乳山银滩房价会大涨吗(2019年乳山银滩房价很大涨吗)

2019年乳山银滩房价很大涨吗

最近，互联网上流传着谣言说，房价将在最近几年急剧上升。这个谣言是基于两个主要因素：首先，中央银行的货币政策继续宽松。在不断降低标准的情况下，必须有资金流向房地产行业，房价上涨的可能性很高。第二，房地产具有保存和增加价值的功能。目前，国内通货膨胀率相对较高，各种基金仍将有利于房地产市场的投资。 当然，一些专家认为，一线和二线城市对房屋的需求更多，房价不会下跌。由于三四线城市户籍制度的开放，大量的农村人口将进入城市，房价最终下跌将非常困难。目前，中国的城市化率已达到58％，远非发达国家的70％至80％。只要有指导，农民进入城市后对住房的需求就会很大。在未来几年中，第三和第四层房屋价格将出现。飙升

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但是，我们认为房价在未来几年内不会大幅上涨，但下跌的可能性很高：首先，房地产调控政策仍在继续，“分类监管和按城市分类”各个城市的“城市政策”也正在实施中。房价上涨的趋势已基本得到遏制。同时，中央政治局反复强调“房屋是用来居住的，而不是用来投机的”。随着未来投机需求的减少，房价将重返住宅物业。 其二，全球经济下行压力增加，加上贸易保护主义抬头​​，国内经济增长放缓，中国故意降低经济增长率以提高经济增长质量。随着经济不景气，公司还将裁员并降低工资，许多人希望减慢其未来收入的增长。随着国内经济的持续低迷和房地产风险的增加，在未来几年中依靠房价上涨当然是不可能的。 第三，家庭债务比率已经达到美国金融危机的水平，继续增加杠杆的空间很小。数据显示，中国房地产占家庭总资产的77％，另外23％是金融资产​​。在美国，房地产仅占家庭资产的40％。同时，中国80％的城市家庭拥有抵押贷款。显然，在房价上涨了四年之后，居民对购房的需求变得更加饱和，房价微弱上涨。 第四，不仅三线和四线城市的家庭，而且一线城市的许多家庭现在都有数套房屋。随着人口老龄化，90年代后和00年代后的数量远远少于70年代后和80年代后的数量。而且，许多90年代后的父母舍弃了很多房子，未来，年轻人对住房的需求将变弱。一方面，年轻人未来的购房意愿很低，另一方面，市场对住房的需求正在饱和。在这种情况下，房价在未来几年不会急剧上升，但会下降。

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未来几年房价会继续上涨吗？各方对此一直在争论。但是，我们认为，由于国内经济的明显下滑趋势以及居民的极高债务比率，房地产在未来不太可能继续增长。同时，从中央政府到地方政府都在规范国内高房价。未来几年，一线和二线城市的房价将缓慢下降，并逐渐与当地居民的收入挂钩。在三线和四线城市，由于房价上涨过快，因此人口外流大于流入。预计一些中小城市的房价也会波动。