银行利息会计分录(银行利息费用分录怎么做)

银行会计分录大全

银行打算购房并降低利率后，抵押贷款利率主要有以下变化。首先，尚未签订贷款合同：此时，将执行新的贷款利率。二，已签订的贷款合同：此时，抵押贷款利率是按照合同执行的，可能不受银行降低抵押贷款利率的影响。签订贷款合同后，当地抵押贷款利率是否下降也分为两种情况-是否受到中央银行利率调整的影响。如果仅本地银行或某些银行调整抵押贷款利率，则已签署抵押贷款合同的利率将不会受到影响。如果签订抵押合同，抵押利率不会随中央银行利率调整而变化，而是固定值。那么您的抵押贷款利率始终是相同的值。相反，如果您签署抵押合同，并且抵押贷款利率随中央银行利率的调整而变化，那么当中央银行调整利率时，抵押贷款利率也将随之变化。假设今年购买房屋，则已签署的抵押合同显示，在中央银行的基础上，抵押利率被调整了10-20％。目前，央行五年期的准贷款利率为4。9％，这意味着您的利率在5。39至5。88％之间。如果中央银行将基准利率提高5％，那么您的利率将在5。5至6。0％之间进行调整。向下调整也是如此。银行抵押贷款利率的基本组成众所周知，银行抵押贷款利率是由“基准利率+浮动利率”组成的！其中，一旦签署了浮动利率并由银行贷款，在整个贷款期内它将保持不变。换句话说，除非调整基准利率，否则贷款利率将不会有任何变化！举一个简单的例子，2018年处理的抵押贷款比基准利率高出20％，即5。88％= 4。9％+ 4。9％x 20％。一旦银行贷款，这个浮动的20％比率将保持不变。如果要更改贷款利率，除非调整基准利率，否则是不可能的！中央银行上次调整基准利率是在2015年10月24日，距离现在还不到四年，中央银行不太可能在短时间内再次降低基准利率！因此，对于申请抵押的小伙伴来说，降低利率并非易事！本文来自力宏财经！特此声明！