国有土地上房屋征收评估办法(2020年农村宅基地新政策)

国有土地征收补偿1.5倍

征收国有土地上房屋的关键是要补偿多少房屋价格。房屋补偿价格是基于评估价格的，但是普通百姓不知道如何评估他们的房屋。评估方法和过程是什么？史西宁律师根据其多年的城市房屋拆迁经验，总结了国有土地上房屋评估的法律要求，供您参考。

国有土地征收评估价格

首先，评估价格跟随市场价格被征用房屋的价值补偿不得低于房屋发布公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格。申请决定。被征收房屋的同类房地产，是指与被征收房屋的位置，用途，权利性质，等级，新旧程度，规模，建筑结构等相同或相似的房地产。被征收房屋同类房地产的市场价格，是指评估时的平均交易价格。在评估中，还应考虑位置，用途和建筑结构等因素。房屋价值多少与拆迁办公室无关，由市场决定。

农村房屋评估明细表

第二，评估机构由要征集的人选择，费用由房屋征收部门承担。 房房地产价格评估机构由被征收人经协商确定的期限。如果在规定时间内协商不成，房屋征收部门将按照少数派对多数人服从的原则组织被征收人投票，或采取和随机选择的方式。在某种程度上，可以避免内部评估机构和私人交易等情况。如果被邀请人不知道评估公司邀请了谁，那肯定不能保证结果的公正性。房屋征收的评估费由房屋征收部门承担。评估结果改变原始评估结果的，评估费用由房地产价格评估机构承担。评估费用由原房地产价格评估机构承担。由此，有利于被拆迁人权利的行使，有利于监督和规范评估公司的评估活动。 三，评估依据和方法多样化

集体土地上房屋评估

对被征收房屋类似房地产的评估，采用适用的市场方法进行市场评估；采用收益法对具有经济收益的被征收房屋或其类似房地产进行评估； ，您应该选择一种假设的评估方法。这保证了价格评估趋于合理，并真正反映了房屋的价值。 四，土地使用权也应当赔偿被拆迁人也失去了土地使用权。从财产法的角度来看，住房只是土地使用权人行使权利的结果。

国有土地上自建房补偿

说明，对国有土地上房屋价格的评估应包括对庭院价值的评估。有时庭院的面积通常是房屋面积的几倍。如果仅基于房屋面积进行补偿，显然会侵犯土地使用权持有人的合法权利。 五：对评估结果不满意进行审查和评估

商品房是一比几赔偿

根据评估方法，被征用人或者房屋购置部门对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构申请。自收到评估报告之日起10天。审查和评估。被征用人或者房屋征收部门对原始房地产价格评估机构的审查结果有异议的，应当自该日起十日内向被征用房屋所在地的评估专家委员会提出评估。收到审查结果。