武汉不动产登记中心(武汉市江夏区不动产登记中心)

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本主题将依次展开，讨论房屋销售中常见的实际问题，并欢迎进行更正。 在日常生活中，我们通常根据财产证明上注册的名称来确定房屋的所有者，这也是最方便，最可靠的方法。但是，在司法实践中，通常情况下，当事各方需要法院判决并去房地产部门要求更换房屋所有人。首先讨论第一个问题，房地产注册的性质是什么，即如何处理房地产证书权利人，无论行为属于行政权力确认还是行政确认。

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我们认为注册行为仅构成行政确认，不构成行政确认。因为实际上，房地产登记部门一般只对当事人提交的与房屋有关的材料进行正式检查，即他们提交的材料是否齐全，是否符合要求，房屋的实际归属人不问，这就是为什么解释注册本身不会创造权利的原因，它只是一种行政意义上的确认行为。 注册作为一种宣传形式，它具有推定和信誉的权力，也就是说，如果房地产证书上的注册名称，我们将推定谁是房屋的所有人，当然，这种推定允许被推翻，例如不动产所有权人在提起诉讼以确认权力时，可以通过向法​​院提供诸如付款流程，购房合同等证据来证明它是实际的所有者，可以向法院起诉。房地产登记部门接到判决后要求变更。

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那么此注册的意义是什么？这主要体现在第三方交易的情况下。为了确保交易的效率，在房地产交易过程中，购房者通常只需要看房地产证上写明的人名即可进行交易。如果要求他们首先找出物权人，那么太多的请求将不利于促进交易。例如，一对夫妇婚后买了房子，从法律的角度来看，这是双方共同拥有的，但房地产证书上只写有该男子的名字，而该男子背着房屋。女人。这不是惩罚的权利。这涉及真诚地获得。 《财产法》第106条规定，未经处置的人将不动产或动产转让给受让人，所有者有权追回；除法律另有规定外，符合下列条件或者具有动产所有权的，受让方取得不动产：（一）转让不动产或者不动产时，其为善意； （二）以合理价格转让的； （三）转让的不动产或者动产，应当依照法律规定进行登记。已注册的已交付给受让人。