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在2019年，谁是十大基准住房公司中最强大的“私人租赁公司”？ Winshang的原始作者（ID：winshang）Winshang年度报告的发布季节如期到来，现在是主要的住房公司炫耀其业绩并使其房屋明亮的时候。回顾过去的一年，房屋公司表达了“有些人快乐，有些人悲伤”。如今，这种流行病正在承受压力，房屋公司还对其2020年计划进行了细微的调整。今天，Yingshang。com专注于过去一年/半年中10家基准房屋公司的运营和租金收取。谁会在2019年花费收房大王？这些房屋公司计划在2020年采取哪些主要行动？恒隆地产◆总收入：88。52亿港元，同比下降6％； ◆股东应占净利润：61。72亿港元，同比下降24％； ◆内地物业租赁业务总收入40。03亿元，同比增长12％； ◆内地商场租金收入：31。29亿元，同比增长14％。 01上海的两个主要恒隆广场“吸收”了大陆租金的60％。在恒隆内地的9个购物中心中，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场仍然是恒隆在内地的“收租之王”。两个商场的租金收入达2549亿元，占内地9个商场总收入的63。7％。其他购物中心之间的差距仍然很大。上海恒隆广场：继续推广“恒隆俱乐部”会员计划，以进一步培养客户忠诚度，包括关键活动“奢华之家”派对，以及70多个高端奢侈品牌带来国家独家/首批产品以满足高端客户的专属需求。 2019年，上海恒隆广场总收入16。96亿，其中购物中心租金收入10。66亿，购物中心租金收入和零售额连续第三年实现两位数增长。到年底，几乎所有的购物中心都被出租了。 /图片上海恒隆广场/上海港汇恒隆广场：2019年购物中心的租金收入为8。53亿美元，主要得益于北塔楼的年收入（该塔楼于2018年9月重新开业）和地下室于2019年6月重新开业。北座（North Block）是各种生活方式品牌和翻新电影院的所在地，深受年轻和富裕消费者的欢迎。覆盖南街区主体和地下室的翻新工程的第二阶段正在分阶段完成，一些空间已重新开放。新的化妆品专区吸引了许多国际顶级品牌和快时尚零售商。
整个南塔改造项目预计将在2020年第三季度完成。上海门户汇隆广场，图片来源/项目侧02上海以外的购物中心计划引入更多奢侈品牌无锡恒隆广场：2019年，购物中心收入录得新高增长22％。恒隆会所于2019年5月推出，零售额激增21％。开了一些奢侈品牌后，他们整合了其他当地商店。预计在来年将引入更多品牌。大连恒隆广场：得益于时尚的生活方式和餐饮业者的业务增长，2019年购物中心的租金收入和零售额分别大幅增长28％和29％。大连恒隆广场第二期预计于2020年分阶段开业，届时将迎来更多奢侈品牌。昆明恒隆广场：恒隆在内地西南部的第一个项目于2019年8月开业。购物中心的收入为4，900万元。该购物中心被定位为昆明首选的奢侈品和生活方式购物中心。预计2020年将有更多国际奢侈品牌进驻。昆明恒隆广场，图片来源/项目方大月城控股◆营业收入：约103。38亿元人民币，同比增长27。2％； ◆公司所有者应占利润：约人民币16。36亿元，同比下降22。2％； ◆投资物业租金收入及相关服务收入：约人民币43。41亿元，同比增长19。5％，约占总收入的42。0％； ◆10家开业的大悦城租金收入：约人民币30。64亿元，同比增长17。7％。 01西单和朝阳大悦城成为两个“金王”去年，西单大悦城和朝阳大悦城成为了大悦城的两个年度金王，租金收入分别为7。03亿元和6。71亿元。值得一提的是，朝阳大悦城的销售额连续三年超过40亿元人民币。 2019年销售额突破44亿元人民币，复合增长率达31％。 02三大“技巧”以最大化租金（收入）的多渠道采矿IP，开展IP主题活动以吸引客户。增强消费者价值并重视长尾客户群。对于中频会员，通过付费会员系统提供增值服务；高频成员的购买力和粘性进一步增强；提取固定租金和商户营业额，以较高者为准。从披露的数据来看，大悦城的租金收入占营业额的10％-16％，保持稳定。
