经营性物业抵押贷款(经营性物业贷款属于固定资产)

经营性物业贷款用途

作者|梁琰出品|信用风险管理一，资金使用监控

经营性物业抵押贷款的用途

1。贷款还清后的7天内，发起客户经理将检查借款人的资金流向或相应的资金使用记录（指固定资产贷款或项目融资贷款） ）对贷款直接使用情况进行跟进检查，输入提款记录，监督检查贷款的实际使用情况是否符合借款人的提款申请以及贷款合同约定的目的和方法。对于转移到其他银行同名账户的贷款资金，请收集与贷款用途有关的凭证，并将其放入三种类型的文件中以供参考； 2。检查后，托管客户经理必须在检查完成之前（7天内完成）将检查记录在信贷管理系统的“信贷使用检查报告”中。检查的具体内容包括：信贷资金划拨的日期；转移金额，交易对手，付款方式（包括自主付款和委托付款），信贷的申请或合同使用，信贷资金的实际使用是否与合同一致；挪用的贷款是否已经按照规定进行处理，检查和评估信贷使用情况等； 3。对于7天之内未使用或一次未完全使用的资金，在此期间的信贷使用必须在信贷管理系统中连续记录后续资金的使用“信贷使用”“检查报告”，直到资金用完并生成完整的报告为止；

经营性物业贷款属于固定资产

二，加强抵押品管理1，及时了解租赁情况，准确估算项目的经营现金流量，动态调整还款计划，提前还贷。借款人出售抵押财产时，必须获得银行的同意并相应退还银行贷款。 2。业务主持人（部门）应在贷款期间动态监控抵押物的价值，并定期（原则上每年一次）重新评估抵押。如果抵押物贬值或租金收入下降，将危害银行贷款的安全。在这种情况下，应及时采取诸如要求借款人补充抵押物或改变贷款金额，期限和利率的措施。 。

经营性物业抵押贷款 银监会

3。从实践经验的总结来看，通常会发现申请人已经建立了很长时间的自有财产，但是“正在建设中”主题仍然反映出一些价值。经调查，申请人与建筑承包商之间存在大量的工程纠纷，申请人仍拖欠工程款。仅由于尚未提交司法部门接受，就不可能通过法院执行系统查询相关信息。在这种情况下，一旦施工承包商向法院申请赔偿，