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在过去的几天里，房地产市场不断传来消息。广州的购房利率上升，而西安放宽了购房限制，今天香港房地产市场的数据令人eye目结舌。

2月3日，据香港《大公报》报道，香港房地产市场的高速列车越来越快。去年，香港的私人住宅物业价格和租金指数涨幅为五年来最高，分别达到约14。8％和7。9％。房地产价格已连续21个月上涨，并连续14个月创历史新高。

在各种类型的单位中，实用面积小于1076平方英尺的三种类型的中小型单位去年的增长率相似，即约14。1％至14。8％。其中，九龙及新界的实用面积为431平方呎（A级单位，约40平方米），以下单位的每平方呎价格已升至约12，800港元及1，204万港元。 （约合人民币11万元/平方米）

一些学者认为，如果情况保持不变，那么今年房地产价格将再上涨15％。

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这很疯狂。

内地城市在内地也保持了上升趋势，但连续21个月上升的城市尚未出现。如果确实存在，则政府已经通过行政手段制止了它们，而且这个香港特别行政区可能出现了连续21个月的上升。

许多人期望大陆房地产税尽快落地，这样房价才能下跌。纵观今天的香港，我们可以看到房地产税对房价影响不大。

香港是房地产重税区。香港是自由贸易港口。统一之前，它加入了世界贸易组织，成为发达地区。 WTO缔约方之间的大多数商品都是免税的，只有某些商品的关税不超过关税的5％！香港免税意味着香港不对除香烟，烈酒和燃油（汽油，柴油等）以外的其他进口商品征收关税。

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因此，香港的许多东西，例如化妆品，珠宝，衣服和手袋，比大陆便宜得多。因此，香港已成为购物天堂，许多内地人每天都去香港购物。

许多东西都是免税的，那么政府的主要收入是从房屋和土地上征税的。香港的房屋和土地税主要包括差rates，土地租金/土地税和财产税。

尽管房价已急剧下跌，但从香港房价增长的历史来看，总体趋势是阶梯式上升，达到了新高，在世界排名第一，在伦敦排名第二。

个别案例不足以令人信服。然后看美国。