与大悦城的时尚定位不同，大悦春天微风针对的是25-45岁的新兴中产阶级和成熟中产阶级区域性企业，并选择一线非核心商业区或二线城市核心业务地区。此外，大悦春天微风针对生活场景，同时增强了体验和生活方式的比例，从而增加了消费者逛店的频率和消费频率，从而补充了大悦城。目前，在北京和苏州有3个大悦城春风正在建设中。据了解，全国首个春风里项目-北京大兴，约春风里，计划于2020年底进入市场。人民币，同比增长30。4％； ◆物业投资业务租金收入：57。9亿元（不含税），同比增长41。5％；股东应占利润：183。4亿元，扣除少数股东权益，评估增值及其他影响后的核心利润为155。5亿元，同比增长21％； ◆商场租金收入：47。48亿元（不含税），同比增长31。9％。 01 18条“天空街”的租金收入突破亿元大关，重庆北城天空街仍然遥遥领先。截至2019年底，龙湖集团共开设购物中心39家，总出租率为98。5％。全年平均每日客运量为154万人次，同比增长23％。 2019年，商场租金收入47。48亿元（不含税），增长31。9％。其中，有18个“天街”的租金收入超过了1亿美元，而重庆的北城天街（其收入超过5。02亿）在“租金榜”上毫无悬念。 02 2019年，新开设了10个购物中心，并进行了许多商业创新。 2019年，龙湖新开了10家购物中心，集团的开业数量创历史新高。其中，成都滨江天空街二期，杭州西溪天空街，杭州紫金天空街和上海华景天空街均于年内实现了100％的出租率。上海华景天界：龙湖华东地区首家并购，收购和转型购物中心，在保留当地文化特色的同时，还创造性地设计了购物中心+百货商店的内部活动，以在很小的空间内最大化商业活动的时间并增强品牌丰富度，塑造空间层次。杭州西溪天街：在300多个品牌中，网易延轩，和马鲜生等新的互联网零售形式首次推出；失重餐厅，银盐空间和其他复杂空间概念品牌；展览。杭州西溪天街
“六所医院”的概念被纳入业务格式的布局，并获得了美国IDA国际设计铜奖。杭州紫荆天空街，图片来源/龙虎集团官方网站合肥，南京第一条天空街：南京六合天街开创的以茉莉为主题的购物空间，将六合的地理文化IP茉莉元素融入建筑中，成为六合的地道元素第一次跨境整合；龙海合肥耀海天空街成为合肥市第一家TOD商业综合体。南京六合天街，图片来源/龙湖集团官方网站根据计划，龙湖目前有21个主要的投资物业正在建设中，预计将在2020年，2021年及以后逐步开放。九龙仓集团◆营业收入：168。74亿港元，同比下降20％； ◆集团股东应占集团利润：33。86亿港元，同比下降49％； ◆内地投资物业组合收入：39。24亿港元，同比增长14％是九龙仓集团去年唯一一家实现净利润增长的业务。 01长沙IFS：租金收入猛增92％。 2019年是长沙国际金融中心的第一个全年运营年。年内的收益及经营溢利分别达港币8。1亿元及港币3。5亿元。该商场占地24。6万平方米，引进了370多个品牌，其中湖南首家门店100个，双层旗舰店30个，出租率99％。去年，该购物中心的零售额达到近50亿元人民币。 02成都IFS：六年来的销售业绩比去年增长了两倍，收入增长了11％，达到17。47亿港元，营业利润增长了21％，达到9。47亿港元。拥有24万平方米购物面积的成都IFS推出了600多个品牌。 2019年，它推出了GUCCI Beauty在中国的第一家商店，La Maison VALMONT在中国的第一家旗舰店，Carven的西南商店，STELLA McCARTNEY童装在西南的第一家商店。 ，入住率达到97％。自项目启动以来，销售额录得双位数增长。去年，购物中心销售额近70亿元，增长14％，是2014年增长的三倍多。图片来源/九龙仓房地产集团官方网站◆营业收入：103。92亿元人民币； ◆集团股东应占利润：19。32亿元，同比增长1％； ◆租金及相关收入：22。51亿元，
