2013年房贷利率(2013年中国农业银行房贷利率)

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于2015年12月，美联储将联邦基金目标利率从0-25个基点（1个基点= 0。01％）提高到25-50个基点，从而正式开始新一轮美元利率加息周期。自美联储上次将利率降至0％以来，这种加息已经7年了，而自上次加息以来已经过去了9年。 对于购房者和房地产投资者而言，加息周期中最重要的问题当然是，随着美联储加息，房屋贷款的抵押利率是否也会逐渐增加，利率和利率分别是多少？增长率。这涉及抵押市场利率的形成机制。

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对于大多数银行贷款产品，美联储加息的影响是立竿见影的。因为美联储的利率是整个市场资本成本的基石。美联储加息的影响将立即反映在银行的资金成本（基石利率+金融机构风险溢价）中，银行会将这笔成本转嫁给贷方。最极端的例子是信用卡。由于信用卡是浮动利率，因此美联储的加息将反映在下一个结算日的信用卡新利率中。其他产品，取决于其条款是固定的还是浮动的，也将在将来以存货或增量的形式反映这种变化。 但是抵押贷款的利率产生和传导机制不同于普通金融产品。 美国最典型的抵押贷款形式是30年期固定利率贷款（30 YR FIXED），占整个抵押贷款市场的85％以上。但是，这种30年期固定汇率是颇具美国特色的金融产品。在许多其他国家/地区，例如中国，尽管抵押期限为15-30年，但利率大多是浮动的，并且会每三个月或半年根据市场利率进行调整。 30年期固定利率贷款对购房者的好处显而易见：

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•良好的承受能力：30年期固定利率贷款的利率通常低于其他贷款产品（原因将在后面进行解释）。而且极长的还款期也减少了每月的还款额•预期的稳定性：利率和还款现金流量是固定的，不会有突然的还款额突然增加而供应终止•灵活：提前还款没有惩罚

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但是对于银行来说，发行30年期固定利率贷款是一个大问题。银行不仅需要评估贷方的还款能力和违约风险，