买二手房有哪些费用(2020年商铺还可以投资吗)

二手房需要交费用明细

在许多城市，二手房交易市场相对发达。许多人在看房时会选择二手房，并计划使用贷款购买二手房。但是编辑要提醒您，除了准备购买二手房的首付外，还存在其他费用，例如税金和中介费。本文将向您介绍购买二手房的几年。提前做好准备可以有效帮助购房者顺利购买二手房。 1，二手房税费只要准备了契税和维修基金，购买新房就足够了，但除了购买二手房的契税，个人税和增值税外还需要准备税收。契税按照1％〜3％的标准计算，第一间小于等于90平方米的房屋按1％缴纳；根据交易差额的1％或20％收取个人税；增值税按5。6％的税率计算。

买二手房各种费用详解

但是，如果您购买的二手房满足全部5项的唯一条件，则可以免除购房者的税款，并且只要普通住房已有两年之久，也可以直接免征增值税。是根据是契据发票上的日期还是产权证书上的日期来判断是两年还是五年，该日期是在哪个日期之前计算的。 2，中介费为了减少麻烦，大多数现代人通过中介渠道购买二手房。这时，还应考虑中介费。实际上，中介费没有特定的标准。大型中介公司收取2％到3％的费用，小型中介公司的费用会更低，并且可以讨价还价。

买二手房中介的陷阱

3，首付月发售购买二手房的贷款应准备预付款，预付款应多准备一点，如果交易价格为100万购房者，最好准备约500，000，因为预付款是根据平均估计价格计算的，因此评估价格大多为交易价格的80％，因此实际的预付款可能会达到交易价格的40％以上。买家还应注意按月付款。每月付款。最好不要超过月收入的50％。这是银行的要求。当然，如果您想通过买房子来保持自己的生活节奏不受干扰，那么每月最好将其保持在月收入的30％或以下。 4，贷款评估费

买顶楼的十个好处

使用二手房贷款时，贷款金额应根据评估价格计算。评价不是个人行为。通常，银行指定的评估机构将对财产进行评估。由于选择了代理商，因此需要付费。评估价格在0。1％到0。5％之间。 以上是除购房首付外，用于贷款购买二手房的准备金，