇到的最快的租金。 5年房租翻翻三倍2018年7月，以北京，上海，广州和深圳为代表的一线城市的租金增长率是过去五年中的最高水平。从2018年的租金数据来看，北京，上海，深圳和广州的增长率更高。以北京和广州为例，分析去年7月的租金增长率。 2018年7月，北京租金环比增长2。63％，同比增长21。89％。 2018年7月，广州市租金环比增长2。92％，同比增长21。64％，均创近五年来新高。 如图所示，一线城市的租金近年来呈快速增长态势。 与住房价格和租金的上涨相比，北上，广深和北京的价格在过去几年中几乎增长了两倍，而北京的平均租金在2012年8月为60。13元/月/平方米，到7月2018年平均租金仅涨至92。33元。 /月/平方米，涨幅仅为53。55％，因此租金仍有上涨空间。统计显示，今年7月，北京住房平均月租金为4902元/套，比6月增长2。9％。根据北京市统计局，比上年增长8。9％。农民人均可支配收入4769元。此外，根据58City和河集网发布的报告，北京2017年的人均月租金为2795元，同比增长14％。 据此计算，北京房客的房租收入比出人意料地超过了58。6％。此外，人均月租金的增长已经超过人均可支配收入的增长。 盲人提价谁来监督？ 8月中旬，我爱我的家人时，家庭副总裁胡景辉在接受媒体采访时说：“以紫冉和蛋壳公寓为代表的长期出租公寓经营者，是为了扩大规模，有40％的人争先恐后地上市，这完全破坏了正常的房屋租赁市场。“胡敬辉的言论引起了舆论的热烈掌声，但自披露的内幕故事在行业中也注定是无法容忍的。 之后，北京市相关监管部门重点采访了Zuri，Xiangyu和Eggshell Apartments等主要房屋租赁企业的负责人。 访谈明确要求房屋租赁公司：不得使用从银行贷款和其他融资渠道获得的资金来竞争房屋；他们不得使用高于市场的租金或抬高租金来抢占住房；他们不得增加租金以诱使房东提前取消租赁合同或其他夺取房屋的方法。一经核实，将处以严厉惩罚和联合惩罚。 租金的规定已在较早的时候写入政府文件。 2018年5月，住房和建设部发布了《关于进一步完善房地产市场调控工作的通知》，从六个方面提出了明确的房地产调控要求，要求地方政府也要控制房价。作为租金。 。 2018年6月，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于发展租赁式职工宿舍的意见（试行）》，旨在增加蓝领公寓的供应量; 2017年4月宣布了《北京2017-2021年》，《 2017住宅用地供应计划》明确指出，北京计划在未来五年内提供1300公顷土地，并建造50万套出租住房。 2017年11月，北京还发布了《关于进一步加强集体土地用于出租房屋建设的意见》，明确表示，未来五年，北京市将提供1000公顷集体土地用于集体出租房屋建设。 10月22日，北京市房地产经纪商协会发布了两个月内租金涨幅控制的结果，据了解，截至10月20日，完成公共承诺总额的1。1倍。 此外，与9月和10月相比，北京房屋租赁市场的数量和价格持续下降。交易量环比下降约8％；在租金方面，Zoroon整个租赁的租金下降了5。5％，公寓的租金下降了4。3％，蛋壳的租金下降了0。1％。 但是，有媒体报道说，在两个月的公共承诺期满后，一些租赁公司已经显示出租金逐渐上涨的迹象。 此前，Ziruan表示，为了维持相对合理和稳定的租金，全国9个城市的租户平均续租价格涨幅不超过5％。但是根据今天的情况，下一次提价可能很快就会到来。 许多年前，任志强的“房屋价格越来越高”的理论不仅被任何人买走，而且还被许多人昵称为“人炮”。李开复在几天前的一次高峰论坛上说，“买车是一生中最糟糕的投资。”相比之下，前者可能更扎实。但是，如今租金上涨甚至可能无法负担“最差的投资”。 2019年中国金融（第八次）年度资本会议即将开幕单击图片以了解更多信息推荐阅读

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