链家地产北京二手房(链家北京二手房市场份额)

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自北京历史上最严格的管制政策“ 3。17”管制开始以来已经两年了。今天（3月13日），壳牌研究院发布了“ 3。17”两周年北京二手房市场数据报告。报告显示，在严格的调控政策下，北京的房地产调控取得了明显成效。交易量已调整为历史上的中等水平，累计价格跌幅已超过10％。 通州，石景山和大兴大幅下跌在2017年实行“ 3。17”规定之后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅达13。5％。 2018年春节后，在季节性反弹和学区政策的影响下，北京二手房平均价格自3月以来经历了八个月的反弹。此后，随着交易热度的下降，年平均价格同比下降了3。3％。 进入2019年，随着先前积压的需求的释放，平均价格停止下降。根据联嘉的数据，2019年2月北京二手房的平均价格为人民币/平方米，仍较2017年3月的高点下跌11。3％。

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北京联嘉的二手房交易价格趋势2016数据从市区来看，通州，石景山，大兴和其他市区的价格已经大幅下跌。在这些低总价区域的价格回落之后，其中一些已经首次等待购房需求的增加。 北京13个市区的二手房平均价格与2017年3月相比在2019年2月有所下降市场交易调整到历史上的中等水平根据“ 3·17”规定，北京的二手房市场交易首先在监管的初期经历了急剧下降。2017年底，市场开始略有修复。 2018年春节后，季节性因素叠加了学区政策，积压的需求积压释放，市场上涨了四分之一后进入冷却通道。进入2019年，季节性因素叠加了宽松政策的预期，市场再次小幅反弹。 此外，随着2019年春节后需求的集中释放，北京二手房交易量在3月的第一周有所下降，正常情况下后期市场交易量会下降。从历史交易的角度来看，当前交易量在历史周期中处于中等水平，市场没有过热迹象。 自住需求得到合理释放，急需需求比重显着提高

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自“ 3。17”规定以来，北京二手房市场交易明显减少，