买新房还是二手房(光谷东和白沙洲哪个值得买)

在购买房屋时，是否选择新房还是二手房似乎一直是不断讨论的话题。在做出选择时，首先要了解两者的优缺点，然后根据自己的需要做出判断。今天荣360表示，房俊从购房本身来讲，在购房资金，税收，交易过程等方面，我总结了新房和二手房的特点，供大家参考。

1，房屋本身的特征

新房子：

优点：从居住舒适度的角度（例如各个功能区域的划分和公寓类型的外观）来看，许多新社区拥有更完善的绿化，停车位和物业服务，以及整体规划和设计都更加现代，意义也更加人性化。

劣势：购买新房时，您正在看的是简陋房屋和样板房，居住时无法直观判断实际使用状态。如果这是一栋粗糙的房子，则必须花费金钱和精力进行装修。

二手房：

优点：大多数二手房是现有房屋，可以直观地看到房屋的装饰和居住条件。一些房屋被保留得很好，因为业主不需要翻新。随身带一个袋子。

缺点：二手房建得比新房还早，尤其是1980年代和1990年代的一些房屋，社区设施相对陈旧，存在重大问题，例如停车位不足，物业服务不足以及居住舒适度低。

2，购房资金

新房：

优点：几乎每座新楼都有合作银行，有些银行会为该项目提供贷款折扣。

缺点：某些贷款优惠仅适用于指定的项目，但该项目可能没有供买方购买的房屋。

二手房：

优势：二手房的交易价格可以由买卖双方协商确定。如果买方急于出售房屋，则买方有机会购买相对便宜的房屋。

缺点：二手房贷款需要根据评估价格进行审批，评估价格通常为实际交易价格的80％-90％。如果评估价格低，则申请的贷款额也将降低，并且首付比例将相应增加。压力会增加。

3，购房税费

新房：新房需要缴纳契税，印花税，住房维修基金等，所缴税款少于二手房。

二手房：需要缴纳契税，个人所得税，增值税，公共住房和土地出让金，而二手房的税率受购买年限的影响，例如是否购买它是“只有五个完整的年份”，无论是“完整的两年”。

4。交易过程