威海乳山银滩海景房(乳山银滩为什么叫鬼城)

乳山银滩为什么叫鬼城

“面对大海，春天的花朵绽放。”它是许多人的理想住所。 6月底，正值北方炎热干燥的夏天，许多机构开始大量出售“低价”和“给您一种度假式的生活”的海景房。威海乳山，山东省的一个小镇，以其海景客房而闻名。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房人”蜂拥而至，威海市也随之涌现各种关于“网红”小镇的抱怨：“鬼城”，“新房折扣不能出售了“最令人遗憾的海景房” 。。。乳山发生了什么事，那里的海景房已经烧了很多年了？近日，《每日经济新闻》记者走访了威海乳山，发现当地二手房价格仅为新房价格的一半左右。已经工作了多年的当地中介告诉记者，较高楼层的房屋价格不及10年前。一套顶层阁楼的交易价格可低至1800元/平方米。市场几乎完全受到外界的支持。乳山市的海景房主要集中在银滩旅游度假区。该工程始于1992年7月，并于1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区。公里。最近，记者乘坐了从北京到威海的高速火车6个小时，然后乘坐了城际大巴大约2个小时到达了100公里外的乳山。 6月底，汝城这个小镇完全没有北方的热风和寒风，环境舒适宁静。街道上到处都是私家车，上面有来自北京，河北，辽宁，河南和福建的车牌。这里的海景房市场几乎完全由外界支持。 “这里的单价为9000元/平方米，银滩的新房基本相同，但质量较好的价格将超过10000元/平方米。”售货员告诉记者：“近年来，新房的价格一直稳定上涨。去年是每平方米8000元，这是今年的价格。”记者从营业员处获悉，银滩海景房的新房目前非常紧张，价格一直在上涨，这意味着购买后一定会升值。金鼎淮河路9号位于银滩以东。待售新房主要是一居室小型单位，显然是针对来这里度假的老年人的。 《每日经济新闻》记者在项目现场看到，新房的外墙大多是金黄色，与周围的二手房截然不同。
其质量是砖混结构的老房子所无法比拟的。社区的绿化环境会更好，因此价格会稍微贵一些。 “销售人员特别强调：”目前，银滩市不再批准新房项目，您可以购买越来越少的新房。 “但是不久之后，记者看到了另一种截然不同的绘画风格。”我买了后悔。 “两年前，陈先生遗憾地说：”他在金顶银龙湾买了一套新房，价格为7，000元/平方米。“周围的二手房价格不到4，000元/平方米。无论您的房子有多好，您都无法承受一半的价格差。这房子在我手中。除非您损失一半，否则很难再次出售。 “您当时不了解二手房的情况吗？”关于记者的问题，陈先生无奈地说：“当时，“房屋观察组”安排的时间很紧，根本没有给我们联系当地人的机会。我们根本不知道二手房。据记者报道，在全国各地组织“看房团”下订单是银滩新房销售的独家秘诀，每个周末都有全国各地客车停下来在银滩市街道和小巷通常被当地居民称为“看房小组”。一些银滩二手房中介也试图与“看房小组”联系，以推广低成本二手房。与新房子项目的销售人员发生冲突。 “在银滩市从事二手房中介工作近十年的张先生告诉《每日经济新闻》记者：“（看房族）是来自其他人的来访者。我们无法抓住它。但是，也有一些人不了解吸引顾客的规则，而且很痛苦。 “在另一个销售处，当记者问到一所新房子的情况时，一位年轻的经纪人非常机警：”您是否要与“看房子小组”一起来？ “如果是（见到房屋集团），我将不敢接受，我负担不起。”新屋项目的销售人员似乎也已经习惯了这种营销模式，尤其是“我们很少有像您这样的个人客人，他们中的大多数都是’看房小组’。银滩市的新房销售人员坦率地说，因为在工作日没有“房屋检查小组”当时，摆满桌子，椅子和长凳的销售部门似乎空无一人，由于信息不对称，来自世界各地的客户都在银滩，所以我买了一套新房，价格是周围二手房价格的两倍多。
一位乳山市民以这种方式告诉记者。据记者解释，乳山银滩自2000年以来加快了海景房的建设，在20多公里的海岸线上自西向东建设了200多个海景房项目。在乳山市区，《每日经济新闻》的记者看到了最多的装饰，建材，家具和其他商店，据说这些商店依赖银滩的业务。从2000年到2005年，《乳山市年鉴》描述了房地产业的“快速发展”，房地产投资总额从8800万元猛增到7。53亿元。随着海景房的大规模发展，来自全国各地的大量买家涌入了银滩。 《乳山市年鉴》这样描述：“ 2006年，银滩旅游度假区房地产市场的开发和销售情况良好。北京，天津，青岛等大中城市的居民进入该区。购房和房地产投资。房地产市场的开发量和房价持续上升。“从2007年到2010年，这是乳山房地产业发展的顶峰。 2007年，乳山市全年完成房地产开发投资35亿元，比上年增长116。05％，销售面积192。5万平方米。此后一直在2010年至2010年之间。保持较高的运营水平，2010年完成投资33。1亿元，销售面积128万平方米。据记者统计，乳山房地产从2007年到2010年完成的总面积达到562。4万平方米。显然，市场难以消化那么多。在一路唱完之后，银滩有一个变现的问题。 2010年以后，银滩海景房快速发展的隐患开始显现。 2011年之后，《乳山市年鉴》不再披露年度房地产销售量。就面积和数量而言，完成的面积也在缩小。该年，乳山市政府也停止了普通海景房的规划审批和开发。 2013年，乳山市房地产竣工面积仅为88。52万平方米，少于2010年的高峰期。一半。 2014年，乳山对房地产市场的官方描述是“市场不景气”。 2013年前后，银滩的低迷海景房市场出现了一座烂楼。例如，乳山光谷房地产有限公司（以下简称光谷新利）开发的银龙湾本应在2013年移交时由安徽的业主准备收拾房屋。 ，他得到的回应是“我不知道什么时候可以送货。”
