买地皮需要什么手续(100平方地皮要多少钱)

100平方地皮要多少钱

1。土地证书，建设用地规划许可证，规划要点批准阶段这两个证书，即土地证书和建设用地规划许可证，再加上规划要点的批准，是房地产开发的先决条件。但是，接收这些东西的顺序非常有知识。有经验的同志们，基本上可以通过看看这些事情的发布时间来讲述故事背后的故事。这三件事与国土部门和计划部门之间旷日持久的权力斗争有关。

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土地证书由国土资源部签发，是土地所有权证书，其中列出了土地使用和使用期限（仅注明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核实土地用途和土地边界的法律依据；规划点的批准由规划部门签发，是确定土地使用强度指标（例如建筑面积比率，建筑密度和停车位分配要求）的法律依据。这些指标反映在此批准中，包括当前对小单位比例的要求。这也将反映在本文档中。 一般来说，一块土地必须得到规划部门的规划点批准，并可以在获得土地使用权证书之前颁发建设用地规划许可证（以下简称《土地管理证》）。这绝对是必要的程序。由于国土部门必须根据规划部门批准的土地功能和土地利用强度计算出土地出让金，然后在土地证上注明土地使用和使用年限。 但是，实际上，这个想法只能是理想状态。因为首先，当许多地方的土地部门转让土地时，他们根本不考虑规划，而是直接转让整个地块。然后给某人一份商业和住宅用地的土地使用权证书。这种难以理解的土地转让模式曾经非常流行。然后将土地开发商转让，然后去计划部门认真研究，无论是修改计划还是根本不计划，无论如何，我的土地转让费已经付清了，其余的计划部门完成了。 中国的正式土地流转始于1990年，以公共交易形式的土地流转始于1997年才正式开始。北京最早的公开交易土地直到2000年才上市。我的意思是，我国缺乏经验在这个问题上，还没有国际上可以借鉴的模型。因为中国的房地产管理体系在世界上绝对是独一无二的。