杭州万通时尚公馆(杭州万通时尚公馆楼盘调查表)

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乐聚财经新闻陈晨4月30日，万通房地产（。SH）宣布，该公司收到上海证券交易所《关于北京万通房地产股份有限公司2018年年度报告审查后复查的询价信》。交流，要求已收购杭州邦信，销售费用和商业模式，转型，商业模式，商誉，贷款，利息收入，收购兴恒电力的交易对手欠款，万通欠款，预付款，长期股权投资，海外资产，年度报告总共编制了13个具体方面进行补充披露。其中，如果公司认为不适用或出于特殊原因对披露进行解释确实很不方便，则应披露未详细披露的原因。上海证券交易所要求万通房地产在2019年5月10日前披露上述相关事项，并对定期报告作出相应修改。 1。关于房地产业务和战略转型1。关于收购杭州邦信。报告期内，公司以6，500万元收购了联营公司杭州邦新10％的股权，持股比例增至59。35％，实现了合并，成为公司业绩的主要来源。其中，杭州邦新开发的杭州万通时尚大厦项目实现销售收入23。08亿元，占公司当年房地产销售收入的71。99％。同时，由于库存重估，使公司的非经常性损益增加了2。3亿元。请该公司进行其他披露：（1）在此次收购之前，杭州邦新的董事会由五名董事组成。董事会的决议可由三分之二以上的缔约方执行。该公司仅派出了两名董事，因此未能形成控制权。请比较股权变更前后董事会的主要内容，决策安排，股东之间的分工，资本投资协议和收益分配协议，并说明变更前后的主要变化。收购以及公司是否已有效控制杭州邦新； （2）杭州湾通水大厦项目于2014年收购，于2017年底完工，并在报告期内确认收入。开发结转周期长于行业平均水平。请说明原因，并结合本地区房地产市场状况，周边项目的去污周期和收入，确定是否存在通过延期调整收入的情况的时机和其他补充说明； （3）结合收购前项目所在地的房地产市场状况，周边项目平均价格和土地价格的变化，说明存货公允价值增加的合理性；遵守会计政策。邀请年度审计会计师事务所发表意见。 2。关于销售费用和业务模式。报告期内，
销售费用大幅减少了21。46％。其中，营销费用314。55万元，同比下降95。18％；中间服务费4660。5万元，同比增长82。44％。要求公司作进一步的披露：（1）结合项目，说明收支变动较大差异的原因和合理性； （2）更改营销费用和中介服务费用的具体内容和原因，并说明报告期内公司的销售模式是否发生变化。 3。关于转型。年报显示，报告期内，公司将存货20。11亿元转为投资性房地产和固定资产，并于2019年3月出售了公司唯一的土地储备香河项目公司。公司的房地产开发和销售业务萎缩。显着。请公司作进一步的披露：（一）将存货转为固定资产的原因和会计基础； （2）根据上述说明，说明公司的经营策略是否发生了变化。 2。关于资产管理业务。4。关于业务模式。年报显示，公司2017年新资产管理业务2018年实现收入1。94亿元，同比大幅增长138。08％，毛利率为87。10％。要求公司进行其他披露：（1）具体的商业模式和企业性质，上下游条件； （2）前五名资金来源，表明是否存在重大依赖； （三）近三年资产管理规模，主要产品投资，金额比​​例，是否有关联交易； （四）报告期内，自有资金投资额，是否有义务从其他资金中赎回担保； （五）根据业务经营情况，说明与行业一致的高毛利率的原因和合理性； （6）按业务类别解释收入确认政策，并结合特定业务解释业绩大幅增长的原因和合理性。 5。关于商誉。年报显示，2017年，公司以5。01亿元从中融信托手中收购了中融国富100％的股权。作为公司资产管理业务的主要经营平台，形成了4。82亿元的商誉。要求公司作进一步的披露：（1）收购中融国富高溢价的原因，是否有相关安排和具体内容； （2）是否进行商誉减值测试，结合主要参数说明是否不减损大量商誉是合理的。邀请年度审计会计师事务所发表意见。 3。关于资金6。关于贷款。年报显示，公司长期借款23。33亿元，同比增长106％，主要是新增贷款所致；此外，
资产受到限制。要求公司作进一步的披露：（1）抵押贷款的主要借款机构，融资规模，期限和有抵押资产，说明抵押贷款所使用的资产金额明显高于抵押贷款规模的原因。贷款，并充分核实关联方贷款是否存在抵押情况； （2）公司的房地产业务承包，新增贷款的原因，具体目的和投资方向。 7。关于利息收入。年报显示，公司货币资金连续两年下降，利息收入达2870。9万元，同比大幅增长41。48％。请补充说，货币资金减少和利息收入增加的原因和合理性。 4。关于其他应收款和预付款项8。关于购买兴恒电力的交易对手。报告期内，公司终止了对兴恒电力股权的收购，交易对方仍未退还2亿美元的存款，距约定的还款时间还不到两个月。请该公司进行其他披露：（1）是否已仔细评估了交易对方的财务实力，并已将还款事宜告知对方？ （二）资本占用费金额； （3）具体的还款保证措施，并充分提醒相关风险。 9。关于Vantone的欠款。年度报告显示，公司对重要联系人万通有其他应收款5427。1万元，累计计提坏账准备3634。8万元，占比66。18％。要求公司进行其他披露：（1）形成应收款的原因，时间和双方之间的协议； （2）Vantone在过去三年中的经营状况和资本，是否存在全额坏账的风险； （4）指出坏账准备是否已全部提取。邀请年度审计会计师事务所发表意见。 10。关于预付款。年报显示，公司三年以上的预付款余额为3。8亿元，长期来看较高，主要是由于相关项目的进度尚未到结转节点，还没有结转款项向前。要求公司进行其他披露：（1）涉及的主要项目和成立时间； （2）公司的现有项目都已开始交房并确认收入，请指出相关的会计处理方法是否符合要求；预付款项3，280。44万元，请说明预付款项的原因，长期无法收回的原因及追回措施，并确认是否构成对关联方的长期非经营性占用资金。邀请年度审计会计师事务所发表意见。 5。其他问题11。关于长期股权投资。年度报告显示
请另外披露：（1）公司的股权和所有权； （二）万通成长合伙企业的经营和业务模式； （3）说明减少股权的原因和合理性。 12。关于海外资产。年报显示，公司拥有海外资产7799。5万元。 2018年，由于汇率变动的影响，公司实现营业收入607。49万元，比上年增加637。2万元。要求公司进一步披露：（1）境外资产的主要内容； （二）持有境外资产的原因，方式和期限。邀请年度审计会计师事务所发表意见。 13。关于年度报告的编制。年报披露，该项目以非经常性损益表的金额为“企业取得子公司，联营企业和合营企业的投资成本小于取得被投资单位可辨认净资产公允价值的金额”。投资”为2。31亿元。请验证列表是否正确。如果不是，请要求公司进行更正。 【跟随Baijiahaoleju Finance and Finance Co。，Ltd。，以了解房地产市场的变化。 】