同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海靖市一度成为“乱七八糟”，两家公司属于同一老板丁文华。此后，政府采取了行动。首先，丁文华因合同欺诈被判入狱。立即，光谷新里和哈尔滨阳光进入了破产清算程序。在政府“合理引导当地有能力的开发公司接管一些振兴条件不佳的项目，注入二次资金和计划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产公司接管，这两个项目的经销公司同年是金鼎。经过一系列整合，Silver Beach的新房销售恢复。经过多年的发展，“龙跃银滩海景花园”已成为“旅游居住·国际城市”。 《每日经济新闻》的记者近日进入社区，看到杂草丛生的别墅和半成品别墅。新房子的批准已经暂停。目前，Silver Beach能够允许当地的“看房”购买新房，这些新房大部分是已被终止的项目。在金鼎的重新包装下，这些劣质房产被重新出售。 “我们不敢出售金顶的新房和二手房。”中介人小王告诉记者：“如果人们不让他们出售，我们负担不起。”记者还询问了其他中介机构，并得到了相同的答案。从那时起，记者还搜索了各种二手房平台，发现金顶的二手房确实很少。这也可能是银滩新房和二手房价格如此之差的原因之一。十年前退居银滩的二手房的生活方式与其他地方不同，来回的一般候鸟也缺乏发展动力。尽管乳山市政府多次强调改善基础设施和便利服务设施，但改善仍不明显。公交车在路上很少见。人们出行的主要方式是在街上行驶的电动四轮电动小汽车，起价为5元。 “在银滩，出售的房屋多于蔬菜。”这是张先生的笑话，但这并不夸张。走在银滩的街道上，最常见的店面是房屋中介。营业早的超市很少，早在晚上8点不到，记者就想去超市买水，并被告知他下班后已经停止工作。到了晚上，在这条略受欢迎的道路两侧都建立了流动的街道，出售一些必需品，例如蔬菜和水果。无处不在的古老海景房屋在海潮的侵蚀下呈现出斑驳的状况，就像这里宁静的老人一样。社区的安全系数似乎并不高。在这两天中，记者访问了银滩，
从未遇到过物业管理的障碍。 “现在这里的天气很凉。我夏天去这里避暑。国庆节后我会回去。冬天没有暖气，天气很冷。”徐叔叔来自石家庄，2003年在这里购买生活后，以候鸟居住。关于记者查询的社区入住率，徐叔叔说：“我们仍然愿意住在这里，但是这里的入住率很低。夏天比较好，可能是10％，恐怕是即使在冬天也不会达到1％。”一名出租车司机在一次闲聊中对《每日经济新闻》记者说，他曾经在银滩开过一家餐馆，但他很快转身说：“夏天旅行时会很受欢迎，而且没有轮廓。在其他时间，我不会做生意。”“除了银滩的房屋外，当时很多人都没有住过。二手房与新房没有什么不同，因此有很多空置房屋，有很多可以交易的房屋，还有价格。我不能一直上涨。“房屋代理人张先生说。张先生给记者们做了一个榜样。十年前，就是银滩海景楼很热的时候。当时的房价约为3500元/平方米。十年后的今天，价格大约是每平方米4000元，可以说基本没有变化。 “只有较低楼层的房屋（例如三层以下的房屋）的价格略高，而较高楼层的房屋的价格不及十年前。”张先生说。随即，记者获悉，他通过电话促成了一套顶层公寓交易，价格为1800元/平方米。记者从安居客官网查询。距离乳山100公里的威海二手房的平均价格在6月份为人民币每平方米。相反，乳山的二手房价格可与“白菜”媲美。中介人的廉租房也是银滩房价停滞的原因之一。 “我把它卖给了另一位买家，损失了一半，而卖掉房子的中间人不得不把另一半折了。”陈先生告诉记者。中介张先生还说：“我手里有6栋房子，在银滩还不够。我们要全收房子，价格一定要低一些，我们要有一点利润。”但是张先生告诉记者，除非房子的位置和质量特别好，否则他不太愿意拿房子，因为有些房子几乎跌破了房价。当记者即将离开银滩时，叉车和运输工具正在清理海滩上的青苔，因为银滩最热闹的旅游季节即将来临。徐叔叔在沙滩上行走时告诉记者：“我不在乎房价，我一个人住，附近没有商业，
”代理人小王说：“我想利用低廉的价格再多收取一些房子的费用。旅游旺季即将到来。 “到了晚上，在银滩的一个广场上，姑姑从四面八方走来，在霓虹灯的灯光下跳着广场舞，伴随着音乐，尽管周围的居民楼里仍然没有灯光。”