买房子贷款利息怎么算(买房子贷款每月还多少怎么算)

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购房贷款的利息是多少？中央银行收紧信贷，2018年抵押贷款利率继续上升。据粗略统计，一线和二线城市的平均抵押贷款利率目前约为5。60％，二线城市的平均抵押贷款利率为5。92％。 ，分别比基准利率高15％和20％。请输入图片进行描述因此，每个人通常都在乎一个问题：买房贷款的利率是多少？当然，贷款利率越低越好，这意味着您的资金成本较低，但是实际上利率通常不是由普通人决定的。我们可以决定的是是否以当前利率贷款，如何做出决定？小白告诉您，抵押贷款利率有两个上限，如果您超过这两个上限，那么您就必须保持警惕。 1。抵押贷款利率不能大于GDP增长率。 GDP增长率可以理解为“创造财富的速率”或“资产回报率”。抵押贷款利率可以理解为借钱购买房屋的成本。如果借贷成本小于资产回报率，那么您的抵押贷款利率是合理的。例如：如果市场上只有一百万套房屋，并且当年的GDP增长率是7％，那么您房屋的当年收益率为7％，而这栋房子是由一个小白人购买的贷款（假设所有贷款），利率为6％。那么小白当年购买房地产的收入为：100万×7％-1百万×6％= 10，000。只要所有小白房屋的抵押贷款利率不超过GDP的增长率，它就可以盈利。 2017年中国的GDP增长率为6。9％，目前约为5。26％，那么您认为它昂贵吗？通过观察，从历史上看，当中国的抵押贷款利率接近GDP增长率时，通常是房地产市场达到顶峰的信号。例如，2014年9月的抵押贷款利率为6。96％，而当年GDP增​​长率为7。3％。最佳。原因很简单，因为当抵押贷款利率接近GDP增长率时，购房收入逐渐减少，最终为0甚至亏损。 2。抵押利率不能大于M2增长率。 M2增长率大致理解为货币印刷的增长率。如果抵押贷款利率大于M2增长率，则意味着借贷成本超过了印钞的增长率。利率太高。例如：如果您的抵押贷款利率在2017年为8％，那么市场上只有一所房子和100元人民币。然后：一所房子= 100万元如果该年的货币印刷增长率为7％，
然后：一所房子=人民币107万元。如果您在2017年初以100万的价格购买房屋并在年底将其出售，那么当时的市场价格将达到107万元人民币。产量= 107万-1，000，000-100元x 8％= -10，000。也就是说，如果抵押贷款利率超过印钞的增长率，那么此时购房贷款的利润为负。结论：1。 2017年，中国的M2增长率为8。2％，高于GDP的6。9％增长率。在中国的情况下，未来钞票印刷的增长率仍将超过GDP增长率，这意味着抵押贷款利率将是第一位。最高点是GDP增长率，第二高点是M2增长率。 2。抵押贷款利率的合理范围的顶点不是一个固定数字，而是要考虑GDP增长率和当时钞票印刷的增长率。 2017年，钞票印刷的增长率为8。2％，GDP增长率为6。9％。目前的抵押贷款利率约为5。60％，仍处于合理水平。 3。 2010年以后，中国的经济增长已从高速下降到中高速。未来GDP的可能性将保持在6％-7％，钞票印刷的增长率将保持在8％-10％，这意味着在未来几年内，抵押贷款利率的峰值将在以上范围。 4。美联储的加息和收缩将迫使中国央行被动地加息，但受国内增长压力的影响，未来抵押贷款利率的上升将是适度的，也就是说，住房利率有上升空间。在未来几年上升，但不太可能接近顶点。