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最近，房地产“共享区”问题引起了广泛关注。共享区的合法性问题和废除共享区的问题引起了公众的共鸣。最近，来自河北石家庄的张先生向《中国商业日报》报道，他在2003年在石家庄购买的房产的合同面积为26。67％，而在2006年，房产面积高达123％。在这方面，张先生说，很难接受并委托另一家测绘机构自费进行测量。结果，共享区域小于20％。购买合同显示，2004年3月12日，张先生与海南华泽实业有限公司石家庄分公司（以下简称华泽公司）签订了《商品房买卖合同》。合同规定：华泽公司将在2-2469号出售其建筑面积为444。24平方米（其中套房面积为370。2平方米，共用面积为74。04平方米）的已开发房屋，石家庄市广安大街24号财富大厦。张先生，房价是根据建筑面积计算的。如果议定区域与房屋的登记区域不一致，则以登记区域为准。经测算，该房屋的公共份额为26。67％，有效面积为83。33％。但是，2006年3月，石家庄市世放房地产测绘院对财富大厦商品房销售面积进行了计量，并出具了《石上坊子》 :（《商品产权区域证明》（以下简称：《产地证》） ），根据证明书显示的建筑面积为2-2469为775。52平方米（其中套房347。05平方米，公共区域428。47平方米）。比签约建筑面积增加331。28平方米。张认为，房屋是根据设计图纸建造的，约定面积与实测面积之间不应有如此大的差异。此外，随着总建筑面积的增加，套房内的面积和共用面积应以相同的比例增加。但是，经过测绘，房屋内部面积不仅减少了23。15平方米，而且泳池面积增加了310。13平方米。合并系数高达123％，房屋的有效使用面积突然从合同规定的83。33％减少到44。75％。实际上，关于房屋贫困地区的争论源远流长。张先生说，2008年7月，
经仲裁委员会审理后，石财字【2008】 262号裁决书被裁定。仲裁委员会认为，卖方在华泽公司要求补足面积差的问题上违反了诚实信用原则。确定的基础是对共享区域的不评估。因此，仲裁委员会拒绝了卖方提出的弥补差额的要求。但是，2012年3月，华泽公司就面积差异问题再次向仲裁委员会提交了仲裁申请，但在接受后直到2016年7月7日才作出裁决。在此期间，华泽公司更名为石家庄分公司。东方泰泰搬迁实业有限公司（以下简称泰安公司）的名称。随后，泰安公司撤回其仲裁申请。十天后，即2016年7月18日，泰安公司根据《商品房买卖合同》，按建筑面积计价。财产登记区域与合同约定的区域有差异的，以财产登记区域为准，再次向仲裁委员会申请仲裁，要求张先生支付建筑面积的差额，并承担相应的利息。 2018年4月16日，仲裁委员会下发石财字【2016】 490号裁决书，要求张先生补足建筑面积差额并承担相应的利息。 2018年5月28日，张先生委托河南大地地理信息测绘院（以下简称：大地测绘院）获得国家A级测绘资质，对房屋进行重新测量。还向记者提供了由测地测量所发布的《财富》大楼1至4层的调查报告（以下简称：调查报告）。根据调查报告，测地测量所依据的是中华人民共和国国家标准GB / 。1-2000，“房地产测量规范”，国家测绘局第83号令中华人民共和国建设部《房地产测绘管理办法》和石家庄市档案馆提供的房地产建设图纸以及其他与房地产测绘有关的法律，法规房地产用于测绘。结果表明，房屋面积为372。52平方米，其中分配面积为73。98平方米（注：该房屋号与房屋产权证的房屋号一致）。根据地球测绘所的调查报告，张先生提出了质疑，
由于房屋面积的差异，仲裁委员会已经达成了裁决和调解协议。再次接受是否合法且合规？对于第三次仲裁申请，是什么原因导致4年后仍未做出决定？ 2018年9月4日，记者在张先生的提问下访问了石家庄市仲裁委员会和石家庄市什房房地产测绘处。石家庄仲裁委员会以双方均需签发委托书为由，拒绝了记者的采访。石家庄市石坊房地产测绘院院长露露在接受记者采访时说，该测绘院具有房地产测绘二级资质，是目前石家庄最高的测绘机构。关于大地测量所的测绘结果，卢克昌未表达立场。关于两家机构的测绘依据，卢克昌说，国家一级的有关法律法规基本相同。但是，由于该法规比较广泛，因此也参考了《石家庄市建筑面积计量规程》的规定。在石家庄市什房房地产测绘所出具的证明书中，记者注意到该证明书的第二条规定：“ 1-3层的销售额是根据套房的建筑面积计算的，否则后果自负。”海南华泽实业有限公司石家庄分公司承担法律责任。“在这方面，石家庄市石坊房地产测绘所卢克昌坦率地说：“当时确实感觉池面积很大，但没有办法。因为测绘标准是这样的，因此建议开发人员在套件内的区域进行销售。”但是，对于石家庄市什房物业测绘所提出的“意见”，项目开发公司没有采纳，并要求张先生根据建筑面积补足大量的共用区域。据了解，自1998年中国进入商品房时代以来，由于不遵守国际惯例以及现行法律法规没有设定上限，购房者所占的建筑总面积受到批评。值得注意的是，公共泳池领域缺乏标准和混乱，不仅会使消费者在购买房屋时支付更多的费用，而且还会使他们将来支付更多的费用，例如物业费和取暖费。随着未来精美房屋装修政策的出台，甚至房地产税的出台，购房者所遇到的不公正现象将进一步加剧，各种矛盾也将更加尖锐。此外，一些城市的住房测绘市场中的行政垄断问题相对突出。缺乏竞争，缺乏监督。行政部门下的许多测绘机构已经成为提供测绘服务的专有盈利组织。因此，为了科学地设置和管理公共住房区域，
人人都应引起社会各界的高度重视。