01武汉天地租金收入强劲增长武汉天地表现强劲，去年租金收入为3。41亿元人民币，同比增长29％。其中，武汉天地一坊北亭于去年11月开业。该购物中心以花园为主题，面向邻近的中产阶级和年轻家庭，旨在营造健康，绿色的购物体验。截至2019年12月31日，入住率为97％。 02三大业务运营吸引客户“第一家商店”策略：使用中国第一家商店（国际品牌）和城市第一家商店（区域品牌）作为租赁策略，在中国共有57家第一家商店和去年，纽约市开设了78家第一家商店，其中包括纽约汉堡品牌SHAKE SHACK，日本本地商店STUDIOUS和其他中国第一家商店品牌，以及台湾的采摘食品茶，广州的Tao Tao Ju和其他城市的第一家商店品牌。 “跨文化活动”策略：去年，新天地表演艺术节，上海光影节，天地世界音乐节，天地餐饮周，新天地设计周，上海时装周等1100余场跨文化活动，“湖滨路步行街周末市场集”等“加强客户忠诚度”策略：通过iTiandi，我们为会员提供了多渠道平台，使他们可以参加私人活动，并享受独家优惠以及其他在线和线下折扣，从而增加新客户群并增加客户保留率2019年，iTiandi会员人数增加46％至172万人，会员总消费销售额超过12亿元人民币，增长152％。世茂房地产◆营业收入：1115。17亿元，比上年增长30。4％； ◆股东应占核心业务净利润：104。78亿元，比上年增长22。5％； ◆商业营业收入：14。28亿元，增长30。9％； ◆商业项目租金收入：10。64亿元，增长38％。 01上海世茂广场：翻新后租金收入翻番上海世茂广场于2018年9月重新开业，2019年的租金收入为2。3亿，在15个商业项目中排名第一，2019年的购物中心租金收入几乎比翻新前高一倍。该购物中心以“剧院”为设计理念，改变了旧的封闭式立面，高入口，与南京东路的行人流缺乏接触和互动以及巨大的门改造等缺陷。此外，通过引入许多国际和国内的第一家和旗舰店，
2019年，上海世茂广场还与紫禁城，新华社，迪斯尼，爱奇艺，泡泡商城等知名品牌合作举办了60多次主题活动。上海世茂广场图片来源/项目参与方华润置地◆营业收入：1477。4亿元，同比增长21。9％； ◆归属于公司股东的利润（扣除投资性房地产增值后）：286。7亿元，比去年同期增长18。3％； ◆投资物业（含酒店经营）租金收入：120。3亿元，同比增长26。3％； ◆购物中心营业额：91。5亿元，同比增长33。4％。 01 61商场全年吸引黄金645。9亿元。 2019年，华润置地购物中心实现零售额645。9亿元，同比增长36。5％。年客流量达5。58亿人，会员人数达1299万。据了解，截至2019年12月31日，华润置地共有61个大型购物中心，其中42个是自给自足的，19个是出口管理的。 02去年，开放了11个项目。 2019年，华润置地开设了8个新的购物中心，并重新开放了3个。新开业的购物中心有：苏州吴江万向回，哈尔滨松北万向回，临沂万向回，桂林万象市，合肥鹿阳万向回，济南万象市，昆山万向回，扬州万向回；重新开放的项目有鞍山万象汇辉，苍山万象福州，上海华润时代广场。平均开盘率为96％，八家公司的首日业绩均超过1000万元。截至2019年12月31日，华润置地已开设25个万象城/万象世界，17个万象交易所和46个后备项目。此外，还有28个受管理的出口购物中心，包括19个正在运营的项目和9个储备项目。太古地产◆营业收入：142。22亿港元，同比下降3％； ◆股东应占净利润：134。23亿港元，同比下降53。17％； ◆总租金收入：122。71亿港元； ◆内地零售物业租金收入：23。76亿港元，同比增长10％。 01商场业绩稳定，
