苏州房产网新楼盘(苏州房价大跌已成定局)

||瘦马

来源|我们有一个房间

天上有Suhang，苏州和杭州一直有着不解之缘。

在住房和城乡建设部发出预警的两个月后，苏州房地产市场的监管再次得到提升。

苏州谣话

7月24日，苏州市政府发布了《关于进一步改善我市房地产市场平稳健康发展的意见》，以加强对土地出让和限制性住房出让的调控。

▲政策出台

土地出让：

意见要求“严格执行购地自有资金的申报和核查制度，投标人应说明购地资金来源并作出承诺”。

并设置“将住宅用地的住宅投标保证金调整调整为30％〜50％间隔设置”。

此外，苏州还扩大了购买限制的范围：

1，苏州市6个区（姑苏，公园，新区，相城，吴中，吴江）以及昆山和太仓2个城市，限购升级：

1年有限的购买变更2010年，未在苏州（整个城市）注册的人必须在过去3年中连续两年支付社会保障才能获得房票。

2，苏州禁区，从该区域的原始部分：公园和新区的某些区域（狮山街）：

扩展到第六区的所有区域（姑苏，公园，新区，相城，吴中吴江）;

新房的销售期限仍为3年，二手房的销售期限为5年。

3。市区6区的二手房网络标志有一定的缓冲期。网络标志的最大日期为2019年9月30日。

那些之前起草或订阅并可以提供部分定金，预付款或部分房屋付款凭证的人将按照原始政策实施；

在快速冷冻之前，请先留住二手房并释放一定的流动性。

距今年5月12日在苏州出台最后一项法规政策仅两个多月。

除了有关购买限制范围的相关规定外，最关注市场的是房屋转让期限的严格规定。

在第三条``扩大限价房屋转让的实施范围’’中提出的意见认为，对于在苏州市区内已获得预售许可证的新商品住房项目（包括已经获得预售许可证并具有（未开始在线签名）：购买者只能在获得房地产证书之日起3年内转让；

二手房只能在市场购买者获得5年新房地产证书后转让。

当苏州的经济最辉煌时，GDP仅次于北京，广州和深圳，这是一个真正的新领域。

但是近年来，它一直在不断下滑，并在去年排名第七。超越杭州也许不会太久。

杭州随进

不适合油炸。

自2016年以来，杭州市坚决实施“住房和住房不炒作”的定位，支持刚性自住需求，引导合理需求，房地产市场平稳健康发展。

一是升级限购措施，在主城区，萧山，余杭，富阳，钱塘新区等地区之间形成一定的价差和梯度消费；二是增加市场供应，商品住宅用地供应量逐年增加，2016年至2018年全市商品住宅用地供应量逐年增加，稳定了市场预期；第三是引入商品房公证销售政策进行商品房公证；

4严格按照“八部委”文件精神，完善房地产市场监管机制。

继今年6月29日实行“双限”新政后，自7月20日起，据报道，杭州第十区将实行除临安以外的限制网络标志。

除了临安外，还需要去库存，阜阳，余杭，萧山，钱塘新区先控制，主城区先等，价格控制的目标很明确，但是具体内容需要确认。

苏州大喊，杭州跟进。

专家认为：

“稳定土地价格，稳定住房价格和稳定预期”是今年下半年的政策逻辑，“没有住房，没有投机活动”和没有放松的信号是明确的。

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作者|瘦马：房地产热点的冷静观察者。

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