玉林房地产信息网(玉林银丰中央首府小区规划图)

玉林玉州区房地产信息网

榆林市2019年1月至9月房地产市场经济运行分析主题为“稳定土地价格，稳定住房价格，稳定预期”，主题是加强对房地产市场的监管，总体上保持了城市房地产市场的稳定运行。

一，2019年1月至2019年9月全市房地产市场基本情况

2019年1月至9月，全市房地产市场持续健康健康发展面积，销售面积，平均销售价格均同比稳定增长年。具体表现如下：（一）发展投资和投资保持增长势头，增加了对经济发展的贡献。 1- 9月，全市完成房地产开发投资224。77亿元（未包括经济适用房），同比增长18。32％，比1-8月下降9。05个百分点；同比下降22。88个百分点;其中，9月份完成投资和投资11。72亿元。渝州区完成投资和投资59。8亿元，同比下降0。5％，北流市完成投资和投资55。71亿元，增长43。14％，渝东新区完成投资和投资45。43亿元。亿元，增长33。9％，博白县完成投资和投资22。67亿元，同比增长1。85％，荣县完成投资和投资21。08亿元，同比增长43。75％，陆川全县完成投资和投资14。07亿元，下降0。72％，兴业县完成投资和投资5。33亿元，同比增长127。01％，阜绵区完成投资和投资6700万元，同比下降81。2％。

（2）开发建设状况良好。 1- 9月，全市商品房建筑面积2059。92万/平方米，同比增长7。72％，增速比1-8月下降3。61个百分点，回落11。12个百分点。上一年同期的积分。 （其中，商品房新建筑面积459。4万/平方米。同比下降1。04％，1-8月增速分别下降14。16个百分点和7。85个百分点去年同期）全市商品房竣工面积235。4万/平方米，1至8月，增速提高64。84个百分点，比去年同期回落52。59个百分点。

（3）商品房的供应和销售正在蓬勃发展。 1- 9月，全市共发放283套商品房预售许可证，批准预售面积510。73万平方米/平方米，同比增长7。75％，增速有所提高。比1-8月提高3。6个百分点，同比下降12。78个百分点（其中，批准出售的新建商品住宅预售面积495。34万/平方米）同比增长5。46％，增速比1-8月提高3。27个百分点，比去年同期下降15。5个百分点。全市新建商品住宅销售面积418。09万/平方米，同比下降0。66％，1-8月增速分别下降6。33个百分点和49。77个百分点上一年的期间。其中，9月商业产品销售面积为460，500 /m²。于州市区商品房销售面积为132。31万/平方米，同比增长13。73％。于东新区商品房销售面积为79。98万/平方米，同比下降20。3％。北流市商品房销售面积为68。82万/平方米，同比下降13。13％。荣县商品房销售面积为58。98万/平方米，同比增长21。33％。博白县商品住宅销售面积为32。44万/平方米，同比增长1。62％。陆川县商品住宅销售面积为32。12万/平方米，同比增长16。43％，兴业县为11。2万/平方米。 ，抚面地区同比增长16。59％，芙蓉区为1。85万/平方米，同比下降73。99％。

1月至9月，榆林市（包括禹州市区，阜面区，渝东新区）商品房销售网络签约合同案，立案合同案，包括2013年9月在线签约合同案，1390份合同记录。其中，广西玉林同和投资有限公司与广西玉林通州物流有限公司联合开发的榆林格陵兰城市项目售出140，400 /m²，玉林兴东房地产开发有限公司开发的同和源项目。有限责任公司售出138，300 /平方米，博兴县文兴房地产开发有限公司开发的新里里观澜树东园项目的销售量为98，400 /m²，广西中心城区和广西中央公园项目的销售量榆林广恒房地产开发有限公司为94，400 /m²新市投资与资本开发有限公司恒大岳龙台项目在该市的销售为86，200 /m²。（4）商品房销售价格稳步上升。受土地拍卖价格的急剧上涨和许多精装修家具的高价格的影响，该市的商品住宅销售价格稳步上升。 1- 9月，全市商品住宅合同平均销售价格为5，284元/平方米，同比增长6。68％（其中，商品住宅价格为5，110元/平方米，增长7。94％）。 ％ 去年同期）。

2。房地产市场监管工作和成果

（1）积极开展我市房地产开发研究和服务活动。为了在2019年为榆林房地产业的经济增长创造良好的开端和良好的开端，我们成立了房地产开发研究服务活动领导小组，制定了研究计划，并于今年2月对全市房地产开发开展研究服务活动。以“如何在榆林房地产市场实现稳定的地价和稳定的房价预测”为主题，它深入到了行业协会，各类在建房地产和住房开发公司。研究。经市政府同意，我市发布了《关于促进榆林市房地产市场稳定发展住房的意见（2019年修订）》（证监办发【2019】 26号）。

玉林市房管局官网

（2）加强监管责任，净化市场环境。目前，该市拥有450多家住房开发公司，150多个房地产经纪公司，11个房地产评估机构以及280多个正在建设中的房地产。从1月到9月，我们采取了措施并采取了综合措施，以保持市场稳定，而不会出现重大起伏。严格依法监督和管理市场混乱。

