商业贷款怎么办理(2020首套房贷款新政策)

商业贷款步骤

=贷款总额×（1－（还款月数-1）÷还款数）×月利率当月月还款额=当月本金还款+利息=贷款总额×（（1÷还款数+ （1-（还款月数-1）÷还款数）*月利率）总利息=所有利息总和=贷款总额*月利率*（还款数-（1 + 2 + 3 + +数）还款额-1）÷还款次数），其中1 + 2 + 3 + 。。。 +还款频率-1是一个算术序列，其总和为（1 +还款频率-1）×（还款频率-1）/ 2 =还款频率×（还款次数-1）/ 2因此，经过分类，我们可以得出：总利息=总贷款*月利率*（还款次数+ 1）÷2等于等值本金的每月还款额本金还款是固定的，每月利息在减少。因此，等额本金还款的每月还款额是不同的。起初要多得多，然后逐月减少。 2。等值本金和利息还款方法本金和利息还款方法的推导公式比较复杂，但是不用担心，只要您知道高中数列，就可以得出。顾名思义，等额本金是每月还款额是固定的。由于还款利息每月减少，因此，每月还款中的本金还款额逐月增加。首先，进行一些设置：设：总贷款额= A还款次数= B还款月利率= C月还款额= X当月本金还款= Yn（n =还款月数）首先一个月，本月的本金金额是贷款总额= A，因此：第一个月的利息= A×C第一个月的本金还款额Y1 =第一个月的X利息= X －A×C第一个月剩余本金=贷款总额－第一个月本金还款额= A－（X－A×C）= A×（1 ＋ C）－X让我们谈谈第二个月，本月利息还款额=剩余本金前一个月的利息×第二个月的利息=（A×（1 ＋ C）－X）×C第二个月的本金还款额Y2 = X-第二个月的利息= X-（A×（ 1 + C）-X）×C第二个月剩余本金=第一个月剩余本金-第二个月本金r电子支付金额= A×（1 + C）-X-（X-（A×（1 + C）-X）×C）= A×（1 + C）-XX +（A×（1 + C）- X）×C = A×（1 + C）×（1+ C）-【X +（1 + C）×X】 = A×（1 + C）^ 2- 【X +（1 + C）× X】
第三个月，第三个月的利息=第二个月的剩余本金×月利率。第三个月的利息=（A×（1 + C）^ 2- 【X +（1 + C）× X】）×C三个月的本金还款额Y3 =第三个月的X利息= X-（A×（1 + C）^ 2- 【X +（1 + C）×X】）×C剩余本金第三个月的余额=第二个月的剩余本金-第三个月的本金还款= A×（1 + C）^ 2- 【X +（1 + C）×X】-（X-（A×（1 + C）^ 2- 【X +（1 ＋ C）×X】）×C）= A×（1 ＋ C）^ 2－ 【X ＋（１ ＋ C）×X】 －（X－（A×（ １ ＋ C）^ 2×C ＋ 【X ＋（１ ＋ C）×X】）×C）= A×（1 + C）^ 2×（1 + C）-（X + 【X +（1 + C）×X】×（1 + C））= A×（1 + C）^ 3- 【X +（1 + C）×X +（1 + C）^ 2×X】可以除以上述公式分为两个部分。第一部分：A×（1 ＋ C）^3。第二部分：【X +（1 + C）×X +（1 + C）^ 2×X】 = X×【1 +（1 + C） +（1 + C）^ 2】通过总结前三个月的剩余本金公式，我们可以看到规律：剩余本金的第一部分=贷款总额×（1 +月利率）等于n次方，（其中n =还款月数），剩余本金的第二部分是等号序列，以（1 +月利率）为比例系数，月还款额为常数系数，并且项目数作为还款月数n。推广到任何月份：第n个月的剩余本金= A×（1 + C）^ n -X×Sn（Sn是等比系列的前n个项的总和）根据前n个项和等比级数的公式：1 + Z + Z 2 + Z 3 +。 。 。 + Zn-1 =（1-Z ^^ n）/（1-Z）可获得X×Sn = X×（1-（1 + C）^ n）/（1-（1 + C））= X×（（（1 + C）^ n-1）/ C因此，第n个月的剩余本金= A×（1 + C）^ nX×（（1 + C）^ n-1）/ C上个月的本金将全部还清，因此，当n等于还款数时，剩余本金为零。令n = B（还款额）剩余本金= A×（1 + C）^ BX×（（1 + C）^ B-1）/ C = 0得到每月还款额X = A×C×（ １ ＋ Ｃ）^ B÷（（１ ＋ Ｃ）^ B－1）
将X的值恢复为第n个月的剩余本金。第n个月的剩余本金= A×（1 + C）^ n- 【A×C×（1 + C）^ B /（（1 + C）^ B-1）】×（（1 ＋ C） ^ n-1）/ C = A×【（1 ＋ C）^ n-（1 ＋ C）^ B×（（1 ＋ C）^ n-1）/（（1 ＋ C）^ B-1） 】 = A×【（1 ＋ C）^ B－（1 ＋ C）^ n】 /（（1 ＋ C）^ B-1）第n个月的利息=第n-1个月的剩余本金×每月利息利率= A×C×【（1 ＋ C）^ B－（1 ＋ C）^（n-1）】 /（（1 ＋ C）^ B-1）第n个月的本金还款额= X－第n个月的利息= A×C×（1 + C）^ B /（（1 ＋ C）^ B-1）-A×C×【（1 ＋ C）^ B-（1 ＋ C）^（ n-1）】 /（（（1 ＋ C）^ B-1）= A×C×（1 ＋ C）^（n-1）/（（1 ＋ C）^ B-1）总还款额= X ×B = A×B×C×（1 ＋ C）^ B÷（（1 ＋ C）^ B-1）总利息=还款总额－贷款总额= X×B－A = A×【（（B× C-1）×（1 + C）^ B +1】 /（（1 + C）^ B-1）等额本息还款，每月还款额是固定的。由于初始还款利息高，初始本金还款额很小。与等值本金法相比，还本付息总额更大。您可以在门户网站上参考商业贷款计算器。