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最近，该微型系列文章发表了五篇有关房地产的文章，向您介绍了杠杆比率，棚屋改革的货币化以及房屋公司的364天美元债务。 当一个人对这些事情了解更多时，他自然会产生自己的坏主意。他与广告和在某些公共关系媒体中的口口相传完全不同。 最近，发生了一系列新闻，令我更加惊讶。我认为房屋企业的问题也许不错，但很糟糕。 中国目前的房地产状况几乎可以与震惊全国的假疫苗媲美。 空口无证，让我们首先看一下最近在建筑工地发生的一些“危险事件”。 然后，我们将使用更深入的视角来分析这些“危险事件”背后的深层原因。 4日7日，崇左碧桂园二期工程发生倒塌事故，造成1人死亡，1人受伤。 6月24日，上海碧桂园的施工现场发生严重事故，施工现场模板坍塌，造成1人死亡9人受伤的悲剧。 7月2日，安阳碧桂园大楼的施工现场发生火灾7月12日，萧山杭州碧桂园“故居”项目地基发生裂缝，导致基坑开裂。倒塌，导致路面塌陷，附近还有一栋三层楼的建筑成为残旧的建筑物。 7月19日，浙川碧桂园的建筑工地起火7月26日，该国位于六安市的建筑工地发生了严重的墙体和移动板房倒塌事故，造成6人死亡的悲剧和2次重伤。 碧桂园，声称是您的五星级房屋，现在在短短一个月内爆发了很多“事故”。 老实说，我不知道整个人类历史上哪个房地产公司一个月内会发生如此多的“事故”。 发生一件事，可以说是一次事故发生两起事故，可以说是工人疏忽存在问题。 每个人可能都不明白，在普通的房地产公司中，您必须盖房子，也必须盖房子。这不简单。 此外，中国人建房的能力已得到普遍认可。中国人可能是建造房屋的最佳人选。看看现在遍布中国大陆的数百万房地产。 您建造了这么多房间，建造了这么长时间。现在，您可以倒置盖房子并覆盖它，直到基坑坍塌为止，这是非常令人钦佩的。实际上，即使1 +1等于几个也是错误的。 1 + 1错误吗？这是教授的能力吗？ 绝对不是，但是教授中有恶魔在干扰它那个恶魔，或者只有非常强大的恶魔今天，我将带大家去捉这个恶魔。 谁是“碧桂园”的恶魔？ 为什么碧桂园甚至会犯最基本的建筑错误？ 找找找找找找找，找到了碧桂园的恶魔鸡妖这张照片是碧桂园漳州裕江大厦项目部营销人员举行的动员宣誓会，集体“喝鸡血”。 后来，碧桂园回应说，喝鸡血只是一种形式，而员工并没有真正饮用它。 实际上，是否喝酒只是一个表面问题。真正的问题是您必须在战场上杀死的气氛。 此外，这句话后面的LED屏幕也非常亮15天冲刺了4000万，全力以赴，任务将达到。 鸡妖碧桂园，现在只是一个击败鸡血的恶魔。 碧桂园面临“股票和债券双重杀害”的危险局面，但根据2018年上半年发布的房地产销售排名，碧桂园仍然远远领先于其他房地产公司。 这实际上不是矛盾，我将在后面解释，毕竟有一个句子叫做疯狂致灭灭我们可以从销售量视图中看到上面的图片第一名碧桂园41240亿第二名万科，30446亿元足足少了1万亿从销售面积角度来看碧桂园4489万平方米第二大恒大，2905万平方米足足少了14亿平方米不，碧桂园无论是在销售还是在销售领域，都与第二名拉开了巨大的鸿沟。 这都“鸡妖”在作怪让我们来看看碧桂园的债务根据该公司的年度财务报告，碧桂园的总债务达到了9335。07亿元人民币朋友们可能没有概念这个数字是9335。7亿，所以，我们只能说，碧桂园的总债务大约等于葡萄牙一个国家的债务一个公司欠的钱与一个国家或欧洲的发达国家一样，你敢于想像？ 为什么会这样？ 实际上，我在上一篇文章中详细讨论了它，因此我不会在这里进行介绍。总而言之，这是一个字。简单地说，高杠杆率就是疯狂地借钱，疯狂地盖房子市场好时，我可以借4元借1元和40借100亿来赚10亿我可以为人民币1元支付4元，为人民币100亿元支付400亿。 由于“高杠杆”，您赚钱时会赚更多，而当您亏损时甚至会赚更多。 那么“高杠杆”是碧桂园施工现场连续出现问题的原因吗？ 高杠杆率是中国房地产公司建造的房屋质量越来越差的原因？ 为什么今天的文章标题被称为“当心购买历史上最差和最昂贵的房屋”？ 这组房地产公司疯狂建造房屋并喝鸡血卖房屋的原因是什么？ 这一切都取决于房地产公司的商业模式和房地产公司的根本原因。只有看到房地产公司的“邪恶根源”，我们才能认识到房地产恶魔的真实面目。 另外，我首先要说的是，尽管以上内容是关于碧桂园的，但这种蚕食而不浪费骨头的商业模式不仅是碧桂园。 人都逐利，资本家更是如此为了包围这一寻求利润的核心，我们必须建立一种寻求利润的收益率系统，简称（ROE）

