温州房产网二手房(温州西山17号地块安置房)

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根据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》，中介公司已向客户说明了合同义务，房屋状况，是否对委托房屋有权益，客户协助的事项和所提供的信息，房屋交易的一般程序以及房屋交易中可能涉及的风险，税费和其他需要通知的事项。在审判实践中，中介公司员工未能履行职责的主要表现如下：首先，他们被忽视或被忽略来检查房屋状况；其次，买方的资格和卖方具有没有得到及时有效的审查。第三，代理商的委托机构未能有效提醒人们赎回的风险。

中介公司隐瞒重要事项

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在审判实践中，发现中介公司有大量违反重要信息披露义务的行为，主要表现为：隐瞒中介公司对买方与买方之间关系的利益卖方，房屋交易中涉及的户口程度以及房屋的真实性，房屋的年龄以及房屋中是否有异常死亡等与房屋价格或重大事项有关在合同中订立合同，从而导致法律纠纷。

中介公司未经允许将委托人的资金委托

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在试用过程中，一些中介公司使用“存款”，“诚意金”和“观景房费”的名称在买方的房屋中收款。受卖方委托的名称，违反了资金管理等协助义务，非法占用了买方的交易资金。

为了促进二手房交易市场的稳定发展，规范中介公司的中介服务行为，广州法院针对中介服务的合法权益提出了相关指导原则：在二手房交易过程中，中介公司应依法促进销售合同的结论。所提供的服务还应包括协助买卖双方完成后续程序，例如在线签字，交付，纳税，付费转帐和财产交付。其次，尽管中介公司为订立销售合同提供了便利，但由于销售合同并未继续执行，因此中介公司的数量有所减少。中介公司不能索取全部中介服务费，但可以根据服务项目和进度获得相应的报酬；第三，在中介公司提供中介服务的过程中，故意隐瞒了影响合同的重要信息，无法继续履行合同。中介公司不能要求中介报酬，并且该行为是否导致当事人蒙受损失，它应该得到补偿。