建设工程施工合同模板(建筑工程施工合同范本2019)

建筑工程施工承包合同

浙江省高级人民法院“审理建设工程施工合同纠纷案件的若干难题”在专题论证会上，“审理建设工程施工合同纠纷案件的若干难题”是几天前制定并发布的，共回答了23个未解决的问题。 首先，如何识别内部合同？如何确定其效力？ 建设工程施工合同的承包人与其下属分公司或注册雇员签订合同，将其全部或部分承包工程分包给下属分公司或雇员，并在资金，技术，设备，人力等方面提供支持，可以确定为企业的内部合同；如果当事方声称内部承包商没有施工资格，并声称内部合同无效，则将不予支持。 Ⅱ。如何在未取得“四证”的情况下确定签订的施工合同的效力？ 承包商未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，未与承包商签订建设工程施工合同的，视为无效；但是，应当在取得第一次试行证书或主管机关的竣工验证认为有效之前，取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。用人单位未取得建设用地使用证或建设工程施工许可证，不影响建设工程施工合同的效力。 III如何确定双方商定的有关项目价格评估方法的条款的有效性？ 虽然建设合同中规定的确定施工价格的方法与建设项目评估的依据相抵触，但不违反法律，行政法规的强制性规定，但该协议被认为是有效的。 四，如何确定当事方规定的保修期限低于法律规定的最短保修期限的条款的有效性？ 建设项目在建设合同约定的正常使用条件下，该项目的保修期低于国家和省规定的最短期限，该协议被视为无效。 如何确定开始时间？建设项目施工合同的开始时间基于开始通知或开始报告。 发布启动通知或启动报告后，如果仍然不满足启动条件，则应使用启动时间来确定时间。如果没有开始通知或开始报告，则应根据实际开始时间确定。 六，如何确定工期推迟？无法确定此主张。但是，合同中明确规定，如果不认为延期施工的申请被延迟，则应遵守合同。 VII。雇主已经签署确认检查可以接受。他可以挑战质量并声称推迟还是不支付项目价格？ 承包商组织了验收工作，并签署了相关文件以确认验收，后来承包商以项目质量存在缺陷为由拒绝支付或要求推迟支付项目价格。无法确定此主张。但是，如果由于承包商的建造而导致基础工程的质量和项目的主体结构不合格，承包商仍可以拒绝支付或要求延长项目价格。

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八，如何把握工程质量鉴定程序的启动？ 严格掌握工程质量鉴定程序的开始。该建设项目尚未完成并没有被接受，并且雇主尚未提前使用它。如果雇主反对项目质量并提供初步证据，则可以启动评估过程。 IX。对手基于工程质量的对抗性主张是抗辩还是反诉？ 承包商声称要支付项目价格。承包商以工程质量不符合合同约定或国家强制性质量标准为由要求降低工程价格的，视为抗辩；承包人要求承包人赔偿损失的，应当反诉。处理。 10。什么样的证据可以用作结算项目数量和价格的依据？ 在建设项目施工过程中，双方形成的补充协议，会议记录，项目联系清单，项目变更单，项目和解签证以及其他函电，记录和其他书面证据，可作为计算依据和依据。确定项目价格。 。 十一，谁有权在施工过程中申请签证和有关材料（如工程量和价格）的确认书？ 在项目建设过程中，必须严格掌握签证和有关材料的确认。除法定代表人和协议明确授权的人员外，其他人员对施工数量和价格的签证和确认书不具有法律效力。在没有明确授权的情况下，法律代表，项目经理和现场负责人的签证和确认书具有法律效力；除非承包商证明对方具有相应的权限，否则他人的签证和确认书对发行人没有法律效力。 12。是否可以为总价格合同调整合同的数量和价格？ 建设项目建设合同采用固定总价合同法。当事人根据项目实际增加或减少要求调整的，应当按照约定处理。没有协议，项目价格可以相应调整；如果总价格合同的范围未知，则主张调整的各方应承担举证责任。 13。施工合同无效，但如果项目完成并被接受，谁有权要求参考合同确定项目价格？ 建设项目建设合同无效，但项目已完成并被接受。根据最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷法律适用若干问题的第二条精神，承包人和承包人均可要求查阅合同。确定项目价格。 14。承包商可以根据完工结算文件直接要求结算项目价格吗？ 建设项目施工合同明确规定，承包商应在承包商提交竣工结算文件后的一定时间内作出答复，如果承包商未在规定的期限内做出回应，则视为确认完工结算文件，承包商可以根据完工结算文件要求结算项目价格。尽管建设项目的施工合同规定承包商应在承包商提交完工结算文件后的一定时间内作出答复，但如果承包商不同意在规定的时间内不予答复，则应视为承认完工结算文件，承包商将无法要求根据完工结算文件确定项目价格。如果建设项目的承包商规定承包商在提交完工结算文件后未作出回应，则应认为承包商已确认完工结算文件，但未约定答复的截止日期，且在承包商敦促承包商拒绝回应，人民法院可以根据实际情况确定合理的答复期限，但答复期限不得超过60天。建设项目的施工合同中对此没有明确规定，承包商不仅应依据GF-1999-0201《建筑施工合同（示范文本）总则》第33。2条的规定，还应要求工程价格根据完工结算文件结算。 十五，如何识别“黑白合同”？

