等额本息和等额本金的区别(等额本息和等额本金对照表)

等额本息和等额本金对照表

等额本息和等额本金，两种还款方式的区别是非常不同的，但是它们却有很大不同。所以问题是，如何选择最实惠的还款方式？ 对于买家而言，两种方法之间的差异将产生截然不同的结果。等额本金还可以迅速减轻还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但提早还款很痛苦，更多人选择等额本金和利息。 如果您借了一百万美元买房，然后计划在20年内还清，那么两次还款有什么区别？让我们首先看一下图片：图片上的红色部分是还款的利息，蓝色部分是还款的本金。在偿还本金和利息的方法下，随着贷款的剩余本金逐渐减少，利息比例逐渐减少。在等额本金还款法中，每月还本金没有改变，但是利息逐渐减少，每月还款额越来越小。 在头8年中，本金相等的还款额更高。因此，尽管本金的利息会减少，但在头8年中，偿还本金的压力更大，根本不会感觉到利息减少的好处。从这个角度来看，相等的本金和利息还款实际上意味着更多的利息可以换来更少的还款压力。同时，对于首付资金较少的购房者，本金和利息的均等偿还模型也可以支持更大的贷款。 在哪里使用等效主体？对于投资购买者和首付比例较高的购买者，等效本金实际上更具成本效益。一方面，投资购买者希望迅速还清贷款以避免对现金流的依赖。然后，在贷款时间短的情况下，最好选择相同的本金金额以迅速还清贷款。一方面，您可以节省一部分利息，另一方面，您可以快速减少剩余本金，在必要时快速偿还剩余的贷款，然后使用房屋进行再融资。等额本金和利息方法的最重要特征之一是每月还款额是相同的。从本质上讲，本金的比例逐月增加，利息比例逐月降低。即，在每月还款中的“本息”分配比例中，上半年偿还的利息比例较大，本金比例较小。公式为：每月利息=剩余本金x贷款每月利率

等额本息还款计算器

总还款利息=贷款金额*贷款月*月利率*（1 +每月利率）贷款月数/ 【（（1 +每月利率）偿还月数-1】-贷款金额总还款=还款月*贷款金额*月利率*（1 +月利率）贷款月数/ 【（（1 +月利率）还款月数-1】注意：本金和本金相同利息法，银行通常首先收取剩余本金的利息，然后再收取本金，因此，每月利息的比例将随着本金的减少而减少。因此，本金在每月供款中的比例将增加，但每月总供应量保持不变。等值本金法的最大特点是每月还款额不同，呈现出每月减少的状态。它是根据还款总月数加上上期的本金平均分配额，剩余本金的利息将构成每月还款额，因此等额本金方法的第一个月将拥有最大的还款期金额，然后逐月减少。金额越小，计算公式为：每月还款额=（本金/还款月数）+（本金偿还本金）×月利率月本金=本金/月还款总额

什么叫等额本息还款

月息=（本金-累计还本金）×月利率总还款利息=（还款月数+ 1）*贷款金额*月利率/ 2总还款额=（还款月数+ 1）*贷款额*月利率/ 2 +贷款金额注意：在等额本金方法中，人们每月返还的本金总是相同的，并且利息随着剩余本金的减少而减少，因此每月还款额逐渐减少。 从上面可以看出，在正常情况下，等额本金和利息支付的总利息要多于等额本金，贷款期限越长，利息差就越大。

等额本息最佳还款时间

量量本利息合适的人本金和利息每月还款额相同，因此更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人，并且随着年龄或职位的增加，收入会增加。 ，生活水平自然会提高；如果这样的人选择主要方法，则初始压力会很大。 等额本金合适的人等额本金方法更适合于前期还款能力较高的贷方，因为前期的还款额较大，然后每​​月减少。当然，有些老年人也更适合。这种方法更合适，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。 例子：李先生买了一套120平方米的商品房。他从银行借了60万元。年利率为6％（每月利率为5‰）。现在我们使用等额本金和等额本金和利息方法进行分析：

等额本金就是坑

等值本金和利息：每月还款额= 【* 5‰*（1 + 5‰）240】 / 【（1 + 5‰）* 240-1 】 = 3012。5元等值本金：第一个月=（/ 240）+（-0）×5‰= 5500第二个月=（/ 240）+（-2500）×5‰= 5487。5。。。。。。 本质上，等额本金方法与等额本金和利息方法之间没有太大区别，并且它们大多数都是基于每个人的状况和需求。固定。等值的本金和利息有利于记忆，计划和轻松还款。实际上，大多数人更喜欢“等额还款法”，因为每月还款额是固定的，并且还款压力是均衡的，并且与等额本金方法没有太大区别。此外，随着时间的流逝，资金的价值也会有所不同。当然，有很多人相对富裕，他们希望使自己的未来生活更轻松并节省成本。他们将选择相等的本金方法。简单来说，还款方式的选择取决于每个人的当前情况和未来计划。不要盲目相信别人。

等额本息提前还款亏死

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