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该净资产收益率，表示一个股东用100元可以赚多少钱。 假设净资产收益率为10％股东每获得100元，他们将赚取10元。将赚取100亿元，并赚取10亿元。 那么这个ROE是如何产生的？ 这涉及到“根源利润制”，这是住房企业的最根本。 为了方便大家理解，制作了一个简单的草图。 也许这是一个草图，有些朋友不理解，所以我会用最直接的词影响房地产公司净资产收益率的三个主要指标是利润率，杠杆率，营业额利率大指标的增减将直接影响住房企业所有者的收入。 因此，房地产所有者可以通过三种主要方式赚钱。房地产公司赚更多的钱。 那我们十二个说说第一，提高利润率那我们进行盈利两个最直接的方法打鸡血，多炒房喝鸡血，多卖房房屋的原价3百万，现在有400万投机，利润率不是大大提高了吗？ 一个房地产，原来您只能卖出50套，现在您喝鸡血，卖出100套，利润率还会显着增加吗？ 通过消灭战场上的敌人进行战斗。 当然，房地产企业确实在“消灭敌人”，但他们摧毁的敌人是人民的财富。 然后，问题来了。 该国已开始规范房地产市场，各地已出台住房政策和限购政策。您的利润率如何提高？ 房屋是用来居住的，而不是用来推测的。 与注册管理机构有关的政策地方政府已经发布了购买限制措施这些措施直接遏制了房地产公司可以帮助房地产公司所有者通过“保证金”赚钱的方式。 然后您关闭了一条道路，我没有两条道路吗？ 资本家，追求利润的本质是一成不变的。 利润率已死，我正在寻找杠杆。 第二，提高杠杆率提高杠杆率实质上是在增加债务。如上所述，我投资1元，赚了5元，那么我是5倍杠杆然后，我提高了杠杆，将我提高到8倍杠杆。 然后我现在投资1元，而不是赚5元，而是8元。 通过增加杠杆方法，最终股东的回报率也可以提高，房地产所有者也可以赚更多的钱。 当此后有一个问题是高杠杆，等于高风险我将投资1块，当它好的时候，我会赚8块，更糟糕的是，这就是高杠杆的特征。 因此，房地产企业所有者不愿意，或者害怕将自己公司的杠杆率拉得过快和过高。 由于这将使公司的业务风险变得极大，因此，改变风向或改变政策很可能导致公司面临资金链断裂并面临破产和破产的危险。 ，中国房屋公司的杠杆率是由于疯狂借贷而已被拉高。如果您希望他再次升职，无异于让这些房地产企业的老板为赌博而死。 房企老可可不要不要自己自己的命去游戏赌博。 但是他们愿意以别人的生命为赌注。特别是普通人的生命。 这不是危言耸听，让我们看第三点。 三，更新周转率现在是一个寻求利润的商人，当他有三种赚钱方式，而其中两种无法走时，他将不可避免地走第三种方式。他将不在乎您的第三种方式造成了多大损失已经完成。 第三条道路，是“增加周转率”对房地产一点儿了解的朋友一定听过一个叫做“高周转率”的词。 简单地说，所谓的高周转率是指迅速着陆，迅速建房，迅速出售房屋，一切都很快。 这房子是非常紧急建造的，每个工程师，每个设计师，每个工人，每台水泥机，每台挖掘机都必须超负荷因为只有您超负荷，我的周转率才能提高，我可以使用它。剩下的唯一方法就是继续赚钱。 因此，这所房子最初是三年建成的，现在给了我一年的建造时间。 假设可以在三个月内组建一支团队，那么大老板将奖励该团队并支付高额奖金。 （如下所示）但是您可以考虑一下。最初建于两年的建筑物现在已建一年。 你还活着吗？ 最初建于两年，现在却建于一年甚至半年内会出错吗？ 因此，当利润率无法提高比率无法提高那么我必须继续赚钱，我只有一个选择就是无限地提高周转率毫不夸张地说这是人类的生活当房地产公司为了赚钱而提高周转率时，周转率的增长是由人的血液驱动的。 您的建筑工地一个月内可能发生五次事故，这个“事故”背后的故事，就是恶魔

