房产证过户办理流程(房产证过户手续怎么办理)

房产证过户手续怎么办理

当前的住房市场在交付数年后返回房屋并不少见，一些房主出于各种原因急于出售房屋。根据中国《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未经依法登记并取得产权证的房地产不得转让。由此可见，法律不保护没有房地产证书的销售合同的签订行为。但是，可以买卖没有房地产证书的房屋吗？ 首先，让我们首先了解哪些房屋没有房地产证书：1，使用集体土地开发的房屋，即所谓的小产权房； 2，尚未批准或批准进行变更的房地产； 3。未获得规划批准的房地产； 4。私下更改计划中的房地产；

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5，私下改变土地用途的房地产； 6，土地产权纠纷； 7，没有销售许可证和产权证书的房屋； 8。不合格或不合格的房屋； 9。土地或房屋尚未解除抵押； 10。开发商未支付相关税费；

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11。土地和房屋已被有关部门司法封存。 对于没有房地产证书的上述房屋，请勿购买甚至忽略最低价格。否则，一旦出现问题，将没有法律保护。以下是我们要注意如何出售房屋的问题。 其一。我刚刚支付了预付款，还没有抵押。这种情况意味着开发商尚未向房屋委员会提交申请，这更易于处理。买卖双方可以直接去开发商处处理合同转让，即与开发商进行讨论，与买方签订新的购买合同，并收回旧的购买合同。然后，买方将预付款付给卖方。后一件事情和买新房子一样。房屋委员会直接写出买家的名字作为记录。银行抵押也可以由买方自己处理。财产证明书直接是买方的名字。 其二，在房贷的屋这种情况相对复杂，风险很高。这是因为如果卖方仍在偿还抵押贷款并在没有房地产证的情况下买卖房屋，则卖方应偿还银行贷款并为房屋减压。并执行房屋取消程序，然后买主和开发商将签署新的商品房销售合同，并重新向房屋管理局提交。 当然，这种情况必须得到开发人员的批准，然后才能处理，而且这种渠道不受法律保护，不提倡，交易风险很大。更稳定的交易方法是建议买卖双方在转移交易之前等待财产证明被转移。