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面对各种购买限制，许多父母想出了一个窍门：买房时，将未成年子女的名字直接写在房地产证书上。当然可以买。法律没有限制购买者的年龄，因此您可以以未成年人的名义购买房屋。但是，在签订购房合同并注册房屋所有权时，未成年人的法定监护人必须处理该房屋。但是，添加名称很容易，添加名称也很困难。根据法律规定，如果房地产证明上有未成年子女的名字，则父母不能随意转让和抵押。父母只有在证明财产有利于子女的情况下，才能以子女的名义处置该财产。例如，事实证明，这是用于未成年子女的治疗，出国留学等。在孩子长大后，父母想出售，赠与或抵押财产，而父母仅有权交易在孩子们的委托下。网友咨询：父母的房产证上可以加上未成年子女的名字吗？赵薇律师回答：父母的房产证可以处理未成年子女名字的添加程序。子女的父母必须持有自己的身份证，户口簿，结婚证，子女出生的医疗证明，住房财产证明，契税证明，土地证明，并前往房屋的住房管理部门。由父母代表孩子签字。 ，您可以使用孩子的名字申请新的房地产证书。赵薇律师补充说：许多人喜欢在购买房屋时将未成年子女列为购房者，未成年人的名字也在产假证明上。这应被视为送给未成年子女的礼物，因此未成年子女享有一定份额的房屋产权。如果房产证上有孩子的名字，并且孩子成年后购买了婚房，则孩子可能会面临第二套房政策；如果家庭在结婚后购买了第二套房，则应缴纳房产税；标准，贷款利率也可能上升，并且购房成本大大增加。如果夫妻之间的关系破裂并且孩子的名字出现在房地产证书上，房地产归属通常会引发争议。例如，在某些情况下，一对夫妇共同出资建造了一所房子，而该财产上有自己的名字，妻子和女儿的名字，后来同意离婚。该男子要求法院命令他拥有房屋的一半财产权。审判后，法院裁定，非婚生子女作为房屋的共有人，应占财产的一半。财产的另一半由夫妻共同分享，最后，原告被判定拥有四分之一的财产权。赵律师的结论：《合同法》规定，民事行为能力有限的人订立的合同经法定监护人批准后才有效，未经批准的合同无效。
未成年人签订的房屋买卖合同为无效合同或具有有效期的合同。对于有效期待定的合同，如果没有法定监护人遵循，则该合同无效。未成年人购买房屋需要得到法定监护人的同意，或者法定监护人可以代表他购买房屋。