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确定“黑白合同”所涉及的“实质内容”主要包括三个部分：合同中的项目价格，项目质量和项目工期。在施工过程中，由于设计变更，调整建设项目规划指标等客观原因，签约方和签约方以补充协议的形式更改了施工期，项目价格和项目性质的书面文件，会议记录，信件，签证和其他谈判记录。 ，不得视为《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定的“招标人和中标人应当订立另一项超出合同实质内容的协议”。不论中标合同是否已登记，均应以《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件中法律问题适用问题的解释》第二十一条为基础。招标人违法并分别订立建设工程施工合同的，无论中标合同是否已经登记，均无效。最高人民法院关于建设项目建设纠纷审理中法律问题适用的解释第二条的规定，将根据双方的真实意图，并以在施工期间专门履行的合同为基础。项目价格的结算。 17。开始项目数量和价格评估过程中应注意哪些问题？ 当事人对项目价格存在争议，不能约定或者无法通过其他方式确定的，可以根据当事人的申请评估项目成本；如果任何一方均未提出评估，则应向举证责任方进行解释，说明如果仍然不提出评估，则应承担无法提供证据的法律后果。诉讼前，双方共同选择了具有相应资质的评估机构对项目价格进行评估。如果当事人要求在诉讼中进行重新评估，将不会被允许，但是有证据证明评估结论具有最高人民法院的“民事诉讼证据”。不包括第二十七条第一款的规定。该项目价格在一审诉讼中进行了评估，当事方在第二审诉讼中申请了重新评估或补充评估，虽然不允许，但有证据证明评估结论具有最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》。第7条第（1）款规定了例外情况。在第二审诉讼中，如果双方均同意进行评估，则可以授予许可，但许可可能损害公共利益或第三方利益。人民法院应当避免盲目地委托鉴定，不必要的重复鉴定。根据双方的合同协议或可得的证据，如果项目金额和项目价格足以确定，则不应当委托项目价格评估。 18。由于承包商的原因，该项目未及时完成并被接受。承包商是否可以由于未完全接受项目而拒绝付款？ 承包商收到承包商的竣工验收报告后，在合理期限内无正当理由未能组织完竣工验收后，承包商不能以项目未通过验收为由拒绝支付工程价。建设工程建设合同约定的期限，质量等奖惩措施，视为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和最高人民法院关于若干问题的解释的第二十七条，第二十八条和第二条要求的当事人（2）第十九条可以被支持。调整。 20。合同的无效性是否会影响协议和对项目质量的承诺的有效性？ 施工项目施工合同无效，不影响承包商，按合同规定，由承包商签发的质量保证书或法律，法规的规定，要求承包商承担工程质量责任。 21，承包商是否可以要求逾期支付违约金和利息？ 承包商不能按照建设项目的合同，要求承包商对逾期未付的项目款项承担违约金，同时不能要求支付相应的利息。 22。如果合同无效，谁有权行使优先权？ 建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格后，承包商可以要求优先赔偿工程价款。分包商或实际建设者已完成合同规定的建设义务，项目质量合格。当总承包商或分包商未行使收取项目价格优先付款的权利时，承包商欠承包商的金额为承包商所欠的项目价格。可以要求优先赔偿项目价格。 23。实际的构造函数可以向谁主张权利？实际承包商的合同对手方已破产，未说明原因或信用状况严重恶化，或者实际承包商与承包商（总承包商）之间的合同无效。第26条第2款对在争端案件中适用法律问题的解释提出了对被告，包括承包商的诉讼。