转继承和代位继承(财产继承兄弟和孙子哪个优先)

转继承中发生代位继承

房地产继承公证是否太麻烦了？

从明年1月1日起，转移房地产继承权时，不再需要房地产继承权公证。对于这项新法规，许多人对此表示赞赏，节省了一部分成本，更不用说，对财产继承进行公证不是“您必须”。谈到房地产遗产的公证，做过这一切的人都说他们“很痛苦”。为此，记者进行了相关调查。

场

如何进行房地产继承公证？

上周，记者致电该市的许多公证处以咨询程序，但另一方表示，程序很复杂，不能接受电话咨询，因此只能当场咨询。

上周五下午3点左右，记者来到北三环的公证处。十多人坐在40多平方米的大厅里。工作人员说，这些人中的大多数人都接受过财产继承公证的咨询，因此他们不得不排队等候，甚至要等待大约1个小时才能进行咨询。该工作人员很惊讶地见到记者，并解释说：“财产公证与其他企业不一样，涉及的内容更多。此外，根据您家的情况，还需要针对具体情况进行分析。 ”

在记者的等待期间，有两个家庭因时间过长而离开。大约40分钟，工作人员通知记者，他们可以进去咨询。

记者以一个亲戚家庭的实际情况为例：今年8月，一对老年夫妇的妇女去世了。财产以妇女的名字命名，财产需要转移为男子的名字。

在听完记者的介绍后，顾问首先提出了一个清单：“房地产继承所需的材料”填满了整篇论文。顾问解释说：“对于房地产继承，第一件事就是分析财产。这所房子是夫妻的财产。如果没有遗嘱，那么一半是男人的财产。另一半是丈夫的财产。首先是继承人本人，妇女的父母，子女共同继承。“

继承所需的证明材料首先是房地产证书，该证书必须具有房地产证书和购买证明，例如购买合同，付款发票，收据等。第二个是继承人的死亡证明，该证明由医院或警察局取消了其帐户。第三部分是继承人的身份证明，包括身份证，户口簿和结婚证明。第四部分是继承人与继承人之间关系的证明，要求继承人和每个继承人均由档案管理部门签发并盖章。记者的粗略统计显示，至少有10个证明。如果有特殊情况，例如继承人移居和改名，这位顾问介绍说，在准备好这些材料之后，公证只能在有所有合法继承人的前提下进行。

转继承和代位继承的区别

公证费用，受益金额在五十万元以上至五百万元以下的，按补偿金额的0。8％收取。但是，顾问还提醒记者：“从明年1月1日起，房地产登记部门将不再需要公证。如果您不愿意支付，则可以等待。如果您经过公证，则可以通过转移时显示绿色通道。快点。”

对于自行处理财产继承的公民，重要的是要注意不要继承人。如果一组房地产中有多个继承人，并且您想将房屋所有权完全归属于其中一个继承人，则仍然需要其他继承人来确认您已放弃继承权。

案例

90岁的老年人需要去现场

北京（房地产）人李女士六个多月前，对于一所老房子的继承，也不少。

李女士的父亲去世后，她没有立遗嘱就离开了房子。半年多以前，在与哥哥讨论之后，她决定继承母亲的名字继承父亲的房子。 “我们三个人在场，孩子们表示他们会当场放弃继承权。他们是否应该能够获得公证书？”但是，他们认为这太简单了。

公证处的工作人员说，作为有权继承但已去世的祖母，她需要签发祖母的死亡证明。其次，包括兄弟姐妹，母亲和年迈的祖父在内，他们每个人都需要签发由本单位人事部门颁发的个人关系证书，以证明这四个人与老父亲之间的关系。最后，在发布继承权的公证时，必须同时有四个人在场。 “亲属证明，这太不可理解了。”李女士说，从户籍上，您可以一目了然地了解四个人与父亲的关系，但公证人员仍要求再次证明：“而且，单位人事部门证明不是这种关系。父亲的父亲和女儿看着户口的书籍和档案？是否有必要再转？”

颁发公证书时，所有相关人员都必须在场。这也使李女士感到不够在意。 “对于90岁且腿脚不便的老年人，为什么不能采取其他替代措施？例如，录像？”她曾经提议是否可以提供收费的门到门服务，但被告知只能亲自出席，没有其他办法。

案例

“顽固”的关系继承公证

转继承后有无代位继承

像李女士这样简单的继承关系，当在公证人的口中遇到“困难”关系时，这仅仅是确认继承关系的问题，并且通常需要多个证明。其中，最常见的是代位继承和转移继承。代位继承意味着继承人的子女在继承人的继承人继承继承人之前就死亡。代位继承人通常只能继承其父亲或母亲有权继承的继承份额。继承转移意味着继承人在继承开始后就没有放弃继承，而是在继承被分割之前就去世了，他的继承权被转移给了合法继承人。

以前，在广泛的在线环境中

“这种情况在Internet上说是一个更极端的情况，但实际上，转移继承和代位继承的确会不时发生。一套房屋通常涉及六或七个继承人。”该官员告诉记者，按照继承公证的要求，所有继承人都必须在场进行公证。

经验

提前订立遗嘱可以为您省去很多麻烦

中国遗嘱图书馆馆长陈凯律师提醒公众，该财产现已成为继承财产中最大的财产。房地产继承转移不需要公证，这并不意味着不进行审查和核实。无论是房地产遗产的公证还是转让部门的审核，都不会有太大的麻烦。

关于房地产继承公证和核查的重点和难点，陈凯说，主要有两点：一是证明继承人已经去世。一个人的第一个继承人包括父母，配偶和子女。也就是说，如果一个人的父亲去世，他必须申请财产继承公证。也许祖父母已经去世了。在公证时，需要祖父和祖父的死亡证明，但是这个死亡证明可能必须去到祖父母居住的地方。这通常很麻烦。

第二，在此过程中，所有在世继承人都必须来到现场。但是，有些人不在国外，有些人出国了，有些人年龄较大，有些人不愿合作，这常常使人们很难聚在一起。

如何解决这两个问题？陈凯认为，第一件事是通过政府内部信息的相互连接来打破信息孤岛，以便可以在内部查询一些证明信息，例如死亡和亲属关系。其次，敦促老年人提前写遗嘱并将其财产分配给某些人，以便减少一些证明材料，并且不必在现场出现非继承人。他还特别强调，立遗嘱需要标准化的遗嘱，否则政府部门将无法核实。