买公寓投资划算吗(在济南投资公寓靠谱吗)

买公寓亏终身啊

在许多人的理解中，公寓和住宅的概念非常模糊。我认为公寓是住宅，住宅也可以像公寓一样建造。严格来说，公寓属于住宅范围。该公寓更像是集体宿舍。它在大型住宅中分为小隔间，并设有独立的卧室，洗手间和厨房。但是，由于公寓的类型不同，它们在大小，产权等方面与住宅不同。购买房屋时，最好询问是公寓还是房屋，以免遭受损失亏损，只有在购买后才后悔。 “公寓”和“住宅”有什么区别？哪个更划算？很多人不知道。

房屋产权

在济南投资公寓靠谱吗

我们都知道房屋的产权是70年，但是公寓的产权是70年或少于70年。根据公寓的使用类型，公寓可分为普通公寓，商务公寓和酒店公寓。普通公寓拥有70年的产权。商业公寓应根据建设用地类型进行分类。如果它们是非商业性土地，则产权为70年。如果它们是商业土地，则产权只有40年。服务式公寓的产权只有40年。由此可见，房屋的产权要比公寓的产权要长。

贷方法

买单身公寓就是坑

如今，大多数人都用贷款买房。公寓和住宅贷款也是购买房屋的不同方式。房屋的首付大部分约为30％。当您购买第二套房子时，定金将增加，您可以使用公积金贷款，也可以直接从银行借款。公寓数量没有限制。无论套房多少，首付都是50％。贷款期限只有十年，不能使用公积金贷款。

付税量

如何投资公寓

关于房屋转让时最常见的事情是缴纳契税。 90平方米以下的房屋支付1％，90平方米至140平方米的房屋支付1。5％，而140平方米以上的房屋支付2％。对于第二套房，无论面积大小，均需支付2％。但是，公寓需要比住宅支付更多的税费。除契税外，如果是商业土地，还应相对缴纳营业税，个人所得税，土地增值税等。平时水电费的支付也有所不同。住宅基于住宅使用标准，但是公寓基于商业标准，水电费也比住宅高。

公寓和住宅的主要区别在于房屋产权，贷款方式和税收。