等额本息与等额本金(lpr 等额本金 等额本息)

房贷利息如何计算

发布：济南中级新闻中心转自：华阳房地产网络等值本金和等值本金，两种还款方式的区别是一个字，但有很大不同。 然后问题来了，如何选择最实惠的还款方式？

等额本息和等额本金对照表

对于购房者，两种方法之间的差异将产生非常不同的结果。相等的本金还可以迅速减轻还款压力，减少购房者的利息支出，但提早还款非常痛苦。越来越多的人选择相同的本金和利息。 如果您借了一百万美元购买房屋并计划在20年内还清，那么两者之间有什么区别？让我们先看一下图片：这张图片的红色部分是还款的利息，蓝色部分是还款的本金。在偿还本金和利息的方法下，随着贷款的剩余本金逐渐减少，利息比例逐渐减少。 按等额本金还款方式，每月还本金的数量没有变化，但是利息逐渐减少，每月还款额越来越少。

等额本金计算

在过去的8年中，等额本金的还款额更多。因此，尽管等额本金的利息会减少，但在过去的8年中，等额本金的还款压力更大，根本没有感觉到利息减少的好处。 从这个角度来看，相等的本金和利息还款实际上是更多的利息，以换取较小的还款压力。同时，对于首付较少的购房者，本金和利息的均等支付模式也可以支持更大的贷款。 应在哪里使用等效主体？对于投资购买者和首付比例较高的购买者，等效本金实际上更具成本效益。 一方面，投资购买者希望迅速还清贷款，并避免房屋对现金流的依赖。然后，在贷款时间短的情况下，最好选择快速偿还贷款并选择相等的本金。

lpr 等额本金 等额本息

一方面，您可以节省一部分利息，另一方面，您可以快速减少剩余本金，在必要时迅速偿还剩余贷款，然后使用房屋进行再融资。等额本息法的最重要特征之一是每月还款额是相同的。从本质上讲，本金比例逐渐增加，利息比例每月减少，每月还款额保持不变。也就是说，在每月本金和利息的分配比例中，上半年偿还的利息比例为大而本金的比例小。在还款期超过一半后，本金比例逐渐变为本金比例很大而利息比例很小。公式为：