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随着沈阳市房地产市场的发展，许多以前的“低值地”已经赶上了房价，而销售与租赁的比例让很多人大呼“不懂”。

近日，中国房地产市场公布了沈阳市各区县及社区的销售租金比排名。数据显示，近1月，沈阳市454套新房成交均价已达9761元/平，其中沈河区、和平区、浑南区、皇姑区的成交均价均超过1万元，分别为元/平、元/平、元/平和元/平。但从销售租金比来看，苏家屯区、辽中区等“房价弱势”区域的表现，使得传统热点区域难以“赶超”。

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具体来看，2019年2月，和平区房价租金比最高，达到惊人的540。这意味着，在房价和租金分别保持不变的情况下，大约需要45年才能收回租金成本。如果将未来租金转换为当前价值，则返回到当前期间的租金将更长。

沈河区也是房价租金比超过40年，达到42年的区域。浑南区、皇姑区、余洪区和铁西区分别为下一个39年、38年、34年和33年。沈阳住宅小区、怒江社区、五三社区、金莲经典生活、神铁大学雅居、亚洲城、香枫花园、华润·中央公园、神河区银基·地王国际花园销售租金比排名中的一块小玉，中海国际社区和和平区伊春社区，房价租金比相对较高，分别排名前十。其中，怒江社区的房屋销售和租金比例在沈阳居首位，买房回租需要73年时间。

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据了解，国际房价与租金的比率一般在200-300之间，中国城市的比率一般远高于300。与房屋销售价格相比，房屋租赁价格变化相对平稳。一方面有投机炒作的因素，另一方面也有保障房出租率低、租购权益差别大等原因。

                          。 此外，二手房价格上涨，价格差距逐步拉大，形成房价倒挂。一手房价格相对较低，似乎有很大的寻租空间。”8195;   。房价租金比是衡量一个地区是否存在价值泡沫的指标，也是衡量一个地区是否具有普遍的投资价值标准的指标。在世界范围内，衡量一个地区房地产良好运行的价格租金比一般定义为200:1-300:1。

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