太古李三里屯的租金总收入在2019年录得理想增长，反映了续租的增加。三里屯太古里西区将进行翻新，作为三里屯太古里的延伸，预计于2020年底完成。广州太古汇：2019年，总共引入了19个新品牌，涵盖服装，餐饮，美容以及护肤，珠宝，礼物，鞋子和其他类别，包括16个首店品牌：全国首家商店：帝王潮州餐厅（帝王宝座）在内地首家商店：EMPHASIS华南首家商店：Berluti首家商店在广州：圣劳伦特，梵克雅宝，蒙克勒，中国李宁，Allbirds，COMMON GENDER，PENCE，CHANEL RTW SALON，XIU SKINCEUTICALS，Acqua Di Parma，Lady M，半岛精品店，NEGIMA的总租金都有令人满意的增长2019年广州太古汇的收入和零售额增长了20％。客运量也增长了2。7％，创下了自开业以来的年度最高客运量记录，这反映了租户结构的优化以及市场营销和促销的加强。北京逸堤港：2019年的新租户包括始祖鸟，匡威，北极狐，嘉明，I-PRIMO，Lululemon，LOOK STORE，内外，O bag，SPACE，Scarlett，Hi tea和原始原住民。该购物中心正在成为北京东北地区重要的时尚购物中心。成都太平洋太古里（Taikoo Li）：2019年，Acne Studios，Golden Goose，Mercedes me和％ARABICA在中国西南地区开设了第一家商店。 2019年的零售额增长了23％，反映了品牌组合的改善和年轻客户的销售额增长。该项目仍然是成都的购物地标，并且非常受欢迎。上海兴业银行太古汇：2019年，Diwaré，《变形金刚明日之战》和网易燕轩在上海的购物中心开设了第一家商店。报告期内，商场零售额增长73％，出租率为98％。自2019年初以来，客流量稳定增长。
总建筑面积为123。7万平方英尺。这是太古地产在上海的第二个发展项目。该项目于2019年1月被命名为“前滩太古里”，目前正在建设和预租中。预计于2020年底前完成。嘉里建设◆营业收入：180。25亿港元，同比下降15。9％；营业收入：18。2％。 ◆集团股东应占利润：68。97亿港元，较2018年下降8％； ◆来自内地的已完成投资物业收入：36。36亿港元，根据年度减少幅度为1％。 01上海静安嘉里中心：不断调整和引入新品牌2019年，该项目引入了20多个新品牌，包括Swisse在中国的第一家商店，AHAKH在上海的第一家商店WHATEVER EYEWEAR，FRUITIOUS上海的第一家商店，窝棚，空间等等。 02杭州嘉里中心：将创意推向客流收集器为了营造购物的“习惯感”，该项目将在2019年元旦，春节，情人节，万圣节，圣诞节和其他假期开展精确的活动，为杭州度假假期创建了首选地标。同时，该项目还启动了原创音乐节KML。去年，在活动期间，年度媒体曝光量超过1000万。新鸿基地产截至2019年12月31日止六个月：◆公司股东应占溢利：154。9亿港元，同比下降24。32％; ◆总租金收入：127。13亿港元，同比增长3％； ◆内地投资物业租金收入：21。68亿元，同比增长7％。目前，新鸿基在内地的主要商业物业包括：北京APM，上海国际金融中心，上海国际贸易广场，上海天辉，上海国贸中心，南京国际金融中心，苏州国际贸易广场，成都国际贸易广场，广州IGC商城01广州天环公园中心：首家门店品牌在2019年注入了“新血液”，
广州天环Parc Central在2019年的客流量同比有显着改善。 2020年，天环还引入了多个创新品牌，例如September Art（新概念店），VANS（华南旗舰店），Champion（广州第一家店），Hi Tea Lab（广州第一家Lab主题概念店）。 ）等。广州天环中心公园，图片来源/项目交流会02新鸿基在中国大陆的新“ Wangbo”组合已在上海ITC开业：它由A级办公楼，高端时尚购物中心和豪华酒店组成。其中，一号购物中心一号店面积超过30，000平方米，聚集了138多家国际高端，潮流，时尚品牌旗舰店和热门在线名人餐厅，其中50％以上的品牌已进入第一次在徐家汇商业区。该购物中心于2019年12月开放试用，接近全额租金。上海国贸中心（第一期），图片来源/新鸿基此外，国贸中心第二期的零售面积约43，000平方英尺已出租，计划于2020年开业。南京国进中心：位于中央商务区南京河西，总建筑面积约32万平方米，包括两座办公大楼，国金商城购物中心和一家酒店。目前，第一阶段的入住率已经提高，并且租户接连搬家。第二阶段计划于2020年完成，室内装饰阶段正在进行中。南京国际金融中心图片来源/新鸿基*注：以上业绩内容来源公司公告END