（三）同时重视服务和监督，探索和推进我市房地产业监督机制的改革。榆林市房地产行业信用体系已依法完成招标，并全面启动。预计将在10月底完成并投入使用。建立诚信体系后，公司将在活动结束后做好企业诚信评估，加强对房地产行业的监督。建立全市房地产经济运行分析判断机制，提高对房地产市场发展状况的分析预测能力。我们将大力支持企业，优化经营环境。 2019年1月至2019年9月，共批准17家住房开发公司推迟建设费用7097万元。

（四）抓好商品房预售监督，实现商品房网络签约的全覆盖。今年以来，市住房和城乡建设局，自然资源局共同启动了“榆林房地产登记和房地产交易信息平台”。将二手房交易，房屋租赁，房屋抵押等三种类型的合同网络签署记录纳入建设平台，实现市内县市的共同建设和共享，最终实现了城市的工作目标。自治区，市县三级联网为房地产市场调控提供依据。

（5）妥善解决房地产纠纷，维护社会稳定。从2019年1月至2019年9月，它收到并回应了80多个房地产请愿书，收到了600多项投诉，并对每个请愿书都做出了回应，以维护社会稳定。我们一直密切关注在城市停售的“劣质”项目，并取得了一定的成果。到目前为止，万达亨德森市已被市政府信访局关闭，该项目已经恢复了一年多。百色法院已依法移交了奥峰社区的问题，并已恢复活力，目前正进入预售阶段，解决了奥峰原客户的问题；拍卖后，债权人广西第一建设公司完成了林万和家园的第二次司法拍卖，天元武案中的三栋烂建筑物已获自治区政法委批准。高院由榆林市处置。它正在处理资产清单的过程，例如原始付款人的注册。完工的花园即将恢复工作，预计将在今年年底前移交。

三，房地产市场当前的问题

（1）房地产开发环境困难，住房开发商在观望。根据该市房地产研究的情况，目前的住房开发企业在融资和借贷，净土地出让，市政配套和供电方面都存在困难。据初步统计，榆林市区已有近十个开发用地已获得土地证，但仍存在征地拆迁问题。他们占地约1975英亩;市政设施，如供电，排水路等不到位，影响房屋销售和购房者正常使用房屋；住房开发商的资金流动相对紧张，投资和投资公司的信心正在下降，房地产市场的下行压力正在增加，这可能导致市场需求萎缩。

（2）房地产开发投资和资本难以保持高增长。根据市发改委等有关部门的分析和反馈，房地产在该市投资和资本中占很大比重，是支撑榆林雄厚投资的主要产业之一。目前，尽管房地产开发投资和资本仍保持增长，但各州和自治区对房地产开发投资和资本的控制越来越严格，难以维持高增长。

（3）房地产市场的日常联合监管机制尚不完善。但是目前，部门间的协调工作机制还不完善，还没有形成协同作用。

北京房地产信息网站

（4）房地产开发历史遗留下许多问题。个人房屋开放企业，专注于施工前和销售，售后服务和物业管理。少数企业缺乏诚信。该市有6个建筑物停建的问题（其中榆林市有5个，北流市有1个），这对建筑物的安全和购房者的权利造成了隐患，并影响了社会稳定。

四，下一步措施城市房地产市场总体平稳健康发展。

（1）认真执行“十二项措施”，使自治区的投资和资本稳定增长。我局进一步夯实职责，与市发改委积极配合，按照“保证月月，季度，月，年”的要求，在稳定投资的各个方面做好工作。和房地产领域的投资。

（2）创新监管理念，加强专项治理。一是加强规划管理。严格督促开发企业按计划对社区公共设施进行配套建设。二是加强资格管理。尚未获得资格证书并超过资格水平的企业，严禁从事房地产开发经营活动。三是加强售前管理。建立和完善商品房销售网上签单系统。不符合预售要求的项目将永远不会张口结舌或打折，也不会颁发预售许可证。第四，加强合同管理，确保合同条款的公正性和严肃性。

（3）着重建立信誉体系，完善配套监管措施。力争在2019年建立“榆林市房地产行业信用体系”，并发布了“榆林市房地产行业信用信息管理办法”和“榆林市新商品房预售资金监管办法”。建立不信主体的“黑名单”制度，公示依法查处的房地产企业和从业人员名单，发布风险警告，严格查处房地产领域违法行为（四）。支持企业，优化经营环境。进行为期100天的攻击，以优化业务环境，减少审核链接并缩短批准时间。将系列批准更改为并行批准，简化流程并提高批准水平。创新信息化管理，实现信息共享，利用信息化，大大提高房地产行业的管理水平。

（五）加强土地储备的统一管理。严格执行“净土地”要求，实现“熟地”出让，确保房地产开发企业在土地开发招标后成功进入该领域，并完成市场上项目的完工。

【购房信息很容易享受，快来关注Leju。com】

文章来源：市住房和城乡建设局

中国房地产信息网