成都恒大天府半岛(恒大天府半岛7期污水处理厂)

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毫不夸张地说，天府新区在2019年是当之无愧的热门细分市场。“房票”成功解锁后，引起了整个城市的关注。

但是，即使您有“入场券”，天府新区的房屋也不想购买。亚叔叔今天将讨论天府新区的现状，板块和房价三个方面。

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购房争变大

109套房里将有100个人，您会“奔波”

2014年10月，国家级新区天府新区正式成立，总计划面积1578平方公里，直接管理面积约564平方公里。天府新区直辖区与以前的以``圈人’’来``造人’’的思想不同，是行业聚集和支撑的第一位。从过去两年的土地拍卖中可以看出，该地区大量土地用于工业，公寓，学校，生态景观等。公共建筑设施比房地产建筑大，居住用地并不像想象的那么多。

（图源网络）

在土地市场上，2019年天府新区共出售了863英亩的住宅用地，可开发量为128万平方米。根据成都市场目前100-130平方米的主体面积计算，这些地块可能增加10，000多套房屋。

从住房供应来看，2019年天府新区的挂牌量非常快，新增住房供应298万立方米，约有一套住房，成为成都市住房供应最多的地区。另外，天府新区住宅存量不低，约为302万立方米，净化周期为13个月。

从交易量来看，2019年天府新区住宅交易量为272万立方米。根据专家计算，一个城市的商品房供销比例为1。3：1是最合适的。在这种状态下，商品房市场应该是最“健康的”。天府新区的供销比率约为1。09：1，表明区域房地产市场距离“卫生标准”并不遥远，但也可以看出，天府新区购房的“竞争”是激烈。

（数据源中成房业）

不难发现，从2018年至今，天府新区的住宅订阅率持续上升。优品路锦绣花园，三里庐山市和万科翡翠公园都已开放，可100％订阅。 。

随着天府新区的“开锁”房票，对地区购房的需求急剧增加，第二圈甚至传统主城区的购房者进入了市场。根据《新政》的三个星期，

显然，天府新区将来成为城南房地产的“首选”是不争的市场。

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02

如何选择十大行业？

买房精选四大板板

那么，天府新区的哪些房地产领域正在直接考虑中？

根据目前的发展情况，该地区主要包括晋江生态带板块，芦湖生态带板块，庐山板块，天府公园西，天府公园东，锡伯市区板块和兴隆湖板块十大板块。

（图源网络）

但是，从买房的角度来看，我们目前专注于四个领域：晋江生态区，庐山，天府公园西和天府公园东。

锦江生物带

天府新区的发展日趋成熟，聚集了中国海运，万科，首都，德尚和川发等知名品牌开发商。

第一条禧年晋江，位于天府第四区的中东侧，人民币/平方米起，主体面积为125㎡+；

川发天府上城是该地区罕见的低价地区，下一批有望在2月开业；

而且是唯一拥有90平方米住房的首钢荣景台，开放时间暂定。。。

蜀山板块

庐山是天府新区最早的开发区，靠近天府新区。高新区新川科技园。整个产业成熟，生态环境丰富，是一个宜居的产业。

从目前的供应量来看，庐山地区没有多少新房子可以购买。

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合能柏悦华庭，预计于2月份推出，面积为114-254㎡的小型高层板条式房屋产品；

碧桂园海昌天兰公寓，最后一批推出114-164㎡公寓式，共345套，价格8269-元/㎡

鲁云，目前尚无销售空间，下一批推出时间待定;

天府公园西，天府公园东

原来被称为“天府中心”和秦皇寺CBD，该地区分为天府大道和天府公园的东西两区。这两个部门主要是工业部门，并以居住功能为辅。不同之处在于东部地区的规划和启动相对较早。天府大悦城，田湾国际金融中心和延吉油国际文化创意中心拥有许多大型商业实体。

同时，作为未来的“旺炒”板块，龙湖云珠，万科天府锦绣，保利和光宇湖的首批价格较高，进入门槛较高。

此外，中医院西南医院天府香云，紫光心城，秦皇帝，广汇豫园，华孚金城等在天府新区的重大投资项目一般不会对外出售。

周年成长高

1。5万/㎡内的地方少少

天价新区的购房一定要“早”，天赋新区的房价阶梯已经形成。

以天府公园西为代表的高价区域，单价为元/㎡，单位面积为150㎡+，区域为云集鲁湖生态城，蔚蓝卡地亚花园城，万科天府锦绣，寿开龙湖云珠，保利和光宇湖，中海麓湖大厦，门槛是400万+。

中档住宅区，主要集中在晋江生态区和天府东区，均价约人民币/㎡，建筑面积130-150㎡，万科公园传奇，中国海外万锦西安，天上，首钢融景泰，首个禧年晋江，保利天城等项目的总价约为2。6-330万元。

低价地区，主要分布在五环路沿线，单价元/平方米，中小户型较多，包括兰润MIC，远大中央公园，川发天府上城，恒大天府半岛，中德绿云，碧桂园海昌天兰，新鸿基悦城三期等项目，总价约1。2-180万元。

我不得不承认，天府新区的低成本土地上的新项目越来越少，销售少了一批。随着高昂的土地价格进入市场，未来1-2年内，天府新区的新磁盘将越来越少。

即使“房票”现在已经发行，天府新区的房屋也不仅仅是购买。