都市之我是大房东(好先生之我的老婆是江莱)

开局一吨房产证

租房子时，我们经常会遇到租转租的情况。在房主将房屋租给租户A之后，租户A将房屋转租给租户B。在转租中，房东通常称为大房东，房客A通常称为第二房东，而房客B在法律上称为次级房客。 。在以我们的律师事务所为代表的案件中，许多当事人报告说，租用转租房屋时，他们常常感到双方都受限制。因为房子是由第二个房东租给他的，但真正的房东是大房东。听取了第二个房东的要求，大房东的要求是合理的。原因是分租户不知道自己的租金合同是与第二个房东签订的。尽管大房东是房东，但这并不意味着他会听他的话。让我们看一下过去几年在上海发生的一宗租赁房屋诉讼的真实案例。案例简述上海一家证券公司想租一家商店作为公司的营业网点。经过多次搜索，我得知繁荣地区的B酒店正计划将商店出租，因此我去讨论了出租事宜。经过一番交谈，我得知酒店B目前使用的餐厅由公司C拥有，但是酒店B和公司C已达成协议，允许酒店B转租。因此，公司A和酒店B签订了租赁合同。换句话说，这里的C房地产公司相当于大房东，而B酒店是第二个房东。签订合同后的第一年，向安罚款。但是有一天，甲公司收到了大房东的通知，因为第二个房东已经几个月没有付款了，他们取消了与第二个房东的租金合同。甲公司无法继续租房，不得不搬走。同时，还要求公司A提供尚未直接支付给自己的租金。 A公司认为大房东确实很有意义，因此他搬走了，将未付的租金直接交给了大房东。此后不久，第二个房东将甲公司告上法庭，要求甲公司支付租金。此外，第二个房东认为，A公司单方面撤销了租赁合同，还必须赔偿损失。庭审后，法院裁定房屋属于大房东C房地产公司，但与第二房东B旅馆签订了分承租人A公司的租赁合同，A公司不应向大房东。因此，法院裁定甲公司支付了应付给第二个房东的租金。同时，法院还通知甲公司，它可以向大房东索要租金。关于违约金，法院认为，大房东还通知第二个房东，当他通知甲公司时，合同将被取消。
第二个房东与A公司之间的合同将无法执行。因此，A公司没有恶意违约，也不需要支付违约金。从上诉案件中，我们可以理解两兄弟的论点。原始租赁合同（在大房东和第二个房东之间）和转租合同（在第二个房东和分租人之间）是两个不同的合同，不能混淆。因此，仅仅因为大房东要求向他支付租金，就不能认为这是正确的。实际上，从法律的角度来看，大型房东与子承租人没有直接联系，并且大型房东不能直接要求子承租人。即使房屋受损，大房东仍会向第二房东索赔。另一方面，在这种情况下，分租承租人是否应支付违约赔偿金存在争议。如果从合同相对性的角度严格来看，即使大房东取消了与第二房东的合同，也并不意味着第二房东与分租人之间的合同必然被取消。法院可能认为，按照普通百姓的常识，分承租人认为合同已被取消是合理的，因此未判决分承租人支付违约金。总之，以下几点是转租合同中的常见问题，请注意预防：1。一定要在租用前先看一下房产证。转租非常容易出现问题，因此请务必在租用前检查财产证明以确定房主是谁。如果是转租，请询问所有者是否同意转租。 2。在转租期间，租金和押金直接支付给第二个房东。转租合同与第二个房东签订。分租承租人与大房东之间没有直接的权利和义务。转租人仅受相关法律和转租合同的约束。因此，不是因为大房东是房东，他就应该听他的话。 3。大房东说您要取消与第二个房东的合同。这并不意味着您必须立即离开。不要以为大房东即将取消与第二个房东的合同。我将立即离开。在这种情况下，应联系并协商第二个房东。确实不可能继续租房，然后与第二个房东正式撤销转租合同。 （本文中的情况是真实的情况。为了保护当事方的隐私，名称均为假名。任何重复的名称纯属巧合。）作家：律师C编辑：齐其银作品：罗易感冒法律温暖生活服务公众的观点；双哥说，这不仅关乎法律，而且关乎生活！