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收据上的公章是15年前来自济南市天桥区住房管理局桥西分局的。郑先生通过济南市天桥区房屋管理局的天桥区房屋建设综合开发公司购买了联四路顺庆园社区的其中之一。对于房屋，该公司承诺在两年内申请房地产证书，并签署了合同，但尚未处理。天桥区住房管理局一位姓朱的负责人说，该公司已不再是住房管理局的一部分。天桥区住房建设综合开发公司变更为济南天方威业房地产开发有限公司，其他文件未退还房管局。前往天桥区房屋建设综合开发公司查询。为住房管理局买了房子。郑先生来自泰安。为了在济南“成立”，他于2004年2月5日从济南市天桥区住房管理局桥溪分局的一名工作人员那里买了70套。多平方米的房子。 “当时，我在济南买了一套70平方米的房子，单身的时候就能够安定下来。我也买了房管局的房子，以省心。无论谁愿意。”蒙骗了“相反，郑先生说，房子的开发商被命名为天桥区房屋管理局的天桥区房屋建设综合开发公司，”而我当时支付的钱也由天桥公司支付房管局天桥西管所，发票上的印章也由房管局签发。 “开发公司的工作人员当时告诉他，房地产证正在处理中，可以在两年内完成。为保证，郑先生还将此条款添加到了购买合同中，公司还为郑先生写了一份证明书，“证明书上清楚地表明房地产证正在处理中，合同中清楚地说明”，双方将共同办理财产所有权转让手续，房地产证将由原告出具。两年之内就进行了处理。“ 2006年，郑先生向开发商询问了房地产证书。情况，但开发人员告知他这将需要一些时间。 “我开始从那里拖到去年，因为孩子们上学了，我去过几次，但仍然没有给我陈述。当时，为了买有房地产证书的房子，他们旅行了好几次，但还是没有。给我一份声明。当时，为了买有房地产证书的房子，我把它推迟了两年才结婚。郑先生对记者说，卖掉房屋的天桥区住房管理局桥溪分局工作人员已经退休，无法联系。房屋管理局：与我们无关。记者和郑先生来到天桥区住房管理局。服务大厅的一名工作人员说，
“此证书是开发公司加盖的邮票，而不是我们加盖的邮票，因此您必须去开发公司。”天桥区住房管理局二楼办公室负责人说：“天桥区住房建设综合开发公司于2004年改制，更名为济南天方威业房地产开发有限公司。获得房地产证书，财产权部门需要合作。现在，天桥区房屋管理局没有这种功能。郑先生对负责人说，收据上的邮票是天桥区房屋管理局天桥西管理处。由于这笔钱是由房屋管理局收取的，为什么不跟进呢。该负责人说：“我们不处理跟进问题。当时，我们收钱是因为无法在办公室支付工资。这是为了增加收入。我们不能在这里这样做。我们只有我们要解决问题才能找到这家公司。”关于郑先生的领有房地产证的邻居，负责人解释说，安置户“用一证换一证”。 “有一些拆迁后搬迁到这个社区的移民居民。在此之前，他们有房地产许可证，因此也有房地产许可证。”该负责人还建议郑先生可以通过法律渠道保护自己的权利，“您可以去请愿部门，也可以去法院寻找律师，不仅是您的案件，而且很多人都是这样。就像你一样在拆迁的情况下，只能解决部分问题，但是拆迁的补偿只是拥有房产证的房屋的95％。”房地产公司天桥区房屋管理局的工作人员告诉记者，济南天方伟业房地产开发有限公司就在天桥区房屋管理局旁边。当天下午2点左右，记者和郑先生来到这家开发公司。该公司的办公室门是打开的，但办公室门是关闭的。然后，记者致电开发公司办公室的工作人员。该工作人员说：“我们不了解情况，应该由销售人员找到。”但是此工作人员提供的电话号码从未得到应答。在百度的企业信用中，济南天方威业房地产开发有限公司的法人为刘旭忠，该公司处于“信用损失”状态。在该网站上，记者发现该公司共进行了五次“法律诉讼”，其中有两起案件没有兑现且不诚实。记者联系了济南市天桥区历史文物处有关负责人。负责人说：“顺庆元居住区原本计划是经济适用房，但后来一些被拆迁的家庭被安置。还有一些开发公司，这是历史遗留的问题，所以我们现在解决它“
该负责人表示目前还不清楚。律师说，房屋管理局承担合同约定的违约责任。山东千顺律师事务所邱红旗律师指出，在当时的历史条件下，房管局起开发商的作用，应承担合同违约责任。此外，该公司违反了合同第4条的规定，尚未获得房地产证，还违反了合同法第107条的规定。违反合同的责任，例如补救措施或损失赔偿。郑先生出具的证明为证据，具有法律效力。邱红旗律师建议，购买者应首先进行谈判以获得房地产证书。如果协商失败，法院可以通过法律程序判断开发单位处理房地产证。确认违法后，开发单位应当承担违约责任。如果开发单位违反了行政法规，可能会受到行政罚款和其他罚款。