什么是非普通住宅(非普通住宅是144还是140)

非普通住宅的区别

如何区分普通房屋和非普通房屋？如何确定房子是2岁还是5岁？ 1）商品房：根据产权证书的注册日期和契税证明的签发日期（以先到者为准）计算； 2）售后公共房屋及搬迁：以产权登记日为准； 3）直接继承或捐赠的房地产：应当使用原产地证明书的注册日期进行计算，是5年还是2年； 4）夫妻财产发生变更：以原产地证明书的登记日为准，计算该财产是5岁还是2岁； 5）增加或减少停车位的财产：根据原产地证书的注册日期，计算其年龄是5岁还是2岁。如何确定税基？使用税务局的核定价格或经税务批准的评估公司的评估价格作为纳税基础！增值税和附加税的征收标准：个人所得税的征收标准：契税的征收标准：出售公共住房和房屋买卖的特许权税的减免：1）在之前和之后的一年内出售公共住房后，父母或卖方的成年子女可以申请契税减免；计算：购房所应支付的契税=（购房的网上价格-卖房的网上价格）×购房的契税税率（如果购房）交易价格低于交易价格房屋免征契税，差额不能再次使用； 2）上海拆迁户对新购置房地产使用拆迁补偿费，可以享受契税的抵扣（拆迁人的直系亲属可以用它） ;计算：如果新的在线标牌的价格大于拆迁补偿金，应按差额缴纳契税；如果拆迁补偿价大于网上标价的，免征契税（差额可以连续使用）。房地产税率：上海房地产税分为0。4％和0。6％； 1）如果新购买的房屋单价≤RMB / m2，税率为0。4％。 2）如果新购买的房屋单价》 RMB / m2，则税率为0。6％。财产税的计算公式为：新购房屋的应税面积×新购房屋的单价×70％×税率。上海家庭房地产税应税面积的计算公式为：1）原住房面积+新购家庭名称下的住房面积《家庭数×60平方米，应税面积= 0； 2）原始住房面积+新购家庭住房名称》户数×60平方米，如果原始住房的人均面积≥60平方米，则应税面积=新购买住房面积;如果原住房的人均面积小于60平方米，则应税面积=（新购买的居住面积+原住房面积）-家庭数×60平方米。
重新购买房屋属于第一类，可以免征房地产税； 3）上海家庭购买两套住房，人均可享受60平方米的折扣；外国户籍房地产免税条件：1）如果连续三年持有“上海”“居住证”或120分，可以免征房地产税。 2）如果您连续三年没有持有《上海居住证》，可以先支付。三年后，您可以申请免税并退还持有《上海居住证》期间支付的房地产税； 3）如果您持有“上海居住证”，但积分未达到120点，您可以先付款。您可以在积分达到120分之后申请免税，但是您不能申请退税。外国人，港澳台居民免征财产税的条件：1）在上海“居留证”连续有效三年且在有效期内的外国人，可以在纳税当日直接申请免税申报，如果未满3岁，可以支付，三年后申请退税，或持有B类证书（海外人才引进居留证），中国绿卡可以直接申请免税； 2）台湾居民连续三年在上海“居民签证”，并且在有效期内，或连续三年持有税单/社会保障/就业证明后，可以直接申请免税。如果您不到三岁，可以先付款。房地产税； 3）连续三年持有“港澳居民临时居留证” /税务表格/社会保障/就业证明的港澳居民可以直接申请免税。豁免并申请退还在此期间支付的财产税。上海居民申请共同居住者免税的条件：1）共同居住者是申请人的父母或成年子女； 2）共同居民为上海户口； 3）共同居住者在上海没有住宅物业；该人的户口登记必须在同一户口登记簿中，或者在申请人的财产/新购买的房屋中。注意：以上标准对时间敏感，实际情况以当时的政策为准！