北京租房价格走势(2020年北京房租会涨吗)

北京租房价格走势图

在租赁房屋中发生的次价格调整中，有83％实际上降低了要价-这是今年4月北京连锁之家的惊人数量。在此背后，是北京租赁市场的明显降温。

北京每日客户客户记者近日走访了该市许多集中的居民区，并了解到租赁市场的数量和价格都有趋势，房东的报价和期望明显下降。北京市房地产中介行业协会发布的2019年4月北京房屋租赁市场数据显示，4月北京房屋租赁市场持续下跌，交易量较3月下降18％，租金价格持续下跌。

多围租出租下下调

“常规两居室，面积为84平方米，采光良好，家具齐全……”房地产中介信息显示，朝阳区望京新城的两居室公寓正在建造中。出租了8300元。小赵说，8300元和8400元的价格已经是望京新城两居室的均价。但去年，同一套两居室的月租金基本上在8800元左右，甚至更高。

500元的跌幅也出现在大兴区的林肯公园社区，即使业主报价。负责社区的麦田房地产经纪人举了一个例子。去年5月和6月，社区中面积为95平方米的两居室公寓的所有者出价约人民币8，500元，但今年已跌至约人民币8，000元。如果是交易价格，则可以继续探索一两百美元。

中介人认为，价格下跌的直接原因是交易量下降。 “有很多房源，但出租的人少了，租户肯定会选择性价比高，租金低的房屋。”该经纪人表示，自4月份以来，租房的客户数量有所减少，进入5月份后更为明显。 。

租房价格走势

一般而言，北京的租赁市场有两个旺季：春节后的2月和3月，由于北京农民工的增加，房客的数量增加了。在每年的六月和七月的毕业季节，大学生受雇后开始寻找房屋和出租房屋。现在恰好在两个旺季之间。春节后返工季节带来的市场潮已被市场消化，而四月份的租赁市场已经明显降温。”北京房地产经纪人协会说，4月份北京房屋租赁市场的交易量比3月份下降了18％。

中介内部价格调整83％为降价

记者会员单位获得的数据还显示，4月份，网络最终用户的观看次数环比下降，客户数量去商店出租的人大大减少了。列表中提供更多选项。朝阳，海淀，西城，昌平，丰台等地区的交易活跃，但交易量环比下降超过10％。

联嘉房地产最近发布的内部租金数据还显示，4月份房屋入住率在7天内为21％，同比下降了18个百分点，比上月下降了3个百分点。 。租赁市场中的交易难度已大大增加。

增加出租的难度也伴随着供应的增加。根据壳牌研究院的分析，1至4月连家平均每月新挂牌量同比增长16。6％。以前的二手房交易量稳步下降，这在一定程度上促使一些业主转向租赁市场，而长期租赁公寓为市场提供了更大的供应量带来了供求关系的变化。

租赁市场的步伐放慢了。为了方便交易，所有者只能调整期望并降低报价。 2019年4月，北京联佳的租赁房屋共进行了价格调整，其中降价83％，同比增长19个百分点，降价比重呈现过去趋势六个月。

近期北京租房价格暴跌

“就租金价格而言，尽管表现出某些区域特征，但总体趋势与交易量相似，并且呈稳定下降趋势。”据中介协会有关负责人介绍，昌平，门头沟，亦庄等地区的租金略有上涨，涨幅约为2％；顺义，大兴，西城，通州等地区呈现出比较明显的下降趋势，最高跌幅接近4％。

“此租客租得远租得小

“共享住房仍然是消费者的主流选择。租金环比下降约0。2％。”中介协会负责人说。

除了价格和数量外，今年北京的租户还展示了许多新功能。

“就租户的租赁面积而言，2019年的平均租赁面积约为78平方米，比2018年的81平方米或更多的水平显着减少。”壳牌研究所有关人士表示，2019年的平均租赁面积也是过去五年来的最低值。在2019年，北京的租户显然“小住”。

此外，租约的范围已移至郊区。根据联嘉内部数据，2019年第一季度，东西城市交易占比10。9％，呈现出更为明显的下降趋势。但是，顺义，大兴，通州和昌平的交易比例显着增加。在2019年，租户倾向于“租得很远”。