广州市房屋租赁合同(2019广州市房屋租赁合同范本)

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到目前为止，在中国还没有关于确定非法建筑物处理的具体法律，法规或法规。非法建筑的定义和处理规则分散在《土地管理法》，《建筑法》，《城乡规划法》等法规中。此外，中国的法律发展过程相对较短，并且经常进行立法修改。非法建筑已成为全国历史问题的遗产。 在房屋租赁关系中，一旦房屋被认定为非法建筑物，则根据《合同法》第五十二条的规定，“违反法律，行政法规强制性规定的合同无效”，房屋租赁合同确定为无效合同。

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无效的房屋租赁合同通常会导致财产返还和赔偿问题。最常见的三个是租金，房屋装修和扩建费用。如何解决这些问题？ 《合同法》第58条还规定：“在合同无效或被撤销后，应归还因合同而获得的财产；如果不能归还或不必要，则应给予折价赔偿。有过错的应予赔偿。如果双方对另一方所遭受的损失有过错，则应承担各自的责任”；

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《民法通则》第61条第1款还规定：“在确认民事行为无效或被撤销后，当事人应将因该行为而获得的财产归还给遭受损失的一方。有过失的一方应赔偿另一方所遭受的损失，如果双方有过失，则各自承担相应的责任。“根据上述两项规定，剩余租金的一部分非法建筑承租人支付的租金应当退还，这个问题的处理比较简单。但是，处理房屋装修和扩建的成本要复杂得多。

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首先，关于房屋的装修，应区分装修是否得到出租人的认可，装修是否形成从属关系（不能拆解），当事方过失的比例无效合同以及出租人的意愿。确定因素：（1）承租人同意与出租人进行装修，但装饰物不构成附属物的，出租人同意使用的，出租人应当享有折价；如果出租人不同意使用，则承租人应当拆除（2）如果出租人同意与出租人装饰，但装饰物已形成附件，如果出租人同意使用，则出租人应享有折扣；如果出租人不同意使用，则合同由双方共同承担。无效的故障共享电流值损失； （3）承租人未经出租人同意装饰，