房贷计算器2016(房贷利率4.9要不要改lpr)

2o16年房贷计算器

关于这所房子，我想说很多话。今天，我想仔细研究一下租金，财富管理，自住和投资物业之间的关系。 1。基本数据和假设1）房价构成为了简化计算，本文将忽略社会保障费用，个人所得税，印花税和其他费用。在此基础上，从开发商的角度出发，本文的房价由三部分组成：土地价格，建筑成本和税前利润。从消费者的角度来看，占总房价20％的首付和每月的住房贷款需要偿还。本金和利息由两部分组成。

2016年买房贷款计算器

2）贷款利率查看百度的“抵押计算器”，最新的30年商业贷款利率为5。15％，最新的30年公积金利率为3。25％。假设一半的买方贷款来自商业贷款，一半来自公积金，加起来的利率为4。2％，这被用作资金的时间成本。同时，为方便计算，假设住房贷款在每年年初偿还当年的本金和利息，即Ai *（1 + 4。2％）^（i-1） ，Ai是第i年支付的金额，并计算现值。 3）低风险的理财收益率以中国工商银行的步骤为增量方法。灵活的年到期人民币理财产品WY1001的平均年化率预计为（2。3％+ 4。2％）/ 2 = 3。25％（数据来自中国工商银行官方网站，2016/1/11）资金回报率作为保守的财务选择。

2018房贷计算器明细

4）厦门15年的人均收入和增长率厦门15年的城市人均收入为人民币（数据来自www。ffw。com。cn/1/84/86/。html）。假设下一个年收入增长率为6％（数据5），则房地产折旧率考虑到了中国法律规定的居住用地的最长使用期限为70年，并假设开发商从获得土地开始需要5年的时间。土地交出房子。土地使用期限为65年。在会计计算中，固定资产的折旧率为3％，因此假定该物业的使用寿命为34年。假设在第34年末，房屋所有者对房屋进行了大修，大修的成本为房屋价格*（土地的1-40％，开发商利润的25％）* 50％。假设在使用期结束时没有残值。然后，从使用期的第一年到第34年的折旧率为0。4 / 65 + 0。6 / 34 = 2。38％，