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【租赁使用】租赁使用是订立租赁合同的基本目的，也是合同的前提。澄清合同的目的具有以下含义：承租人必须根据租赁房屋的性能和目的正确使用房屋。承租人违反约定给房屋造成损害的，应当赔偿给出租人的损失。承租人需要改变用途或者增加新用途的，出租人应当征得出租人的同意并重新协商租金。防止出租人对承租人的非法活动承担责任。如果承租人未经出租人的允许未按照约定的目的使用房屋，造成房屋损坏，出租人可以解除租赁合同。 《上海房屋租赁条例》规定，承租人应当按照租赁合同约定的目的合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和财产管理的规定。如果承租人需要改变房屋的用途，则应征得出租人的书面同意。承租人需要有关部门批准的，出租人或者出租人应当将承租人委托有关部门批准。如果承租人未征得出租人的同意改变房屋用途，造成房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。 【租赁房屋的基本情况】合同中应说明现有房屋的状况，以确认房屋的租赁面积和装修。这也是将来房屋受损的重要基础，需要出租人进行维修。在这里，您还可以指定出租人交付房屋的截止日期。明确的时间点，以便顺利履行合同。 《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当将租赁合同按照约定交付给承租人，并在租赁期间内按照约定的目的保存。 【租赁期】应当明确承租人的合法使用期限，并在合同完成后注明退房的明确时间。但是，在设定房屋的租赁期限时，必须注意租赁合同期限不得超过20年的法律。 《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年，则超过规定的期限无效。对于承租人和其他支出方式，租赁合同的主要目的是收取对于房客而言，房租的支付也是其主要义务，因此，在设置房租时，应计算房租的计算标准，房租支付方式，是否开具房租支付时间等。对于租金支付时间，租金是计算得出的，当一个人在逾期支付租金时有违约责任时，他会更加清楚。
在现实生活中，通常不允许承租人未经授权转租。设置此子句时，有必要指出是否允许转租。条款中应明确承租人在不转租的情况下承担的违约责任。 《合同法》第二百二十四条【转租】承租人可以在出租人同意的情况下将租赁财产转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，则出租人可以终止合同。 【房屋装修】如果房屋租赁是商业性的，则将现有的装修更改为商业活动。租赁合同完成后，装修计划和装修设施的所有权在实践中也容易产生争议。为避免日后发生纠纷，应在条款中说明装饰设施是属于出租人的免费物品，还是承租人应以折价方式赔偿出租人；装修造成的损害的承担者应由承租人明确承担。 【购买优先权】当出租人将租赁房屋的所有权转让给外部时，承租人在相同条件下享有优先购买权。作为承租人，这是一项法定权利。 《合同法》第二百三十条【优先购买权】出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 【违约责任】根据双方的租金或交易习惯确定双方的权利和义务，并根据权利和义务确定双方应承担的违约责任。出租人逾期交货违反合同主要是出租人的责任；维修未受到租户损坏的房屋设施的责任。承租人主要负责因逾期未付租金而违反合同；违反合同改变租赁目的；因擅自转租等原因而违反合同。请根据特定惯例补充此条款。最后，可以添加一个口袋条款，以违反合同中规定的其他条件。违约方应向违约方支付一定数量的损害赔偿。这就是简单的房屋租赁合同。如有任何疑问，请留言。