房贷等额本息太坑人(2020年3月起房贷重新定价)

2020年建行提前还贷规定

钱公子的票据（ID：awgd666）已被授权重印等效本金比等额本金和利息更具成本效益？国庆节期间，有50％的人选择了错误的抵押贷款。国庆节期间，把深圳带到中山的堂兄买了一套房子付定金。顺便说一下，看看当前的房地产市场。尽管各地都有持续的监管政策，但根据我的观察，房价没有下降的迹象。我们在两个月前为这所房子支付了押金。当时的价格还处于起步阶段，今天仍然是这个价格。根据售货员的说法，该项目新阶段的价格将不低于此价格，并且首付还将增加，因为房价加上装修价格将用于突破政府的价格限制，并且装饰钱不能借。堂兄很高兴也能早点开始。选择房屋后，下一步就是贷款。偿还抵押的方式有两种：等额本息偿还法和等额本金偿还法。前者是每月分配抵押本金和利息，每月还款额是固定的。后者是将本金平均分配给每个月，然后计算当期利息，还款额每月减少。 。哪种还款方式更好？有人算了一下，发现等值的本金和利息远远超过本金总额。我认为等效的委托人更具成本效益。表弟百度也有同样的想法。这种想法是错误的。如果选择相等的委托人，则可能会损失一半的套房。让我们以一个例子来理解。假设贷款为100万，将在30年内偿还。按目前4。9％的抵押贷款利率计算，本金和利息的偿还总额为91万，每月固定还款额为5307元；还款额为6861元，然后逐月减少，最后一个月还款额为2789元。等值的本金比本金和利息少173，000，并且变得更容易，这不是最佳选择吗？没有！首先，金钱变得越来越贬值。 10年前100元的购买力与今天的100元完全不同。第一个月等值本金的还款额比等额本金和利息多1500元。 30年后，这笔钱非常不值钱时，仍然是2789元。那不是很蠢吗？最明智的方法应该是，在钱最有价值时，尽可能少地偿还，而在钱不珍贵时，则多付出。并且等量的本金在表面上更加放松，但是这种放松的代价是以前的牙齿超过了1000元。偿还1000多元，不仅使奴隶的生活更加紧张，而且缺乏资金积累，应对紧急情况的能力也降低了，不符合成本效益。其次，
但是这些额外的钱可以通过投资和财务管理全额赚取，也不会遭受任何损失。本金和利息等额每月还款额为5307元，第一个月等额本金为6861元，然后逐月减少。仅第138个月等于相同金额的本金和利息。 “这是在11年零6个月后开始的。在这11年零6个月中，本金偿还总额为0。81元，本金和利息偿还总额为人民币，即等额本金已偿还。假设在剩余的18。5年中有10万元以上用于投资，则按银行财务管理的5％的年化利率计算，本金为。6266元，除去本金，利润几乎为17。3。如果您有一点投资能力，不购买银行融资，从事P2P之类的东西，那么稳定超过8％的年化率并不难，经过18。5年后转换为8％的年化计算，利润为人民币，除了支付的额外利息17。3万元，与等值的本金相比，您还赚了20万元！而且，投资不需要在第139个月开始。 p与同等本金相比，可节省本金和利息1500元。如果您从这个时候开始投资，那么利润将会更丰厚。当然，等价本金也可以在第139个月使用比等价本金和利息节省的资金进行投资，但是由于每月的金额仅比等价本金和利息少几十元，所以很难积累原始本金，并且投资期限越来越小，不可能创造出与本金和利息相等的投资收益。综合分析表明，平等的本金和利息不仅可以在金钱最有价值时花钱在刀片上，还可以创造可观的投资收益。这简直是​​还款的最佳选择。选择平等校长的人是谁？选择还款方式实际上反映了一个人把握未来的能力。有些人只看到等额本金和利息必须多付173，000美元的利息。他们没有看到钱变得越来越不值钱，也没有看到投资可以增加钱的价值。对于他们来说，偿还这套房子的抵押贷款可能是他们的最终目标。对于那些选择等额偿还本金和利息的人，也许第一套只是开始，第二套，第三套……第十套是他的最终目标。人们正是从这样的细节中疏远自己。您选择哪种抵押贷款？是什么原因？欢迎在文字后留言。