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知之少所以今天我将与您讨论租赁合同中的无效合同几份无效的房屋租赁合同的情况1。由无民事行为能力的人或经代理的人签署的房屋租赁合同未经授权一般无效2，具有有限民事能力的人或未经授权的代理人签署的未经授权的房屋租赁合同无效3。如果有其他共同所有者的同意，应以书面形式发布共享房屋的租赁。共同所有人之间没有特殊协议。如果租赁合同未经共同所有人批准，则委托书将无效。

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4。出租人将不会获得建设项目计划许可，否则房屋和承租人将不会按照建设项目计划许可进行建造。订立的租赁合同无效。 5。出租人与承租人之间在未经批准或未按照批准内容建造的临时建筑物上签订的租赁合同无效。如果租赁期限超过临时建筑物的使用期限，则超出部分无效。 6。承租人同意在出租人同意的情况下将租赁房屋转租给第三方的，其转租期限超过承租人剩余租赁期限的人民法院应当裁定协议的剩余部分无效。但是，除非出租人和承租人7另有约定，否则租赁期不得超过二十年。超过20年的剩余部分无效。 不准出租的房屋《商品房出租管理办法》第六条有下列情形之一的房屋，不得出租：一是违法建筑二是不符合安全防灾及其他工程建设的强制性标准三违反改变房屋用途的规定。其他性质的法律和法规禁止其他租赁。 如果房屋租赁合同无效，该怎么办？ “最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷中具体适用法律的若干问题的解释”第5条。房屋租赁合同的无效方要求参照合同约定的租金标准人民法院一般应予以支持。

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9。当承租人同意装饰租赁合同无效而承租人同意无效时，出租人同意出租人同意使用折价。承租人因拆迁造成房屋损坏的，应当恢复原状。