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的故事是，当您的利润率和杠杆无法提高时，您疯狂地提高了周转率。 中国的一些房地产公司已经像假疫苗一样可怕。 最缺德的，不是拉高房价房最欠缺的优点是没有借钱来提高杠杆率最欠缺的优点是闭着眼睛遮住房子人们可以想到高利润率，高房价，我不买大笔交易，我仍然紧追高杠杆比率，高风险，那是房屋公司本身的业务，最糟糕的结果是它自己的破产高周转率，那是伤心，周转率与房屋质量直接相关，房屋质量存在问题。如果跌倒了，那将是一个家庭甚至一个家庭的生活。 你这样赚钱吗？ 接下来，让我们看一个更残酷的事实这个事实实际上与我上次为您分析的“面临大笔交易的房地产公司”直接相关。 大多数朋友不在乎房地产业务的状况，而关心房地产业务的朋友会傻眼。 为什么？ 因为中国的房地产公司目前正面临着迷路的情况。 他们无法提高利润率没法高贷率当他们迷路时，他们唯一能做的就是提高周转率。我关心您的房子有多糟，可以通过检查和审查来欺骗您。那么，中国的房屋公司将面临什么样的困境？ 为了使每个人都更容易理解问题的严重性，我检查了数据并收集了数据，并制作了自己的直方图，如下所示。 这张照片显示了近年来中国住房公司的借款规模和债务到期期限在前两个问题中，我们谈到了棚屋改革的货币化，我告诉过您，那时，在2015年和2016年，货币化棚屋改革的大洪水，整个中国的房地产业都在起火。当时，所有房屋公司都只做一件事。夺取土地并疯狂建房。 由于住房市场环境非常好，这意味着谁可以借更多的钱并建造更多的房子就可以赚更多的钱。 因此，我们可以从数据中看到2015，2016两项房地产公司疯狂地借钱（蓝色条），要求国内银行借钱，要求外国银行借钱，还发行债务以自己筹集资金房地产市场大火期间的财富。 这种疯狂的直接结果是，在2015年和2016年，中国住房企业所欠的债务激增，在地图上可以清楚地看到。 可你借了钱，你必须还钱（红色柱状）现在是2018年，明年是2019年，2020年之后那些在2015年和2016年疯狂借钱的房屋公司，现在该偿还债务了，他们将要偿还的债务也将在未来两年内激增。 您突然举债了，不是必须分期偿还吗？ 这不是您需要借贷和还本付息的数额，您仍然必须偿还利息。如果借入美元，您仍将面临人民币持续贬值的汇率风险。 什么叫汇率风险，不止一句话假设，现在1USD兑换6元人民币你借了10亿美元，回到中国相当于60亿人民币一年后，人民币继续贬值now不是1美元兑6元人民币了变成1USD / 7元元然后您要还清时间您不打算还清60亿，您必须拿出70亿人民币来还清1您借入的十亿美元这是巨大的汇率风险。您什么也没做，但是当您偿还债务时，您将多付10亿美元，这不是您的利息。 因此，明年和次年，中国所有房地产公司都会迎来一波“还款”浪潮。您是否能够偿还这笔钱并有偿还的能力取决于您是否可以从普通人手中榨取多少钱。 如果您现在没有足够的资金，当“还款潮”冲过来时，甚至有失败的风险。因此，他们现在必须更加疯狂地建造房屋，更快地建造房屋并喝鸡血。 因为在2015年的16年里，他们疯狂地盖房子，是为了赚钱在2018年的19年里，他们疯狂地盖房子，以谋生另一个大背景是棚屋改革即将进入完成阶段您的意思是？ 这意味着棚户区已被更改。 遮阳篷，这对房地产公司来说非常好，即将走到尽头当您知道“黄金时期”即将结束时，您会怎么做？ 当然，我还能做些什么，以参加最后的狂欢节，抓住黄金时期的尾巴，赶上最后一班火车，然后钓大鱼。 这是国内房地产公司如此“快速，激烈和疯狂”的另一个原因当您清楚地理解上述分析和内部逻辑关系时，您可以清楚地看到2018，2019这两年可能是最糟糕的一年，中国历史上最糟糕的房屋建造，但最昂贵的两年。 计划在这两年内购买房屋的朋友必须谨慎。 让我们不要谈论价格，而要谈论安全和质量。在高周转率的资本周转模式下，房屋的安全性和质量是最脆弱的地方。 房子的质量爆炸了。它像泄漏一样小，甚至崩溃了。是儿童表演吗？目前，正是因为2018年和2019年是房地产公司的最后疯狂年份，所以他们将无法提高利润率和杠杆率。营业额大幅增加。 当房地产公司的增长主要依靠提高周转率时，监管部门必须跟上监管手段，并比过去更加严格的监管，因为这是房屋的“高风险时期”施工。 只有监管部门，他们才能赶工期和疯狂的高营业额。 碧桂园现在要求其下的所有建筑单位暂停工作以进行整改，但随后必须进行监督。您可以检查自己并进行纠正。效果如何？这不是一个玩笑。 从目前的情况来看，住房公司的高营业额绝不是碧桂园家族。 监督部门必须主动介入并增加检查，而不是让各种房屋公司检查自己的孩子。 否则，等到疫苗问题进入您的身体再告诉您它是无效的，这是荒谬的。 最后，我希望每个人都能提供帮助。许多朋友对房屋公司背后的经营逻辑感到困惑。现在，房屋公司正在忙于建造房屋。同时，我也提醒准备购买房屋的朋友，他们可以多看房屋的质量，而建造时间比正常情况短得多的朋友应该提高警惕。 微信搜，，微微系列，获得更多好文章